Тема 5. Аренда

Занятие 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ

Вопросы

1. Как определяется договор аренды и какова цель этого договора?

2. К какому виду договоров относится договор аренды?

3. Как именуются стороны в договоре аренды и кто может быть субъектом этого договора?

4. Каков предмет договора аренды?

5. В какой форме заключается договор аренды?

6. Каковы права и обязанности арендодателя?

7. Каковы права и обязанности арендатора?

8. Кто должен производить ремонт имущества, сданного в аренду?

9. Каковы основания прекращения аренды?

10. В каких случаях договор аренды может быть расторгнут до­срочно?

11. Как решается в законе вопрос о праве арендатора на заклю­чение аренды на новый срок после окончания срока аренды?

12. Какие виды аренды предусмотрены действующим Гражданским кодексом?

Задача № 1

Фермер Скляр взял в аренду у сельскохозяйственного коопера­тива малогабаритный автофургон для перевозки овощей и фруктов на рынок. В договоре аренды стороны указали, что автофургон пере­дается в аренду с технической документацией на него. Однако при передаче автофургона документация на него передана не была. Ра­ботник Государственной инспекции безопасности движения, обнару­жив отсутствие технической документации на автофургон у Скляра, надолго задержал автомобиль для выяснения вопроса о его собствен­нике. Груз за это время испортился. Фермер потребовал от сельско­хозяйственного кооператива возмещения убытков.

Вопросы к задаче

1. Правомерно ли требование фермера Скляра к сельскохозяйственному кооперативу?

2. Какие действия вправе был бы предпринять фермер Скляр, когда ему не была передана техническая документация вместе с переданным малога­баритным автофургоном сельскохозяйственным кооперативом?

Задача № 2

Предприниматель Усатов заключил договор аренды пустующего гаража под склад продаваемых им товаров с Хвостовым. Арендная плата была заплачена до передачи объекта договора. В назначенный день Хвостов гараж не передал, так как уехал в длительную коман­дировку. Усатов понес большие убытки, размещая прибывшую пар­тию товара по разным точкам. После возвращения Хвостова из ко­мандировки Усатов потребовал от него возмещения убытков, причи­ненных неисполнением им условий договора аренды.

Вопросы к задаче

1. Правомерно ли требование Усатова к Хвостову?

2. Вправе ли Усатов не платить арендную плату за период с момента заключения договора аренды до момента фактической передачи ему гаража Хвостовым?

Задача № 3

Фокин, арендовав у Сивцова дом с ванной на три летних месяца, обнаружил, что в ванне был скол в месте слива воды, ванна не держала воду. Он заменил ванну, а ее стоимость и стоимость работы по замене ванны удержал из арендной платы. Сивцов с этим не согласился и потребовал от Фокина полной арендной платы.

Вопросы к задаче

1. Что вправе был бы потребовать Фокин от Сивцова при обнаружении скола в ванне?

2. Вправе ли Фокин удерживать из арендной платы стоимость новой ванны и стоимость работ по ее установке?

Задача № 4

При передаче автомобиля в аренду Палкным Залкинду послед­ний обнаружил плохую работу тормозов. Палкин предложил расторг­нуть договор, на что Залкинд не согласился, так как нуждался в авто­мобиле. Через несколько дней Залкинд потребовал от Палкина ис­править тормоза у автомобиля, в ответ получил отказ.

Вопросы к задаче

1. Чьи действия правомерны: Палкина или Залкинда и почему?

2. За чей счет должен быть произведен ремонт тормозов автомобиля: за счет Палкина или Залкинда?

Задача № 5

При заключении договора аренды двух соток земли под огород В арендодатель Кисин не предупредил арендатора Лидина, что фактически земля принадлежит Розовой, 80 лет, которая разрешила ему пользоваться ею безвозмездно. Разрешение было оформлено письменно. Узнав об этом, Лидии потребовал от Кисина вдвое уменьшить я арендную плату.

Вопросы к задаче

1. Прав ли Лидин и почему?

2. Какое требование вправе предъявить Лидин к Кисину, кроме указанного в задаче?

Задача № 6

Шульгин сдал Милюкову в субаренду на один год склад, арендованный им у Романова на полгода для складирования строительных Я материалов. Милюков установил в складском помещении швейные машины и организовал пошив пальто на продажу. Узнав об этом, Романов потребовал от Шульгина досрочного расторжения договора Я аренды и в счет возмещения убытков — арендную плату за весь срок аренды, указанный в договоре.

Вопросы к задаче

1. Законны ли действия арендатора Шульгина и арендодателя Романова?

2. Как должен поступить субарендатор Милюков?

Задача № 7 I

Агроном Колокольчиков арендовал у фермера Квакина трактор 1 с плугом и бороной с целью обработки своей земли под весеннюю I посадку овощных культур, но вскоре умер. Его наследник — сын, ни­чего не понимая в сельском хозяйстве и сбережении техники, рабо­тами занимался плохо, а технику оставлял ржаветь под открытым небом. Квакин этим возмутился и в судебном порядке потребовал от сына умершего Колокольчикова расторжения договора и возмещения стоимости предстоящей покраски арендованной техники.

Вопросы к задаче

1. Обязан ли был наследник Колокольчикова соблюдать требования дого­вора аренды?

2. Вправе ли был Квакин расторгнуть договор аренды с наследником Ко­локольчикова до его вступления в права наследства?

3. Правомерны ли требования Квакина к наследнику умершего Колоколь­чикова?

Задание 1

Составьте проект договора аренды трактора Сизовым у предпри­нимателя Медведева при условии, что данный трактор находится в залоге в коммерческом банке «Народный доход» и что арендатор же­лает, чтобы в случае его смерти до истечения срока аренды право на нее перешло бы к его сыну Медведеву Олегу, а в случае внесения арендатором выкупной цены трактора трактор перешел бы в его соб­ственность.

Задание 2

Руководствуясь ст. 620 ГК, перечислите условия, при которых арендатор может досрочно расторгнуть договор.

Задание 3

Руководствуясь ст. 614 ГК, определите: возможно ли заменить де­нежную форму оплаты за аренду трактора перевозкой Сизовым кар­тофеля, выращенного Медведевым, на городской рынок для его про­дажи, с учетом того, что вывоз будет многоразовым.

НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫЕ АКТЫ

Лесной кодекс РФ от 29 января 1997 г. // СЗ. 1997. № 5. Ст. 610.

Постановление Конституционного Суда РФ от 9 января 1998 г. по делу о проверке конституционности Лесного кодекса РФ // Российская газета. 1998. 22 янв.

Федеральный закон «О недрах» от 3 марта 1995 г. // СЗ. 1995. № 10. Ст. 823.

Федеральный закон «О животном мире» от 24 апреля 1995 г. // СЗ. 1995. № 17. Ст. 1462.

Водный кодекс РФ от 16 ноября 1995 г. // СЗ. 1995. № 47. Ст. 4471.

Земельный кодекс РСФСР // ВВС. 1991. № 22. Ст. 768.

Указ Президента РФ «О реализации конституционных прав граждан на землю» от 7 марта 1996 г. // СЗ. 1996. № 11. Ст. 1026.

Положение об аренде участков лесного фонда РФ, утв. постановлением Прави­тельства РФ от 23 июня 1993 г. № 712 // САПП. 1993. № 32. Ст. 3012; СЗ. 1995. № 3. . Ст. 190.

ЛИТЕРАТУРА

Витрянский В. Отдельные виды договора аренды // Хозяйство и право. 1996. № 3. С. 3-16.

Тимескова В.С. Правовые вопросы аренды. Л., 1990.

Занятие 2. ПРОКАТ

Вопросы

1. Как определяется договор проката?

2. Как называются стороны в договоре проката и кто может быть субъектами этого договора?

3. Что может быть предметом договора проката?

4. Каковы особенности срока договора проката?

5. В какой форме заключается договор проката?

6. Какие дополнительные обязанности возникают у арендодателя в случае заключения им договора проката?

7. Имеет ли арендатор право передать в субаренду имущество, полученное им по договору проката?

8. Что запрещается арендатору, заключившему договор проката?

5. Каков порядок взыскания с арендатора задолженности по арендной плате на основании требования, указанного в договоре проката?

10. Что понимают под договором бытового проката?

11. Кто выступает в роли арендатора в договоре бытового проката?

Задача № 1

Предприниматель Соловьев направил оферту предпринимателю Борисову, осуществляющему сдачу автомобильных прицепов в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, заключить с ним договор проката и предоставить ему автомобильный при- В цеп на условиях, установленных арендодателем, во временное владение и пользование 15 апреля сроком на один год. Соловьев намеревался использовать автомобильный прицеп для перевозки строительных товаров с оптовой базы в свой магазин строительных материалов. Получив извещение об акцепте, Соловьев 15 апреля приехал к Борисову за прицепом. Однако свободного прицепа у Борисова не ока­залось и он попросил Соловьева подождать десять дней. Соловьев не стал ждать, а подал в суд иск к Борисову, в котором потребовал рас­торжения договора проката и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Вопросы к задаче

1. Является ли договор проката автомобильного прицепа заключенным?

2. На каком основании Соловьев потребовал от Борисова расторжения; договора проката и возмещения убытков, причиненных его неисполнением?

3. Какое решение может вынести суд?

Задача № 2

По договору проката предприниматель Клюев, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предприниматель­ской деятельности, предоставил Цыплакову столовый и чайный сер­визы, а также ложки, ножи и вилки для сервировки свадебного стола за плату во временное владение и пользование сроком на 10 дней. Взятую на. прокат посуду Цыплаков возвратил Клюеву на семь дней раньше срока. Однако при приемке сервизов и столовых приборов Клюев обнаружил недостачу одной тарелки и нескольких ножей и вилок и потребовал от Цыплакова оплатить их стоимость. Послед­ний отказался, но потребовал от Клюева вернуть ему часть аренд­ной платы в связи с досрочным возвратом сервизов и столовых при­боров.

Вопросы к задаче

1. В каком порядке Клюев может взыскать с Цыплакова убытки, вызван­ные утратой полученных в прокат тарелки и нескольких ножей и вилок?

2. Как должен исчислить возвращаемую арендную плату Клюев за поль­зование взятого в прокат имущества при досрочном его возврате Цыплаковым?

Задача № 3

По договору проката предприниматель Бовин, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предприниматель­ской деятельности, предоставил Рабиновичу телевизор за ежемесяч­ную арендную плату во временное владение и пользование сроком на один год. Через восемь месяцев у телевизора на экране пропало изображение. 14 мая Рабинович потребовал от Бовина исправить те­левизор или заменить его другим, исправным. Бовин согласился, но медлил с принятием окончательного решения. 31 мая Рабинович письменно предупредил Бовина о том, что он отказывается от дого­вора проката телевизора и за период с 14 мая до возврата телевизора не будет вносить арендную плату.

Вопросы к задаче

1. В течение какого срока Бовин обязан был отремонтировать переданный Рабиновичу по договору проката телевизор или заменить его другим, исправ­ным?

2. За сколько дней Рабинович обязан предупредить Бовина о своем 'наме­рении отказаться от договора проката телевизора?

3. Вправе ли Рабинович не платить арендную плату за сломанный теле­визор с 14 мая до момента его возврата Бовину?

Задача № 4

По договору проката предприниматель Ванин, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предприниматель­ской деятельности, предоставил Березкину бензопилу за ежемесяч­ную арендную плату во временное владение и пользование сроком на один год. Березкин заплатил за первый месяц арендную плату, а затем поехал на заработки по деревням пилить дрова на зиму местным жителям, В деревне при разгрузке дров бревно упало на Березкина и сломало ему ногу. Его знакомый Фомин, видя, что Березкин из-за болезни не сможет больше пилить дрова, попросил у него бензопилу для выполнения этой работы. Березкин согласился. Через два дня у Фомина украли бензопилу. Когда Березкин выздоровел, то оказалось, что он задолжал арендную плату за бензопилу за три месяца. Ванин потребовал в судебном порядке от Березкина возмещения стоимости утраченной бензопилы, арендную плату за три месяца и пени за не­уплату арендной платы.

Вопросы к задаче

1. Имел ли право Березкин передавать бензопилу Фомину?

2. Кто обязан возместить Ванину стоимость утраченной бензопилы Бе­резкин или Фомин?

3. Какое решение может принять суд?

Задача № 5

Борискин, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, по договору проката предоставил Сироте два холодильника за плату во временное владе­ние и пользование сроком на один год. Один холодильник Сирота оставил Себе, а другой внес в качестве имущественного вклада в сель­скохозяйственное товарищество. Узнав об этом, Борискин потребовал от Сироты расторжения договора проката, возврата одного холодиль­ника и оплаты стоимости второго холодильника, переданного сель­скохозяйственному товариществу, в тройном размере.

Вопросы к задаче

1. Имел ли право Сирота вносить в качестве имущественного вклада в сельскохозяйственное товарищество холодильник, взятый напрокат?

2. Правомерны ли требования Борискина?

Задание 1

Составьте проект искового заявления от имени ателье проката бытовых приборов в суд о возмещении ущерба, причиненного Гри­невым, взявшим напрокат холодильник «Ока-бМ» на срок три месяца и не вернувшим его в срок. При этом следует исходить из того, что арендная плата была внесена лишь за один месяц, а время просрочки составило два месяца и что при контрольной проверке квартиры Гри­нева установлено отсутствие холодильника.

Задание 2

Сравните содержание ст. 626 и 606 ГК с целью определения от­личительных признаков проката от аренды.

НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫЕ АКТЫ

Закон РФ «О защите прав потребителей», от 7 февраля 1992 г. (ВВС. 1992. № 15. Ст. 766) в редакции Федерального закона от 9 января 1996 г. (СЗ. 1996. № 3. Ст. 140).

Типовые договоры бытового проката, предметов домашнего обихода, спортивного инвентаря и музыкальных инструментов, утв. постановлением Правительства РСФСР от 1 февраля 1965 г. № 181 // СП РСФСР 1965. № 1. Ст. 5.

Занятие 3. АРЕНДА ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ

Вопросы

1. Каковы особенности предмета аренды транспортных средств?

2. Существуют ли общие правила аренды транспортных средств?

3. В какой форме заключаются договоры аренды транспортных средств?

4. Какие виды аренды транспортных средств предусмотрены Гражданским кодексом?

5. В какой момент договор аренды транспортных средств счита­ется заключенным?

6. Ограничивает ли закон пределы срока аренды транспортных средств?

7. Имеет ли арендатор транспортных средств преимущественное право на возобновление договора?

8. Как определяется договор аренды транспортных средств с эки­пажем и каковы его особенности?

9. Каковы особенности обязанностей арендодателя по договору аренды транспортных средств с экипажем?

10. Какие требования предъявляются к экипажу транспортного средства, сдаваемого в аренду?

11. Имеет ли право арендатор транспортного средства сдать его в субаренду?

12. Имеет ли особенность ответственность сторон по договору аренды транспортного средства, взятого в аренду без экипажа?

13. На какой стороне лежит ответственность страхования тран­спортного средства, взятого в аренду?

Задача № 1

По договору аренды транспортного средства с экипажем морское пароходство предоставило предпринимателю Клюквину грузовой теплоход за плату во временное владение и пользование для перевозки крупногабаритных грузов. В заграничном порту капитан теплохода принял лишний груз на палубу судна с целью его продажи в России. В море теплоход попал в шторм 10 баллов. Штормовое предупрежде­ние от морского пароходства на борт теплохода не поступало. Во время сильной бортовой качки разрушились крепления палубного груза, он съехал на борт, теплоход перевернулся и затонул. Команда спаслась.

Морское пароходство в судебном порядке требует от Клюквина возмещения убытков, вызванных гибелью теплохода. Клюквин вину в гибели теплохода возлагает на капитана, допустившего перегрузку судна, а капитан предъявляет претензии к морскому пароходству, не предупредившему его о надвигающемся шторме. Если бы он знал об этом, то остался бы в порту.

Вопросы к задаче

1. Несет ли Клюквин ответственность за гибель теплохода в шторм?

2. В чем состоит вина капитана теплохода?

3. Явилось ли причиной гибели теплохода то, что морское пароходство не сообщило капитану теплохода штормовое предупреждение?

4. Какое решение может вынести суд?

Задача № 2

По договору аренды транспортного средства с экипажем органи­зация «Автотранс» предоставило предпринимателю Мочкину авто­рефрижератор за плату во временное владение и пользование для перевозки мясных продуктов из Бельгии в г. Москву сроком на три года. На пути следования из Бельгии в г. Москву под г. Смоленском ночью шофер заснул за рулем и авторефрижератор врезался в столб, поддерживающий телефонные и телеграфные провода, и сломал его. У авторефрижератора оказались поврежденными фара, крыло и ка­бина. Организация «Автотранс» потребовала от Мочкина оплаты, ре­монта авторефрижератора и стоимость работ по восстановлению те­лефонной и телеграфной связи, которую она оплатила по счетам ре­монтной организации.

Вопросы к задаче

1. В какой форме должен быть заключен договор аренды авторефриже­ратора с экипажем между предпринимателем Мочкиным и организацией «Автотранс» ?

2. Подлежит ли государственной регистрации договор аренды автореф­рижератора с экипажем, если он заключен сроком на три года?

3. Правомерно ли требование организации «Автотранс» к предпринима­телю Мочкину?

Задача № 3

По договору аренды транспортного средства с экипажем речное пароходство предоставило предпринимателю Ибрагимову грузовой теплоход «Кама» за плату во временное владение и пользование для одноразовой перевозки арбузов из г. Астрахани в г. Москву. Передача теплохода собственнику после окончания срока аренды должна быть произведена в г. Астрахани. При подходе к г. Волгограду у теплохода «Кама» вышло из строя рулевое управление. На его починку ушло три дня и денежные средства. В г. Москве Ибрагимов после разгрузки теплохода «Кама» сдал его в субаренду предпринимателю Литвинову для перевозки холодильников из г. Москвы в г. Астрахань. При пере­даче теплохода «Кама» речному пароходству последнее потребовало от Ибрагимова оплаты ремонта рулевого управления, а последний потребовал от речного пароходства возмещения убытков за три дня простоя теплохода «Кама» при ремонте рулевого управления.

Вопросы к задаче

1. Подлежат ли удовлетворению требования речного пароходства к пред­принимателю Ибрагимову об оплате ремонта рулевого управления грузового теплохода «Кама»?

2. Правомерно ли требование Ибрагимова к речному пароходству о воз­мещении убытков за три дня простоя грузового теплохода «Кама» во время ремонта рулевого управления?

3. В каком случае предприниматель Ибрагимов был вправе передать гру­зовой теплоход в субаренду предпринимателю Литвинову?

4. Кто должен оплачивать труд членов экипажа?

Задача № 4

По договору аренды транспортного средства с экипажем частная авиакомпания «Полет» предоставила предпринимателю Извекову транспортный самолет за плату во временное владение и пользование для перевозки ягод и овощей из г. Краснодара в г. Норильск сроком на три месяца. По договору аренды авиакомпания «Полет» была обя­зана застраховать ответственность за ущерб, который может быть при­чинен в связи с эксплуатацией самолета. При очередном полете в воздухе начались перебои в работе системы подачи топлива и самолет вынужден был совершить срочную посадку на ближайшем аэродроме.

Извеков потребовал от командира самолета немедленного устранения неисправности. На что последний ответил, что в части ремонта топливной системы самолета он будет действовать согласно указаниям Я авиакомпании «Полет». Новых деталей для замены вышедших из строя в наличии не оказалось и доставку их прождали три дня. Через четыре дня самолет вылетел в г. Норильск. За это время земляника перезрела и потекла. Извеков потребовал от авиакомпании «Полет» возмещения убытков, которые он понес по причине плохой подготовки самолета к полету.

Вопросы к задаче ,

1. Кто должен оплатить убытки предпринимателю Извекову: авиакомпания «Полет» или страховая компания?

2. Кто должен оплатить ремонт системы подачи топлива транспортного самолета: Извеков или авиакомпания «Полет»?

3. Кому и в каком случае подчиняются члены экипажа транспортного самолета?

Задача № 5

По договору аренды транспортного средства без экипажа частное трансагентство предоставило предпринимателю Ляхову крытый гру­зовой автомобиль за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации сроком на один год.

Вопросы к задаче

1. Кто будет нести расходы на содержание грузового автомобиля, а также расходы, возникающие в связи с его эксплуатацией по данному договору?

2. Кто должен осуществлять страхование грузового автомобиля?

3. Вправе ли будет предприниматель Ляхов сдавать в субаренду грузовой автомобиль и на каких условиях?

4. Кто будет нести ответственность за вред, причиненный третьим лицам грузовым автомобилем?

Задание 1

Составьте проект договора аренды прогулочного катера с экипа­жем санаторием в г. Сочи у морского пароходства на летний сезон с целью осуществления морских прогулок отдыхающими в санатории. При этом следует предусмотреть обязанности по управлению и тех­нической эксплуатации катера, его содержанию, по оплате расходов и страхованию, а также возможность сдачи катера в субаренду.

Задание 2

Составьте проект договора аренды легкового автомобиля марки «Волга» заводом «Каучук» у таксомоторного парка № 10 для обслу­живания администрации завода для поездок в служебных целях. Автомобиль арендуется без водителя, срок аренды — три месяца.

НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫЕ АКТЫ

Закон РФ «О защите прав потребителей» от 7 февраля 1992 г. (ВВС. 1992. № 15. Ст. 766) в редакции Федерального закона от 9 января 1996 г. (СЗ. 1996. № 3. Ст. 140).

Кодекс торгового мореплавания СССР 1968 г. // ВВС. 1968. № 39. Ст. 351.

Воздушный кодекс РФ от 19 марта 1997 г. // Российская га­зета. 1997 26 марта.

Устав автомобильного транспорта РСФСР, утв. постановлением СМ РСФСР от 8 января 1969 г. № 12 // СП. 1969. № 2-3. Ст. 8.

Занятие 4. АРЕНДА ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Вопросы

1. Как определяется договор аренды зданий и сооружений?

2. Что является предметом договора аренды здания и есть ли раз­личие в понятиях «здание» и «сооружение»?

3. В какой форме заключается договор аренды здания?

4. Переходит ли при аренде здания право на аренду земельного участка, на котором оно находится?

5. В каких случаях договор аренды здания подлежит государст­венной регистрации?

6. Какие условия по договору аренды здания считаются сущест­венными?

7. Каковы права и обязанности арендодателя и арендатора в до­говоре аренды здания?

Задача № 1

Предприниматель Коломеец по договору аренды здания обязался передать во временное владение и пользование предпринимателю За­харову здание бывшей казармы под склад мебели, которую тот про­давал в принадлежащем ему магазине «Мебель». Договор аренды зда­ния заключили сроком на один год. Однако о передаче в аренду той части земельного участка, которая функционально обслуживает зда­ние, в договоре умолчали. Договор аренды здания был передан в орган, осуществляющий государственную регистрацию таких догово­ров. Однако в государственной регистрации договора аренды здания Коломейцу и Захарову было отказано.

Вопросы к задаче

1. На каком основании могло быть отказано в государственной регистра­ции договора аренды здания Коломейцу и Захарову?

2. Считается ли договор аренды здания заключенным, если в нем не оп­ределено передаваемое Захарову право пользования той частью земельного участка, которая занята зданием и необходима для его использования в со­ответствии с его назначением?

Задача № 2

Обувная фабрика «Богатырь» направила оферту предпринимате­лю Антонову с предложением сдать ей в аренду на определенных ус­ловиях здание, собственником которого он является, с целью исполь­зования его под склад готовой продукции. Антонов, рассмотрев ус­ловия фабрики «Богатырь», направил ей извещение об акцепте, в ко­тором указал, что он передает фабрике здание во временное владение и пользование сроком на шесть месяцев. Антонов сообщил также, что земельный участок, на котором расположено здание, принадлежит Овсеенко. С последним у него заключен договор, по которому проезд грузовых автомобилей по этой земле запрещен. Поэтому фабрика «Богатырь» должна связаться с Овсеенко и заключить с ним договор аренды земельного участка, по которому был бы разрешен проезд гру­зовых автомобилей.

Вопросы к задаче

1. Считается ли заключенным договор аренды здания между фабрикой •«Богатырь» и предпринимателем Антоновым на основании оферты и акцеп­та?

2. На каком основании следует фабрике -«Богатырь» заключить договор аренды земельного участка с его собственником Овсеенко?

Задача № 3

Лихачев по договору аренды здания обязался передать во вре­менное владение и пользование предпринимателю Чепикову барак, стоящий на берегу озера вблизи пляжа с целью оборудования его под платную раздевалку. Договор заключался сроком на пять лет. При этом стороны указали в договоре, что величина арендной платы ус­танавливается ежеквартально исходя из текущей рыночной стоимос­ти аренды аналогичных зданий и наступившего сезона. Договор арен­ды здания был передан в орган, проводящий государственную реги­страцию таких договоров. Однако договор был признан незаключен­ным и в государственной регистрации Лихачеву и Чепикову было отказано.

Вопросы к задаче

1. На каком основании договор аренды здания, подписанный Лихачевым и Чепиковым, мог быть признан незаключенным?

2. На каком основании Лихачев и Чепиков могли решить оформить госу­дарственную регистрацию договора аренды здания?

Задача № 4

Третьяков по договору аренды сооружения обязался передать во временное владение и пользование предпринимателю Бергеру лодоч­ную пристань, находящуюся у берега реки, для устройства проката лодок. Договор составили и подписали сроком на шесть месяцев. Во время передачи лодочной пристани по передаточному акту Бергер скоропостижно скончался.

Вопросы к задаче

1. Обязательно ли составление передаточного акта, если составлен и под­писан договор аренды лодочной пристани?

2. Вправе ли наследник умершего Бергера закончить приемку лодочной пристани по передаточному акту и стать арендатором?

Задача № 5

Смородкин по договору аренды здания передал во временное вла­дение и пользование предпринимателю Коротичу здание сроком на пять лет для использования в качестве конторы. В договоре стороны указали, что капитальный ремонт здания осуществляется за счет средств арендатора. Через три года после заключения договора арен­ды здания Смородкин продал земельный участок, на котором нахо­дилось арендованное Соротичем здание, а также и само это здание. А через один год после этого тяжело заболел и умер.

Вопросы к задаче

1. Вправе ли Коротич потребовать от наследника умершего Смородкина оплаты им капитального ремонта здания после окончания срока его аренды?

2. В какой степени влияет на судьбу права Коротича на земельный участок, занятый арендованным зданием, смена собственника земельного участка?

3. Вправе ли наследник Смородкина как новый собственник здания рас­торгнуть договор аренды с Коротичем?

Задание 1

Составьте проект договора аренды школьного здания школы № 618 г. Москвы, являющейся муниципальной собственностью, юри­дическим институтом г. Москвы для проведения занятий со студентами вечернего и заочного отделений. Предусмотрите в этом договоре права арендатора на земельный участок в случае, если он будет продан третьему лицу. Оговорите в договоре способ исчисления оплаты за арендуемое помещение здания школы.

Задание 2

Составьте проект передаточного акта здания школы № 618 юри­дическому институту и определите момент, когда договор аренды можно будет считать заключенным. Определите, когда этот договор подлежит государственной регистрации.

ЛИТЕРАТУРА

Аренда жилых и нежилых помещений. Сборник нормативных документов с ком­ментариями. М., 1996.

Занятие 5. АРЕНДА ПРЕДПРИЯТИЙ

Вопросы

1. Как определяется договор аренды предприятия?

2. Каковы особенности предмета договора аренды предприятия?

3. Каков порядок передачи прав владения и пользования землей, находящейся в собственности других лиц при заключении договора аренды предприятия?

4. Каков порядок передачи долгов предприятия в случае его аренды ?

5. В какой форме осуществляется договор аренды предприятия?

6. Какая сторона в договоре аренды предприятия обязана состав­лять передаточный акт?

7. Подлежит ли договор аренды предприятия государственной ре­гистрации?

8. По каким правилам арендатор возвращает предприятие, нахо­дившееся в аренде, арендодателю?

Задача № 1

По договору аренды предприятия предприниматель Барыгин передал предпринимателю Швондеру за плату во временное владение и пользование ателье индивидуального пошива женского платья, а также перевел на него свои долги по обязательствам, относящимся к ателье. Кредитор Доскин, при получении уведомления об этом, пись­менно сообщил Барыгину о своем согласии на перевод долга, а кре­дитор Квинт, не получивший уведомления, узнал об этом только через полгода после передачи ателье в аренду, когда на его счет не поступили суммы денег в счет погашения долга в оговоренный в договоре срок. Квинт позвонил Доскину и они, каждый в отдельности, подали в суд иски к Барыгину с требованием досрочно исполнить обязатель­ства по долгам и возместить причиненные им убытки из-за срыва сроков платежей.

Вопросы к задаче

1. Было ли основание у Доскина подавать в суд иск к Барыгину?

2. Какое решение может принять суд по иску Квинта?

Задача № 2

По договору аренды предприятия предприниматель Киндинов обязался предоставить предпринимателю Вагонову за плату во вре­менное владение и пользование фабрику «Нега» по изготовлению мягкой мебели со всем ее оборудованием и долгом кредитору — ком­мерческому банку «Отечество». Этот долг был переведен на Вагонова без согласия банка «Отечество». Договор аренды фабрики «Нега» был подписан сторонами сроком на один год и передан для оформления его государственной регистрации.

Вопросы к задаче

1. Какую ответственность по включенному в состав переданного пред­приятия долгу несут Киндинов и Вагонов?

2. Подлежит ли государственной регистрации договор аренды фабрики «Нега», заключенный сроком на один год?

3. С какого момента договор аренды фабрики -«Нега» будет считаться заключенным?

Задача № 3

По договору аренды предприятия акционерное общество обяза­лось предоставить предпринимателю Грекову за плату во временное владение и пользование сроком на пять лет один из принадлежащих ему магазинов «Геракл» по продаже спортивных изделий. Акционер­ное общество письменно сообщило своему кредитору — коммерчес­кому банку «Центурион» о предстоящей передаче в аренду магазина «Геракл» и о том, что долг банка «Центурион» переведен на пред­принимателя Грекова. После подписания договора аренды магази­на и передаточного акта Греков произвел реконструкцию магазина. В результате этой реконструкции покупатели получили свободный Доступ к тренажерам и другой спортивной продукции. Увеличился объем продажи. Греков потребовал от акционерного общества воз­местить ему стоимость улучшений арендованного имущества.

Вопросы к задаче

1. Какие варианты действий вправе предпринять коммерческий банк «Центурион» после получения уведомления о передаче в аренду магазина «Геракл»?

2. В какой срок обязан коммерческий банк «Центурион» определить свои требования и сообщить о них акционерному обществу, после получения от него уведомления о передаче в аренду магазина «Геракл»?

3. Вправе ли предприниматель Греков требовать от акционерного обще­ства возмещения ему стоимости затрат на улучшения арендованного иму­щества?

Задача № 4

По договору аренды предприятия предприниматель Зайцев обя­зался предоставить предпринимателю Волкову за плату во временное владение и пользование мастерскую по ремонту меховых шуб со всем ее оборудованием и запасом сырья. В состав переданной в аренду мастерской были включены долги, переведенные на предпринимателя Волкова. Среди них был долг коммерческому банку «Пересвет», ко­торому предприниматель Зайцев забыл сообщить о передаче мастер­ской в аренду. После государственной регистрации договора аренды мастерской был составлен и подписан сторонами передаточный акт. Коммерческий банк «Пересвет», узнав через один месяц о передаче мастерской в аренду, подал в суд иск к Зайцеву с требованием до­срочного исполнения обязательства и возмещения ему убытков, вы­званных неуведомлением о передаче мастерской в аренду.

Вопросы к задаче

1. Правомерно ли требование коммерческого банка «Пересвет» к пред­принимателю Зайцеву?

2. В течение какого срока с момента, когда коммерческому банку «Пересвет» стало известно о передаче в аренду мастерской, он вправе предъявить иск к Зайцеву?

3. С какого момента к Волкову переходит право владения и пользования мастерской?

Задача № 5

По договору аренды предприятия предприниматель Лукьянов передал предпринимателю Илюхину за плату во временное владение и пользование сапожную мастерскую со всем ее оборудованием и за­пасом сырья сроком на пять лет. Вступив во временное владение и ' пользование мастерской, Илюхин отдал часть мастерской в субаренду предпринимателю Рыжкову для производства реставрации автомо­бильных камер. По истечении срока действия аренды сапожной мастерской Илюхин попросил Лукьянова заключить с ним аналогичный договор. Но Лукьянов отказался и попросил Илюхина возвратить ему сапожную мастерскую..

Вопросы к задаче

1. Вправе ли был предприниматель Илюхин сдавать часть сапожной мас­терской в субаренду предпринимателю Рыжкову?

2. Каким образом будет осуществляться возврат сапожной мастерской ее собственнику после окончания срока действия договора ее аренды?

3. За чей счет будет осуществляться подготовка и возврат сапожной мастерской ее собственнику?

Задание 1

Составьте проект договора аренды типографии, принадлежащей предпринимателю Церковникову, предпринимателем Соболевым, предусмотрев в нем условия пользования земельным участком, зда­нием, оборудованием, запасами бумаги и типографской краски, и обя­занности арендатора Соболева по содержанию типографии и оплате расходов на ее эксплуатацию, а также право на возмещение улучше­ний, произведенных арендатором.

Задание 2

Составьте проект передаточного акта типографии предприни­мателем Церковниковым предпринимателю Соболеву согласно зада­нию 1.

Задание 3

Составьте проект уведомления кредиторов типографии предпри­нимателя Церковникова о передаче этой типографии в аренду пред­принимателю Соболеву согласно заданию 1.

ЛИТЕРАТУРА

Аренда предприятий / Под ред. В.Ф. Новикова, Т.В. Рысиной. М., 1990. Басин Ю.Г. Арендатор в договоре хозяйственной аренды // Правоведение 1990 № 3. С. 8-18.

Калмыков Ю.Х. Значение и правовая природа договора аренды предприятий // Советское государство и право. 1989. № 3. С. 73-78.

Пугинский С.Б. Аренда предприятий и развитие отношений собственности // Со­ветское государство и право. 1990. № 4. С. 136-140.

Занятие 6. ФИНАНСОВАЯ АРЕНДА (ЛИЗИНГ)

Вопросы

1. Как определяется договор финансовой аренды?

2. Каковы основные характеристики договора финансовой аренды?

3. Как называются стороны в договоре финансовой аренды и какие субъекты могут быть сторонами в этом договоре?

4. Каковы права и обязанности сторон по договору финансовой аренды ?

5. Каковы особенности договора финансовой аренды по сравнению с другими видами аренды?

6. Можно ли расторгнуть договор финансовой аренды досрочно по инициативе арендодателя?

7. Какие права возникают у арендатора в отношении продавца по договору финансовой аренды?

Задача № 1

По договору финансовой аренды предприниматель Лавров обя­зался приобрести в собственность указанные предпринимателем Речкиным восемь игральных автоматов у определенного им же продавца предпринимателя Телегина и предоставить их Речкину за плату во временное владение и пользование для установки в помещении ки­нотеатра «Слава» с целью эксплуатации в течение 10 лет.

Через неделю после установки игральных автоматов один из них сломался. Так как игральный автомат сломался в пределах гарантий­ного срока, Речкин потребовал от Телегина отремонтировать или за­менить его на аналогичный. Телегин отказался. Тогда Речкин потре­бовал от Телегина расторжения договора купли-продажи игрального автомата и возврата уплаченных за него денег.

Вопросы к задаче

1. На каком основании Речкин потребовал от Телегина отремонтировать сломанный игральный автомат или заменить его на новый, если покупателем его является Лавров?

2. В каком качестве выступают в отношениях с продавцом Телегиным арендатор Речкин и арендодатель Лавров?

3. В каком случае Речкин был вправе требовать расторжения договора купли-продажи игрального автомата у Телегина?

Задача № 2

По договору финансовой аренды предприниматель Лившиц обя­зался приобрести в собственность указанную предпринимателем зуб­ным врачом Коганом трехкомнатную квартиру у определенного им же продавца Яшина и предоставить Когану эту квартиру за плату во временное владение и пользование для устройства в нем зубоврачеб­ного кабинета.

В договоре стороны указали, что квартира должна быть куплена в течение трех месяцев со дня подписания договора финансовой арен­ды и передана в аренду сроком на пять лет. Однако ни через три ме­сяца, ни через шесть месяцев квартира так и не была куплена по при­чине нерасторопности Лившица. Через девять месяцев после подпи­сания договора финансовой аренды Лившицем с Коганом, эту квар­тиру для последнего купил другой предприниматель Глазунов, с ко­торым Коган заключил аналогичный договор.

Коган в судебном порядке потребовал от Лившица расторжения договора финансовой аренды и возмещения убытков. На суде Лившиц заявил, что у него были подготовлены все документы для купли-про­дажи квартиры. Однако Глазунов опередил его, заплатив за квартиру более высокую цену. За это в ответе должен быть Коган, так как эта квартира покупалась для него.

Вопросы к задаче

1. Вправе ли был Коган требовать расторжения договора финансовой аренды с Лившицем и возмещения убытков?

2. Правомерно ли заключен Коганом договор финансовой аренды с Глазу­новым до расторжения аналогичного договора с Лившицем?

3. Может ли суд вынести решение, опираясь на контрдоводы Лившица?

Задача № 3

Предприниматель Русаков в течение трех лет печатал книги по­пулярных авторов в типографии, которая была передана ему во вре­менное владение и пользование предпринимателем Касаткиным по договору финансовой аренды. Когда срок договора истек, Русаков по­просил Касаткина заключить с ним новый договор сроком на три года. Последний отказался. Через шесть месяцев Касаткин заключил ана­логичный договор с другим предпринимателем Харашвили на более выгодных для себя условиях. Узнав об этом, Русаков потребовал в судебном порядке от Касаткина перевести на него права и обязан­ности по договору, заключенному с Харашвили, и возмещения убыт­ков, причиненных отказом возобновить с ним договор финансовой аренды.

Вопросы к задаче

1. В какой форме Русаков был обязан уведомить Касаткина о своем же­лании заключить новый договор финансовой аренды?

2. Вправе ли был Касаткин предложить Русакову заключить новый до­говор финансовой аренды на новых условиях?

3. На каком основании Русаков мог потребовать от Касаткина перевода на него прав и обязанностей по заключенному с Харашвили договору финан­совой аренды и возмещения убытков?

Задача № 4

По договору финансовой аренды предприниматель Каравашкин обязался приобрести в собственность указанный предпринимателем Розенбаумом отдельно стоящий кирпичный одноэтажный дом у оп­ределенного им же продавца Кима и предоставить Розенбауму это здание за плату во временное владение и пользование для переобо­рудования его под магазин продажи лакокрасочных материалов.

Каравашкин, покупая дом у Кима, уведомил последнего о том, что дом предназначен для передачи его в аренду предпринимателю Розенбауму. Договор финансовой аренды стороны заключили сроком на пять лет. Через два года после этого в доме случился пожар, в результате которого внутри дома все выгорело. Остались только кир­пичные стены. Каравашкин потребовал от Розенбаума восстановле­ния дома за его счет.

Вопросы к задаче

1. На каком основании Каравашкин потребовал от Розенбаума восста­новления сгоревшего дома, если собственником его является он сам?

2. С какой целью предприниматель Каравашкин, покупая дом у продавца Кима, уведомил последнего, для каких целей этот дом покупается?

Задача № 5

Воробьев заключил договор финансовой аренды с Зотовым, по которому последний обязался закупить швейные машины на заводе-изготовителе, указанном Воробьевым, и предоставить их ему за плату во временное владение и пользование для предпринимательской де­ятельности.

Завод, принявший от Зотова заказ и предварительную оплату сто­имости работ по изготовлению швейных машин в срок, указанный в договоре финансовой аренды, не смог их изготовить и поставить Во­робьеву; последний терпел убытки.

Воробьев подал в суд иск к Зотову, в котором потребовал растор­жения договора и возмещения убытков.

Вопросы к задаче

1. Какую ответственность за срыв срока заказа по изготовлению швейных машин несет завод-изготовитель перед Зотовым?

2. Ответствен ли Зотов перед Воробьевым за срыв срока заказа по из­готовлению швейных машин заводом-изготовителем?

3. Какое решение может вынести суд по иску Воробьева к Зотову?

Задание 1

Сравните содержание ст. 665 ГК, определяющей понятие договора лизинга, со ст. 606, определяющей договор аренды на предмет выяв­ления признаков, отличающих лизинг от аренды.

Задание 2

Составьте проект договора лизинга, предусмотрев в нем возмож­ность и условия выкупа арендатором предмета лизинга, а также от­ветственность сторон за случайную порчу арендованного имущества и ответственность продавца за проданный им предмет лизинга перед арендатором за ненадлежащее качество проданной вещи. Обстоятель­ства дела: Липунов купил кирпичный гараж у Медунова по просьбе Зиновьева и сдал ему в аренду на два года.

НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫЕ АКТЫ

Указ Президента РФ «О развитии лизинга в инвестиционной деятельности» от 17 сентября 1994 г. // СЗ. 1994. № 22. Ст. 2463. .

Временное положение о лизинге, утвержденное постановлением Правительства РФ от 29 июня 1995 г. № 633 // СЗ. 1995. № 27. Ст. 2597; 1996. № 18. Ст. 2154; № 27. Ст. 3279.

Положение о лицензировании лизинговой деятельности, утв. постановлением Правительства РФ от 26 февраля 1996 г. № 167 // СЗ. 1996. № 10. Ст. 936.

ЛИТЕРАТУРА

Евстратов А. Лизинговые операции в зарубежной коммерции // Материально-техническое снабжение. 1990. № 1. С. 93-94.

Кабатова Е.В. Лизинг: понятие, правовое регулирование, международная унифи­кация. М., 1991.

Кабатова Е.В. Лизинг: правовое регулирование, практика. М., 1996.

Петров М. Понятие лизинга и сферы его применения // Российская юстиция. 1995. № 4. С. 13, 14.

Прилуцкий Л. Лизинг. Правовые основы лизинговой деятельности в РФ. М., 1996.

Талье И.К. Аренда и лизинг. М., 1996г.

Тема 6. НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ \

Вопросы

1. Что понимается под жилищным фондом и каковы его виды?

2. Как определяется договор жилищного найма?

3. Каковы требования к предмету договора жилищного найма в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фондов?

4. Каково содержание следующих понятий: жилищные нормы, учетные нормы, право на дополнительную площадь, излишки площади, права членов семьи пользователя, временно проживающие жильцы, поднаниматель жилья?

5. Каковы основания для найма жилья и выселения в социальном жилищном фонде?

6. Каковы особенности административного, судебного выселения из помещения социального фонда?

7. Каковы основания для вселения и выселения из общежития?

8. Что является основанием для сохранения жилплощади в социальном фонде временно отсутствующими лицами?

9. Что является основанием возникновения права собственности у лиц, проживающих в жилищных и жилищно-строительных кооперативах?

10. Какие права возникают у членов семьи на квартиру муниципального фонда после ее приватизации нанимателем?

11. Каковы основания и порядок бронирования жилплощади в помещениях государственного, муниципального и общественного фондов?

12. Какими нормативными актами, кроме ГК РФ, регулируются жилищные отношения?

13. Чем определяется вид договора жилищного найма?

14. Каковы права нанимателей жилья на служебное, специализи­рованное помещение, в общежитии, гостинице, в домах для престаре­лых лиц?

Задача № 1

Аметистов заключил договор найма жилого бревенчатого дома с его владельцем Волошиным на пять лет, при этом две комнаты в этом доме он сразу же сдал Масюлису по договору поднайма на тот же срок. Масюлис самовольно прорубил наружную стену и, установив в ней дверь, устроил себе отдельный выход. Через пять лет Волошин отказал Аметистову в продлении договора, а через три месяца после этого заключил договор найма с Ягодкиным. Аметистов подал в суд иск к Волошину с требованием признания договора с Ягодкиным не­действительным и возмещения убытков, причиненных отказом во­зобновить с ним договор. Одновременно Волошин подал в суд встреч­ный иск к Аметистову с требованием возмещения убытков, связанных с восстановлением испорченной Масюлисом стены дома. Последний к тому времени уехал в неизвестном направлении.

Вопрос к задаче

Какие решения по указанным искам должен принять суд? Обоснуйте ответ.

Задача № 2

К Матроскину, нанимавшему квартиру по договору найма у Псова, приехали из деревни два приятеля и жили у него больше года. Узнав об этом, Псов подал в суд иск к Матроскину, в котором потре­бовал досрочного расторжения договора найма, так как тот пустил на проживание временных жильцов без ведома хозяина и к тому же на срок, недопустимый по российскому законодательству; одновре­менно он просил суд обязать Матроскина возместить стоимость ре­монта загрязненной им квартиры.

Вопросы к задаче

1. На какой срок можно пустить временных жильцов на безвозмездное проживание?

2. Какое решение должен принять суд?

Задача № 3

Ножкин по договору найма сдал квартиру Ломову, а последний устроил в ней склад сильно пахнувших огнеопасных товаров, кото­рыми он торговала на рынке. Соседи сказали об этом Ножкину, пос­ледний подал в суд иск к Ломову, в котором требовал досрочного расторжения договора найма, возмещения денежных затрат на ремонт квартиры, а также возмещения морального вреда в пользу соседей.

Вопросы к задаче

1. Противоправны ли действия Ломова?

2. Правомерны ли требования Ножкина к Ломову о досрочном растор­жении договора найма и возмещения материального и морального вреда?

3. Какое решение может принять суд?

Задача № 4

Волков вступил в брак с Шапочкиной и вселился в ее квартиру, принадлежащую муниципальному фонду. Из принадлежащей ему квартиры Волков не выписался, а в квартире Шапочкиной не про­писался. Через пятнадцать лет совместной жизни Шапочкина тяжело заболела и скончалась. Волков остался в квартире с 12-летним сыном Игорем. Волков обратился в ДЕЗ с просьбой о переоформлении ли­цевого счета на имя своего сына Игоря. Однако, ДЕЗ ему в этом от-.; казала и подала в суд иск о выселении Игоря в квартиру, в которой ' прописан его отец.

Вопросы к задаче

1. Может ли Игорь Волков, 12 лет, быть стороной в договоре найма жилого помещения? •

2. Обоснован ли иск о выселении Игоря Волкова из квартиры его умершей | матери Шапочкиной в квартиру его отца — Волкова?

3. Какое решение должен принять суд?.

Задача № 5 |

С пенсионеркой Хачатрян, 85 лет, проживала ее племянница Анас­тасия, 25 лет, прописанная по адресу своих родителей в другом городе. Хачатрян умерла, и к Анастасии был предъявлен иск о выселении как к лицу, не являющемуся членом семьи умершей Хачатрян. Анас­тасия на суде доказывала, что хотя она за квартиру не платила, но проживала с Хачатрян в течение десяти лет, поэтому ее, Анастасию, нельзя считать ни поднанимателем, ни временным жильцом и высе­лению она не подлежит.

Вопросы к задаче

1. Подлежит ли выселению из квартиры умершей Хачатрян ее племянница Анастасия, проживавшая в этой квартире десять лет?

2. Повлияет ли на решение суда то обстоятельство, что Анастасия про­писана по адресу своих родителей в другом городе?

3. Какое решение должен принять суд?

Задача № 6

Лешин, проживавший в однокомнатной квартире муниципально­го фонда, по ложному обвинению был осужден судом на три года. Его квартиру предоставили очереднику Самсонову, куда он и вселил­ся со своим сыном Сашей, 10 лет. Через пять месяцев после осуждения приговор в отношении Лешина был отменен в порядке надзора за недоказанностью участия его в совершении преступления. Лешин вернулся в свой город и потребовал возврат ему квартиры, в кото­рой он проживал до незаконного осуждения. Однако жилищный ор­ган предложил ему стать на учет нуждающихся с зачислением его в список первоочередников. Лешин с этим не согласился и предъявил в суд иск о признании недействительным ордера, выданного Самсо­нову, и о возврате ему квартиры, которую он занимал до осуждения, а также возмещении убытков, которые он понес в связи с утратой вещей, находившихся в его квартире.

Вопросы к задаче

1. При наличии каких условий однокомнатная квартира должна была со­храняться за Лешиным при его временном отсутствии?

2. Можно ли считать, что Лешин отсутствовал в течение пяти месяцев по уважительной причине?

3. Какое решение должен вынести суд?

Задание 1

Составьте проект договора найма жилого помещения в муници­пальном фонде социального использования между его нанимателем Хрюгановым и дирекцией единого заказчика (ДЕЗ) № 7 г. Москвы. Объект найма: двухкомнатная квартира общей площадью 57 кв. м (в том числе жилой площадью 30, кв. м), имеется балкон, мусоропро­вод на лестничной клетке, телефон, газовая плита.

Задание 2

Составьте проект договора найма жилого помещения — двухком­натной квартиры в г. Москве, принадлежащей Газизуллину, тремя сту­дентами Университета Дружбы народов сроком на один год, предус­мотрев в нем обязанности нанимателей жилого помещения, возмож­ность вселения ими других лиц, обязанности сторон по ремонту по­мещения, по его оплате, оплате телефона и коммунальных услуг, а также условия досрочного расторжения договора.

НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫЕ АКТЫ

Жилищный кодекс РСФСР от 23 июня 1983 г. // ВВС. 1983. № 26. Ст. 883 (с из­менениями и дополнениями, включая внесенные Федеральным законом от 22 августа 1995 г. - СЗ. 1995. № 35. Ст. 3503).

Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» // ВВС. 1991. № 28. Ст. 959; 1993. № 2. Ст. 67; СЗ. 1994. № 16, Ст. 1864.

Закон РФ «Об основах федеральной жилищной политики» // ВВС. 1993. № 3. Ст. 99; СЗ РФ. 1996. № 3. Ст. 147; Российская газета. 1997. 24 апр.

Закон РФ «О товариществах собственников жилья» от 15 июня 1996 г. // СЗ. 1996. № 25. Ст. 2963.

Указ Президента РФ «О новом этапе реализации Государственной целевой про­граммы «Жилище» от 29 марта 1996 г. № 431 // СЗ. 1996. № 14. Ст. 1431.

Постановление Правительства РФ «О государственной целевой программе «Жи­лище» от 20 июня 1993 г. // САПП. 1993. № 28. Ст. 2593.

Постановление Правительства РФ «Об упорядочении системы оплаты жилья и коммунальных услуг» от 18 июня 1996 г. № 707 // Российская газета. 1996. 11 июля. Постановление Совета Министров РСФСР «О порядке учета граждан, нуждаю­щихся в улучшении жилищных условий и предоставлении жилых помещений в РСФСР» от 31 июля 1984 г. № 335 // СП. 1984. № 14. Ст. 121.

Постановление ВЦИК СНК РСФСР «О праве пользования дополнительной жилой площадью» от 28 февраля 1930 г. // СУ РСФСР. 1930. № 14. Ст. 181.

Постановление Совета Министров РСФСР «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями и содержании жилого дома и придомовой территории в РСФСР» от 25 сентября 1985 г. № 415 // СП. 1986. № 2. Ст. 10.

Примерное положение об общежитиях, утв. постановлением Совета Министров РСФСР от 11 августа 1988 г. № 328 // СП. 1988. № 17. Ст. 95.

Постановление Конституционного Суда РФ по делу о проверке конституци­онности части первой и п. 8 части второй статьи 60 Жилищного кодекса РСФСР от 25 апреля 1995 г. // СЗ. 1995. № 18. Ст. 1708; № 27. Ст. 2622.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 24 августа 1993 г. № 8 // Сборник постановлений Пленума Верховного Суда СССР и РСФСР по гражданским делам. М., 1995.

Постановление Пленума Верховного Суда СССР «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами» от 11 октября 1991 г. № 11 //Там же.

Положение о предоставлении гражданам РФ, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья, утв. постановлением Правительства РФ от 3 августа 1996 г. № 937 // Российская газета. 1996. 13 авг.

Постановление Конституционного Суда РФ от 2 февраля 1998 г. по делу о про­верке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ, утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 // Российская газета. 1998. 10 февр.

Постановление Конституционного Суда РФ от 3 апреля 1998 г. по делу о проверке конституционности пунктов 1, 3 и 4 статьи 32 и пунктов 2 и 3 статьи 49 Федерального закона от 15 июня 1996 г. «О товариществах собственников жилья» в связи с запросом Советского районного суда г. Омска // Российская газета. 1998. 15 апр.

Типовое положение о студенческом общежитии, утв. постановлением Государственного комитета РФ по высшему образованию от 31 мая 1995 г. № 4 // Российская газета. 1995. 2 авг.

Жилищное законодательство России: Сборник нормативных документов. М„ 1996.1

Жилищное законодательство. Комментарий / Отв. ред. В.Ф. Яковлев, П.И. Седун.з М., 1991.

Новый жилищный закон РФ. Официальный текст с комментариями и консультациями. М., 1994.

ЛИТЕРАТУРА В

Андрианов И. Приватизация жилья // Народный депутат. 1992. № 1. Я Исрафилов И. Виды жилищных фондов // Хозяйство и право. 1996. № 3. С. 98-102.

Корнеев СМ., Крагиенинников П.В. Приватизация жилищного фонда. М., 1996. С. 52.И

Корнеев С.М. Основные тенденции развития жилищного права в условиях ста­новления рыночной экономики // Гражданское право России при переходе к рынку: Сб. научных статей / Отв. ред. ЕЛ. Суханов. М., 1995. С. 146-172.

Крашенинников П.В. Пределы осуществления и ограничения права собственности на жилые помещения // Там же. С. 115-126.

Марткович И.Б. Жилищное право: закон и практика. М., 1990.

Мушкин А.Е. Предоставление жилых помещений и пользование ими. Л., 1985.

Прокопченко И.П. Жилищное и жилищно-строительное законодательство. Спра­вочное пособие. М., 1986.

Саниахметова Н.А., Харитонов Е.О. Жилищное законодательство в вопросах и ответах. М., 1991.

Судебная практика по делам о признании права на жилую площадь // Хозяйство и право. 1996. № 5.