Продукция строительного производства

Основными элементами строительного производства являются:

•трудовые ресурсы (рабочая сила), являющиеся основной производительной силой;

•основные производственные фонды (здания, машины, оборудования);

•строительные материалы и конструкции.

Эти основные элементы производства, в процессе строительного производства, взаимодействуя между собой, создают строительную продукцию в виде

• выполненных отдельных видов строительных и монтажных работ,

• частей зданий и сооружений или

• готовой строительной продукции - готового здания, сооружения или их комплекса.

Строительный процесс состоит из следующих трех этапов:

•подготовка строительного производства;

•строительное производство;

•реализация конечной строительной продукции (ввод в эксплуатацию законченных строительством зданий и сооружений).

Готовой строительной продукцией является здание или сооружение. Они имеют ряд особенностей по сравнению с серийной продукцией промышленных предприятии:

•строящееся здание и сооружение находится неподвижно на одном месте, а рабочие в период строительства перемещаются по фронту работ;

•продолжительность строительства зданий и сооружений составляет месяцы, а иногда годы;

• значительное различие строящихся зданий и сооружений по формам и размерам;

•значительная трудоемкость строящихся объектов;

•высокая степень материалоемкости объектов (стоимость материалов и конструкций при строительстве объектов обычно составляет 50-60% от общей стоимости объекта).

Готовую строительную продукцию в виде законченных строительством зданий, сооружений или их комплексов, предъявляют рабочей и приемочной комиссиям для ввода в эксплуатацию.

В процессе создания готовой строительной продукции участвует несколько, а иногда сотни, по существу независимые организации, имеющие разные целевые задачи в достижении своего экономического эффекта.

Инвестор и заказчик стремятся получить строительную продукцию с минимизацией капитальных вложении в наиболее короткие сроки с целью получения дохода от ввода в эксплуатацию объекта в более ранние сроки.

Подрядчик с другой стороны имеет главную цель получить максимум прибыли от своих работ.

Для преодоления указанных противоречий необходимы определенные стимулы, которые объединили бы интересы всех участников строительства в достижении главной цели - ввод объекта в эксплуатацию.

Размещение строительной продукции на определенном земельном участке делает ее зависимой от стоимости земельного участка, конъюнктуры цен на рынке земли.

Большое влияние на экономические показатели строительной продукции оказывает фактор времени.

Продолжительность строительства отдельных объектов исчисляется месяцами, а крупных объектов - годами. Это вызывает отвлечение капитала из оборота на длительное время.

Учитывая большую капиталоемкость объектов строительства, изъятие капитала на длительное время и вложение его в строительство является решением весьма ответственным и рискованным.

Длительность технологического цикла в строительстве обусловила особую форму расчета за строительную продукцию.

Расчеты между заказчиком и подрядчиком ведутся за условно готовую продукцию - за этапы работ, за выполнение конструктивных частей зданий или видов работ. Это определяет необходимость установления цены не только в целом за объект, но и за отдельные виды и этапы работ. В рыночных условиях строительная организация должна ориентировать свою деятельность на потребителя готовой продукции, на подчинение всех задач организации сбыта этой продукции.

В этой деятельности строительной организации важная роль принадлежит маркетингу, имеющему отношение к изучению рынка и заключению сделок о продаже или приобретений товаров.

Деятельность маркетинга становится более интенсивной при отсутствии дефицита строительной продукции и наличии конкуренции между ее производителями.