11.Особенности определения сметной стоимости смр по капремонту

Порядок расчета сметной стоимости по объектам кап.ремонта таков же, как и для нового строительства. Аналогичен и порядок разработки сметной документации:

1. Сводный сметный расчет;

2. Объектная смета;

3. Дефектная ведомость и локальные сметы и расчеты.

А.Сводный сметный расчет(ССР) стоимости строительстве (в отличии от нового строительства) на капитальный ремонт состоит из 9 глав:

1. Подготовка площадки (территории ) строительства;

   1. Отвод зем.участков;

   2. Выдача архитектурного задания и выделение красных линий(опр.-ся на основе расчетов по укруп.-ым показателям - справочники базовых цен);

   3. Разбивка основ. осей здания и сооружений;

   4. Освобождение терр.стр-ва от имеющихся на ней строений;

   5. Компенсация стоимости сносимых(переносимых)строений пренадлеж-их физ.лицам.

2. Объекты основного назначения (данные из объектной сметы);

3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения;

4. Наружные сети и сооружения;

5. Благоустройство и озеленение территории;

6. Временные зд. и соор.;

7. Прочие работы и затраты;

8. Технический надзор;

9. Проектные и изыскательские работы.

Итоги подводятся по каждой графе и по главам 1-5, 1-6, 1-7, 1-9.

Окончание ССР на кап.ремонт : определение резерва на непредвиденные расходы и начисление НДС. Резерв средств не более 2% для объектов соц. сферы и не более 3% для пром. зданий.

Если при определении расценки на определенный вид работ по демонтажу или ремонту ее не оказалось в сборниках ТЕРр(ФЕРр) и ТЕР№46(работы при реконструкции зданий и сооружений), то необходимо взять расценки из сборников на новое строительство и произвести перерасчет расценок:

1. Материалы : металлические - 0,7, деревянные – 0,8, ж.б. – 0,8

2. Зарплата рабочих строителей – 1,15

3. Эксплуатация машин и механизмов и в т.ч. оплата труда механизаторов - 1,25

4. Наружные сети – 0,6

5. Внутренние сети – 0,4

6. При демонтаже материалы в прямых затратах отсутствуют.

Т. о. прямые затраты будут складываться из суммы зарплаты рабочих строителей , эксплуатация машин и механизмов и стоимости материалов или без них при демонтаже.

Г. Дефектная ведомость определяется натуральными измерителями по факту и указывается перечень работ, затрат, которые необходимо выполнить.

Подписывается двумя представителям(глав. бухг. и(или) инженером) и указывается повышающие коэфф. на стесненные условия. На основании деф.ведомости составляются локальные сметы (сметы). Форма дефектной ведомости:

Согласовано

Дефектная ведомость

_____________________

(наименование работ)

№ п/п	Обоснование	Наименование работ, затрат	Единицы измерения	Количество
1	2	3	4	5