7.Нормаивная и методическая база для определения сметной стоимости.

Сметные нормативы - это обобщенное название комплекса сметных норм, расценок и цен, объединяемых в отдельные сборники.

Под сметной нормой рассматривается совокупность ресурсов (затрат труда работников строительства, времени работы строительных машин, потребности в материалах, изделиях и конструкциях и т.п.), установленная на принятый измеритель строительных, монтажных или других работ.

Главной функцией сметных норм является определение нормативного количества ресурсов, минимально необходимых и достаточных для выполнения соответствующего вида работ, как основы для последующего перехода к стоимостным показателям.

Виды сметных нормативов

Сметные нормативы подразделяются на следующие виды:

- государственные сметные нормативы - ГСН;

- отраслевые сметные нормативы - ОСН;

- территориальные сметные нормативы — фирменные сметные нормативы - ФСН;

- индивидуальные сметные нормативы - ИНС.

Сметные нормативы подразделяются: на элементные и укрупненные.

К элементным сметным нормативам относятся государственные элементные сметные нормы (ГЭСН - 2001) и индивидуальные элементные сметные нормы, а также нормы по видам работ, которые подразделяются на:

1. Государственные элементные сметные нормативы:

   1. ГЭСН – на новое строительство;

   2. ГЭСН_ПН – на пусконаладочные работы;

   3. ГЭСН_М – на электромонтажные работы;

   4. ГЭСН_Р – на ремонтные работы.

2. Федеральные единичные расценки – ФЕР, ФЕРр, ФЕРпн, ФЕРм.

3. Территориальные единичные расценки – ТЕР, ТЕРр, ТЕРпн, ТЕРм.

К укрупненным сметным нормативам относятся сметные нормативы, выраженные в процентах, в том числе:

- нормативы накладных расходов МДС 81-33.2004;

- нормативы сметной прибыли МДС 85-25.2001;

- сметные нормы дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время;

- сметные нормы затрат на строительство временных зданий и сооружений;

- индексы изменения стоимости строительно-монтажных и проектно-изыскательских работ, устанавливаемые к базовому уровню цен;

- нормативы затрат на содержание службы заказчика (технического надзора) и др.

8.Состав сметной документации и порядок ее разработки.

1) Лок-ные см-ты (лок.см-ые расчеты) Это первичные док-ты, по кот опред-ся см-ая ст-ть отдел-го вида работ или затрат.

Лок.см-ты сост-ся по дифектной ведомости (кап., текущий или космет-ий ремонт), по чертежам, специф-иям, ведомостям на реконстр-ию или нов.стр-во.

Лок. см-ты сост-т:

а) по зд. и соор-иям на: спец. стр-ые работы внутр. санитарно-тех-кие работы, электро-силовые установки, на монтаж оборудования;

б) по общеплощад-ым работам: на вертикал-ую планировку, устр-во инженерных сетей, путей и дорог, благоустр-во территории, малые архит-ые формы и т.д.

Лок. см-та(см-ые расчеты) может иметь разделы: 1) общестроит-ые работы (земельные работы, фунд-ты, стены, подзем-ые части, каркас, перекрытия, полы, основания, отделочные работы, отмостки, крыльца); 2) по спец-ым стр-ым работам (фунд-ты под оборудование, каналы и приямки, хим. защитные покрытия); 3) по внутренним санитарно-тех-им работам (водопровод, канализация, отопление, вентиляция, кондиционирование); 4) по установке оборуд-ния (приобретение и монтаж технолог-ого оборуд-ния).

Ст-ть в лок.см-х расчетах может приводится в двух уровнях: в базисном ур.цен (базой явл-ся ТЕР 2001г); в текущем уровне цен (с индексом удорожания на текущ. момент)

3	4	5	6		11				16
			7	9		12	13	14		17	18
			8	10				15
3	4	5	6	7		8	9	10		11	12

1 - № п/п; 2- обоснование расценок; 3 – наименование работ и затрат; 4 – ед.изм. 5 – кол-во(V работ); 6 – Ст-ть ед.изм-ия; 7 – прямые затраты; 8 – оплата тр.рабочих стр-ей; 9 – ЭММ; 10 – в том числе зараб.пл. механизаторов; 11 – общая стоимость; 12 – всего; 13 - оплата тр.рабочих стр-ей; 14 – ЭММ; 15 - в том числе зараб.пл. механизаторов; 16 – трудоемкость; 17 – на ед-цу; 18 – всего.

2). Объектные сметы сост-ся на основе данных из лок. сметы в тыс.руб. Может служить обоснованием для определения полной см-ой ст-ти. В состав объектной сметы вкл-ся резерв на непредвиденные расходы в зависимости от назначения объекта.

№п/п	Обо снование	Наимие работ	Ст-ть в тыс.руб				Всего(см.ст-ть)
			Строит. раб	Монтаж. раб	Оборуд-ие	прочие
1	2	3	4	5	6	7	8

Если нет необходимости сост-ия св.см.расч-та полная см.ст-ть опр-ся по объектной смете в конце и того по статьям подбивается резерв непредвиденных расходов по колонке (7) от предыдущих лок-ых смет. Полн.см-ая ст-ть увеличивается на ставку НДС(18%).

3) Свод.см.расчет сост-ся на основе данных из объект. сметы в тыс.руб. и служит обоснов-ем для опред-ия полн.см.ст-ти объекта. По свод.см. расчету опред-ся лимит средств, необх-ых для стр-ва данного объекта.

Свод.см.расчет на новое стр-во состоит из 12 глав: 1) подготовка тер-рии стр-ва 2) объекты осн-ого назнач-ия 3) объекты подсобного и обслуж-щего назначения 4) объекты энерг-кого хоз-ва 5) об-ты транспорт-го хоз-ва и связи; 6) наружные сети и сооружения 7) благоуст-во и озеленение 8) врем-ые зд. и соор-ия 9) прочие работы и затраты 10) содержание службы заказчика 11) подготовка эксплуатационных кадров 12) проектные и изыскательные работы

Свод.см.расчет на кап.стр-во сост-т из 9 глав: 1) подготовка площадок, тер-рий кап.ремонта 2) объекты основного назначения 3) объекты подсобного и обслуживающего назначения 4) наруж. сети и сооруж-ия 5) благоустр-во тер-рии 6) вр.зд и соор-ия 7) прочие работы и затраты 8) тех-ий надзор 9) проектные и изыскательные работы

См-ая ст-ть увел-ся на резерв непредв-ых расходов по всем затратам.