Тема 10 Организация проектирования и строительства

Строительное производство - комплекс подготовительных и основных строительно-монтажных и специальных работ при возведении, реконструкции и капитальном ремонте любых зданий и инженерных сооружений. Процесс организации проектирования и строительства является одним из наиболее важных и дорогих составляющих всего процесса строительства (от 5 до 15 %). Поэтому разработкой проектной документации, как правило, занимается сторонняя организация на основе «Обоснований инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений».

Структура взаимоотношений организаций участвующих в реализации инвестиций на строительство.

Заказчик (инвестор)

Проектная документация

готовый объект

договор

договор

Проектная организация

Подрядная строительная организация

Фундамент-проект

МУ-12

Ленгиппроект

МНР-17

Проектстальконструкция

СМО-19

и т.д.

и т.д.

Заказчик на оснований статей ГКРФ заключает договор с проектной и подрядной строительной организациями.

Проект – это комплекс графических и текстовых материалов, содержащих решение по технологии и оборудованию предприятия, по архитектуре, объемно-планировочному, конструкционным решениям и материалам; по технико-экономическому обоснованию, стоимости и продолжительности строительства.

К договору на разработку проекта прилагается «Задание на проектирование и исходные материалы» :

1. обоснование инвестиций строительства;

2. решение местного органа исполнительной власти о предварительном согласовании места строительства;

3. акт выбора земельного участка на строительство;

4. АПЗ архитектурно-планировочное задание;

5. ТУ технологические условия на присоединение к источникам снабжения, к инженерным сетям;

6. материалы о сносе старых зданий и сооружений;

7. исходные условия о состоянии окружающей Среды;

8. имеющиеся материалы по инженерным изысканиям и обследованиям существующих зданий и сооружений;

9. задание на разработку тендерной документации на строительство;

10. условие для размещения временных зданий, машин и механизмов, складских помещений.

Кроме того, для предприятий – данные по технологии и оборудованию, по научно-техническому и опытно-конструктивным решениям, технические чертежи и характеристики выпускной продукции, материалы по технологии обслуживания действующего предприятия.

Проекты различаются:

1. по кратности использования:

- повторно применяемые (сложные по строительству, либо возводимые в сложных условиях, имеющие много индивидуальностей)

-проекты массового применения;

2. по стадийности.

Основным документом при организации и проектировании строительства является ТЭО (технико-экономическое обоснование). На основании ТЭО разрабатывается рабочая документация. В зависимости от кратности проектирования проекты разрабатываются для объектов массового или повторного строительства и технически несложных объектов. Рабочий проект (РП) включает:

1. 1-я стадия РП «Утверждаемая часть». На основании этого разрабатывается 2-я стадия – «Рабочая документация» (РД) – это двух стадийное проектирование.

2. одностадийный проект ( в случае если РП состоит только из РД.)

3. детальные разработки (для технически и экологически сложных проектов, по решению заказчика (инвестора) или по заключению Гос. экспертизы, по рассмотренному ТЭО, одновременно с разработкой РД и осуществлением строительства -это трех стадийное проектирование).

При рассмотрении экспертизой, либо по желанию заказчика, рекомендуется более углубленная разработка отдельных частей проектной документации (ПД), которые выполняются на стадии проектирования ПД и в ходе строительства.