4.4. Определение размеров убытков землепользователей, включая упущенную выгоду

Убытки, включая упущенную выгоду, причиненную изъятием или временным занятием земельных участков для государственных и общественных нужд, а также ограничением прав землепользователей (кроме случаев установления охранных зон или округов санитарной охраны вокруг земель природоохранного, природно-заповедного и оздоровительного назначения) или ухудшением качества их земель в результате влияния, вызванного деятельностью предприятий, учреждений, организаций и граждан, подлежат возмещению в полном объеме пользователям земли, понесшим эти убытки.

Возмещению подлежат:

¾ стоимость жилых зданий, объектов культурно-бытового назначения, производственных и иных зданий и сооружений или затраты по их переносу на новое место;

¾ стоимость плодово-ягодных, защитных и иных многолетних насаждений;

¾ стоимость незавершенного производства;

¾ убытки (затраты), вызываемые возникающими неудобствами землепользования;

¾ убытки (затраты), связанные с ограничением права пользователей земли;

¾ затраты, необходимые на восстановление ухудшенного качества земель;

¾ затраты на переработку, внесение изменений в ранее разработанную проектно-сметную документацию или разработку новой;

¾ затраты, связанные с определением убытков, потерь, в том числе на почвенные, агрохимические, почвенно-мелиоративные обследования и другие обследования;

¾ затраты, связанные с переоформлением прав землепользователей;

¾ упущенная выгода.

Далее производим расчет размеров убытков, вызванных сносом зданий и сооружений в таблице 4.4. Оценка зданий и сооружений, расположенных на изымаемом участке, а также находящихся за пределами этого участка, если дальнейшее их использование окажется невозможным, производится по сметной стоимости строительства новых зданий, объектов и сооружений, равных имеющимся по полезной площади, вместимости, емкости и уровню механизации.

Таблица 4.4

Расчет размеров убытков землепользователей, вызванных сносом зданий и сооружений

№	Наименование землепользований, затрагиваемых предоставлением земель для не с.-х. нужд	Перечень заданий сооружений, сносимых или переносимых на новые места	Основные параметры (переносимых) сносимых зданий и сооружений		Сметная стоимость нового строительства, тыс. руб.		Всего размер убытков землепользователей, тыс. руб.
			Единица измерения	Объем (мощность) в един. Измерения	В расчете на единицу измерения	общая
1	2	3	4	5	6	7	8
I вариант
	СХП «Красное»	Садовый домик	М2	82	1,83	150	150
II вариант
	СХП «Красное»	Сарай	М2	17	2,94	50	50

Общая сметная стоимость нового строительства определяется как произведение площади сносимых зданий (садового домика по первому варианту объёмом 82 м³ и сарая объемом 17 м³ по второму) на сметную стоимость 1 м² сносимого здания. Как видно, в первом варианте затраты более высокие, чем во втором.

В состав убытков незавершенного сельскохозяйственного производства входят материальные затраты:

¾ стоимость семян;

¾ стоимость горюче-смазочных материалов;

¾ стоимость удобрений;

Расчет размеров убытков, вызываемых незавершенным производством, производится в таблице 4.5

При этом следует учесть, что в состав убытков незавершенного сельскохозяйственного производства включается стоимость семян, стоимость минеральных и органических удобрений, а также затраты на горюче-смазачные материалы.

Таблица 4.5