9. Зонирование территории предприятия

Существуют сл. зоны:

- предзаводская

- произ-ная

- подсобная

- складская

Заводская зона располагается со стороны основных магистралей. В ней размещаются:

- АБК

- стоянки автотранспорта

- бюро пропусков

- здание общ-ных орг-ций

- здание охраны

Пункты питания предусматривают и размещают в бытовых помещениях или вблизи цехов. Путь от проходной до цехов должен быть без пересечений с грузовыми потоками. Предзаводские площадки устраивают от крайней линии улицы, чтобы скопление людей не мешали движению.

Для предприятий ЖБИ – гл. корпус, где формовочные, ар-ные цеха, бетоносмесительное отделение.

Для эк. размещения их целесообразнее размещать по ряду признаков:

- по близости технолог. пр.

- по хоз.назначению

- по признаку обслуживающего транспорта.

- по условиям противопожарных требований

Подсобная зона:

- котельная

- ремонтная

- трансформаторные подстанции

- сооружения водоканализации

- градирня

Складская зона:

-склады сырья

- склады готовой продукции

После нанесения всех осно зданий и сооружений, дорог, элементов благоустройства подсчитывают осн. ТЭП ген. плана:

- площадь участка

- площадь застройки

- коэф. застройки

- площадь озеленения

10, Обоснование целесообразности строительства новых, технического перевооружения и реконструкции действующих предприятий.

При технико-экономическом обосновании строительства прежде всего производится анализ и изучения производства и потребления строительных материалов в данном районе. Анализ действующих предприятий включает сведения об их мощности, номенклатуре выпускаемых изделий, способов производства и мест их расположения. При этом нужно определить баланс производства и потребления материала, а также объём строительно-монтажных работ. На основании баланса разрабатывают варианты обеспечения потребности в строительных изделиях и решается вопрос о реконструкции или перевооружения предприятия. Устанавливают оптимальную номенклатуру.

Решение о проектировании нового промышленного предприятия определяется на основании ТЭП:

1 краткая экономико-географическая характеристика района строительства;

2 сведения о действующем предприятии в районе строительства;

3 сведения о базе сырьевых ресурсов; расчёт потребности в сырьевых материалах; данные о потребители готовой продукции; обоснование проектной мощности; сведения о потребности предприятия в воде, паре, электроэнергии;

4 сроки и очерёдность строительства;

5 оценка эффективности нового строительства.

Эффективность нового строительства и реконструкции определяют по наименьшей сумме приведённых затрат, либо по срокам окупаемости капитальных вложений. При этом капитальные вложения – это сметная стоимость, а эксплуатационные затраты – себестоимость продукции проектируемого предприятия.

Расширение производства – строительство новых цехов, технологических линий, установка дополнительного высокопроизводительного оборудования.

Коэффициент рентабельности для выбора оптимального варианта повышения эффективности:

Vпр – годовой объём производства после реконструкции;

Спр – себестоимость единицы продукции после реконструкции;

Vдр – годовой объём до реконструкции;

Сдр – себестоимость до реконструкции;

Vн – годовой объём производства на новом предприятии;

Сн- себестоимость на новом предприятии;

Кн – капитальные вложения на строительство нового предприятия;

Кр – капитальные вложения в реконструкцию. Используют если в результате реконструкции увеличивают мощность и выпуск продукции.

Эффективность проектных решений оценивают методом сопоставления показателей на 1 единицу мощности.

ТЭП предприятий ПСМ

Наименование показателей	Единицы измерения
Мощность предприятия, годовой выпуск продукции	Млн. руб
Общая площадь участка	га
Коэффициент застройки
Удельный расход на ед. мощности: воды, электроэнергии, природного газа и т.д.	м³, кВт*ч, тыс.м³
Общая численность работающих	Чел.
Годовой выпуск продукции на рабочего	Тыс руб./ч
Общая стоимость строительства	Млн. руб
Удельные капитальные вложения	руб/ед. мощ.
Продолжительность строительства	Мес.
Стоимость основных производственных фондов	Млн. руб.
Себестоимость продукции	Руб за единицу
Балансовая (валовая) прибыль	Тыс. руб.
Чистая прибыль	Тыс. руб.
Уровень рентабельности	%
Внутренняя норма доходности	%
Срок окупаемости	лет
Срок погашения кредита	лет