5. Выбор площадки для строительства в соответствии с основами земельного и водного законодательства рф.

При выборе участка для строительства, а также его размещения должны быть учтены следующие требования:

1. Предприятия должны быть приближены к сырьевым и энергетическим ресурсам, а трассы транспортных магистралей должны обеспечивать вывоз этих ресурсов к местам требования. Предприятия с трудоемкими процессом производства должны располагаться в районах с большими трудовыми ресурсами.

2. Площадка должна иметь минимальные необходимые размеры , но в то же время необходимо учитывать возможность расширения в перспективе.

3. Под площадкой не должны находиться разведанные или намечаемые к разведке полезные ископаемые.

4. Используются транспортные коммуникации без больших капитальных затрат на их расширение.

Ответственность за выбор площадки для строительства несет заказчик проекта.

6. Определение размеров земельного участка, потребности в тепле, газы, воде, электроэнергии и т.Д.

Заказчик с участием проектной организации (ген. проектировщик) осуществляет:

- получение у заинтересованной организаций предварительных условий на подключение проектируемого объекта к инженерным сетям, коммуникациям.

- проведение инженерных изысканий (с привлечением изыскательных организаций).

- сравнение технико-экономических вариантов и выбор оптимального варианта размещения объекта.

После выбора района размещения предприятия производится отвод земельного участка, а также согласование с организациями государственного надзора и оформление акта о выборе площадки строительства.

7.Разработка задания на проектирование его согласование и утверждение. Обязанности заказчика и подрядчика. Организация мероприятий по охране окружающей среды.

Задание на проектирование является основным документом, на основании которого организация приступает к выполнению проекта. Задание на проектирование должно быть обеспечено следующими исходными данными:

1. основание для проектирования;

2. вид строительства;

3. стадийность проектирования;

4. требования по конкурсной и вариантной разработке;

5. особые условия строительства;

6. основные ТЭП проекта;

7. требования к качеству, конкурентоспособности и экологическим параметрам продукции;

8. требования к режиму предприятия и технологии;

9. требования к архитектурно-строительным решениям, а также объемно-планировочным и конструктивным решениям;

10. выделение очередей и пусковых комплексов, учет перспективы расширения предприятия;

11. требования и условия к разработке природоохранных мер;

12. требования к режиму безопасности и гигиене труда;

13. требования по ассимиляции производства;

14. требования по разработке инженерно-технических мероприятий;

15. требования по выполнению опытно-конструкторских и научно-исследовательских работ;

16. состав демонстрационных материалов.

Состав задания на проектирование устанавливается с учетом отраслевой специфики и вида строительства. Обязательно должны учитываться последние разработки научно-технического класса, научно обосновываться затраты труда и сырья, материалов и топливно-энергетических ресурсов.

Ответственным за разработку проектного задания является заказчик проекта, а разработка задания осуществляется проектировщиком. После утверждения проекта на его основании подготавливается тендерная документация и проводятся торги подряда на строительство объекта. Затем заключается договор, открывается финансирование строительства и разрабатывается рабочая документация.

Генеральный проектировщик обязан:

• участвовать в разработке экономической целесообразности и хозяйственной необходимости проектирования и строительства предприятия;

• принимать участие в составлении задания па проектирования, выборе площадки для строительства и подготовке для этого необходимых материалов;

• определять объёмы и стоимость проектных и изыскательских работ и заключать с заказчиками и застройщиками договоры на эти работы;

• подготавливать и выдавать организациям задания на разработку проектов рабочих чертежей и производство изысканий;

• выдавать заказчику технические требования на разработку специального технологического оборудования;

• координировать работу субподрядных проектных организаций и увязывать все части проекта;

• составлять спецификации на оборудование и материалы;

• составлять сводные сметы и другую сметную документацию;

• разрабатывать проекты и рабочие чертежи в соответствии с заданием па проектирование;

• защищать совместно с субподрядными проектными организациями проект в экспертных и утверждающих инстанциях.

Генеральным проектировщиком, как правило, должна быть проектам организация, разрабатывающая технологическую часть проекта основного производства или проекты основных объектов строительства.

Приказом или распоряжением министерства, ведомства или другого органа, которому предоставлено такое право, создаётся дирекция строящегося предприятия, которая является заказчиком - застройщиком.

Дирекция строящегося предприятия для обеспечения своевременного выполнения заданий по новому строительству и вводу в действие производственных мощностей и объектов обязана:

1) в области планирования строительства - разработать проекты пятилетних планов строительства с распределением заданий по годам и увязать их капитальными вложениями и мощностями строительно-монтажных организаций: работать, утверждать и согласовывать с генеральными строительными организациями внутрипостроечные титульные списки и графики обеспечения строительства проектно-сметной документацией;

2) в области обеспечения проектно-сметной документацией подготовить, совместно с проектной организацией задания на проектирование предприятия и заключить договоры проектно-изыскательские работы; контролировать своевременное и качественное выполнение проектов, смет рабочих чертежей; проверять комплектность и качество проектно-сметной документации;

3) в области финансирования строительства обеспечить бесперебойное финансирование, кредитование строительства в соответствии с объёмами капитальных вложений, предусмотренными в титульных списках, проверять цены и платёжные документы подрядчиков и поставщиков и других организаций; учитывать и контролировать расходование сметного лимита по соответствующей структуре капитальных вложений;

4. в области материально - технического обеспечения обеспечить строительство технологическим, энергетическим, электротехническим, общезаводским и другим оборудованием, аппаратурой, контрольно измерительными приборами и материалами, поставка которых возложена на заказчика – застройщика;

5. в области освоения строительной площадки передать по акту генеральной подрядной строительной организации отведённый для строительства земельный участок; переселить граждан, проживающих в зданиях, подлежащих сносу или реконструкции; возместить гражданам в случае необходимости стоимость изымаемых плодово-ягодных насаждений, а так же подлежащих сносу жилых домов и строений, принадлежащих им на правах личной собственности: осуществлять демонтаж оборудования, устройств, отключение действующих сетей водо-, газо-, паро- и энергосбережения и других сетей на объектах, подлежащих сносу;

6. в области организации строительства контролировать организацию и качество строительства, обеспечив технический надзор; проводить комплексное опробование оборудования (в холостую и на рабочих режимах) с участием проектных, подрядных строительных организаций, а при необходимости и заводов- изготовителей оборудования;

7. в области приёмки и эксплуатации незавершённых объектов - назначить рабочую комиссию для приёмки от подрядной строительной организации отдельных объектов, конструкций зданий и сооружений; своевременно подготовить объекты к выпуску продукции, для этого укомплектовать их эксплуатационными кадрами, обеспечить энергоресурсами, сырьём и др.: предъявлять Государственной приёмочной комиссии законченные объекты и участвовать в работе этой комиссии; передать для эксплуатации законченные строительством и введённые и действие объекты.

8. Организация мероприятий по охране окружающей среды. В соответствии с требованиями СНиП 11.01.95 должны разрабатываться мероприятия по охране окружающей среды. При разработке этого раздела следует выполнить:

1) оценку современного состояния природной среды и уровня техногенной нагрузки района строительства;

2) определение уровня воздействия объекта на окружающую природную среду при различных вариантах реализации проекта;

3) оценку изменений природной среды в результате планирования воздействия;

4) оценку последствий воздействия объекта на окружающую среду, социально-бытовые и хозяйственные условия жизни населения;

5) определение мероприятий по предотвращению или снижению возможных негативных воздействий на окружающую среду по основным вариантам принимаемых решений, а также оценку их эффективности;

7) разработку мероприятий по организации мониторинга за состоянием окружающей природной среды.

Все основные решения по охране окружающей среды должны учитываться при обосновании инвестиций. Раздел ООС (охрана окружающей среды) в проектной документации должен содержать следующие разделы:

1. краткие сведения о проектируемом объекте;

2. охрана и рациональное использование земельных ресурсов, охрана атмосферы от загрязнений;

3. охрана подземных и поверхностных вод от загрязнения и истощения;

4. охрана окружающей среды при складировании отходов производства;

5. охрана животного и растительного мира;

6. прогноз изменения окружающей среды под воздействием проектируемого объекта;

7. эколого-экономическая эффективность строительства, реконструкции или технического перевооружения;

При разработке ООС в составе проектной документации должны быть выявлены, кроме всего перечисленного:

1. существующие природно-климатические характеристики района строительства;

2. виды, основные источники и интенсивность существующего техногенного воздействия (объем выбросов, стоки);

3. характер использования и объем природных ресурсов, вовлекаемых в хозяйственные обороты;

4. условия их транспортировки к проектируемому объекту;

5. количество отходов производства, степень их токсичности и условия складирования (захоронение и утилизация);

6. возможность использования отходов в других областях хозяйства;

7. возможность аварийных ситуаций и их последствий;

8. экологичность и социальные последствия строительства и эксплуатации объекта.