2. Описание продукции и услуг

Описание объекта инвестирования:

Наименование объекта: Торговый Центр в 74-м квартале г. Якутска.

Месторасположение: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Пояркова.

Пятиэтажный торговый центр с автомобильным гаражом. Место строительства в 74 квартале г.Якутска на улице Пояркова. Общая площадь 4374,03 м2, в том числе арендуемых торговых залов3172,9 м². Площадь участка на котором расположен торговый центр 11 100 м².

Основным видом деятельности объекта является сдача имеющейся площади в аренду для осуществления торговой деятельности.

Место строительства выбрана в центре жилой застройки вблизи автовокзала и выгодно по функциональным и коммерческим решением. С фасадной стороны здания возле главной лестницы расположен пандус, парковки машин и озеленение.

Торговый центр запроектирован на месте существовавшего рынка «Энсиэли».

ТЭП к генеральному плану

1. Площадь участка 1,11 га

2. Площадь застройки 786,02 м²

3. Площадь проездов и площадок 2997,7 м²

4. Площадь озеленения 7311,28 м²

5. Процент застройки 14,1 %

Экспликация помещений 1-го этажа

№	Наимаенования	Площадь, м2
1	Тамбуры	5,28*4=21.1
2	Торговый зал	352,4
3	Офисы	28,24
4	Подсобные	61,06
5	Узел ввода	11,18
6	Электрощитовая	4,08
7	Техническое помещение	4,08
8	Коридоры	36,72
9	Санузлы	6,12
10	Лестничные клетки	31,2
11	Кладовые	68,42
12	Гаражи	107,36
13	Пандусы	122,99

Экспликация помещений типовых этажей

№	Наимаенования	Площадь, м2
1	Тоговые залы	2820,5
2	Холл правые	214,72
3	Холл левые	214,72
4	Подсобные	341,88
5	Техническое помещение	29,52
6	Коридоры	51,68
7	Санузлы	24,48
8	Лестничные площадки	36,4

Конструктивная схема здания – каркас из монолитного железобетона, безбалочное перекрытие, сетка колонн 6х2,6 и 6х6 м. колонны связаны монолитным железобетонным перекрытием, монолитные лестничные клетки являются ядрами жесткости.

Фундаменты – буронабивные сваи. Сечением 400х400, каркасы устанавливаются в заранее пробуренные скважины и заливаются раствором марки М200.

Плита цокольного перекрытия монолитная железобетонная.

Колонны монолитные железобетонные сечение 400х400 мм.

Плиты междуэтажного перекрытия и покрытия монолитные железобетонные безбалоные, опертые по четырем углам на колонны, толщина плиты 200 мм.

Лестничные марши и площадки монолитные железобетонные.

Наружные крыльца – монолитные железобетонные.

Стены наружные и мелких бетонных блоков, толщиной 200 мм.

Перегородки из полублоков, толщиной 100мм.

Кровля – кровельное покрытие битум.

Окна – пластиковые стеклопакеты с тройнымостекленением.

Двери внутренние – глухие и остекленные деревянные.

Двери наружные – двухстворчатые остекленные металлические.

Инженерное оснащение и оборудование

Здание оснащено в соответствии СНИП 11.3375 системами инженерного и санитарного оборудования.

Система отопления – водяное, центральное.

Система канализации – центральное.

Электроснабжение – от городской электросети.

В здании предусмотрена внутренняя телефонная связь, с выходом на городскую сеть, Интернет-соединение, а также средства для приема телевизионного и радио вещания.

Конкурентные преимущества:

1. Высокое качество продукции (новое монолитное здание, индивидуальной планировки, отвечающая требованиям к нормальной эксплуатации);

2. Выгодное месторасположение. Объект недвижимости будет единственным высококлассным торговым центром расположенным рядом с автовокзалом, который будет обеспечивать высокое количество покупателей у потенциальных арендаторов, что является привлекательным для индивидуальных предпринимателей, реализующих товары широкого потребления, а также ограниченное количество региональных и федеральных сетевых операторов.

3. Прекрасная связь с городской системой транспортных коммуникаций, благодаря чему до комплекса без труда можно добраться практически из любой части города;

4. Наличие парковки и гаража;

5. Оптимальное соотношение цены (1500 руб.) и качества предоставляемых услуг (современные системы безопасности, системы микроклимата);

6. Профессиональная управляющая компания, обеспечивающая высококачественное обслуживание.