Описание отрасли и предприятия
Предлагаемой продукцией данного проекта являются арендуемые торговые залы с общей площадью 3172,9 м2.
Рынок торговой недвижимости является активно развивающимся и показывающим положительную динамику роста. Рост рынка торговой недвижимости происходит из-за превышающего спроса над предложением, повышением благосостояния населения и организаций, что приводит к открытию новых и расширению существующих площадей.
Следует также отметить, что предоставление в аренду помещений во всем мире - это гигантская индустрия с многомиллионными доходами. Российский рынок обладает огромным потенциалом роста. Колоссальная динамика развития привлекает на отечественные рынки большое количество потенциальных инвесторов.
Рынок торговой недвижимости г.Якутск находится на начальном этапе развития – в городе ведется строительство современных торговых объектов, тем не менее рынок коммерческой недвижимости г.Якутск в основном представлен объектами старой постройки, встроено-пристроенными комплексами к жилым домам, а также помещениями рыночного формата и формата street-retail с непродуманной навигацией, неэффективными планировками, отсутствием паркинга. В городе функционирует несколько новых, качественных торговых центров.
Местами основного сосредоточения коммерческой и деловой активности г.Якутск является центр города, а также крупные магистрали города – пр.Ленина, ул.Дзержинского, ул.Лермонтова, ул.Ойунского, ул.Хабарова.
Являясь административным центром республики, г.Якутск нуждается в современных высококлассных объектах торговой недвижимости, которые будут востребованы на рынке, соответствуя требованиям арендаторов и потребителей, а также будут оказывать благоприятное влияние на имидж города, привлекая инвесторов и дополнительные финансовые потоки.
На конец первого полугодия 2012 г. в городе насчитывается современных торговых комплексов суммарной площадью 37 400 кв.м., все они сосредоточены в центральной части г. Якутск в зонах с высоким пешеходным и автомобильным трафиком.
Объекты торговой недвижимости г.Якутск условно можно разделить на три категории:
- объекты старого фонда, отдельно стоящие устаревшие здания, встроенные торговые помещениями, универмаги, дома быта и рынки
- комплексы новой постройки высотой 1-2 этажа, отдельно стоящие, встроенные или пристроенные к жилым домам. Для таких объектов характерны бессистемный набор арендаторов, неэффективные планировки, низкие потолки, узкие коридоры, недостаточное количество парковочных мест или их отсутствие, непродуманная навигация, отсутствие эскалаторов и лифтов.
- современные торговые комплексы – существующие и строящиеся. Данные объекты представляют собой отдельно стоящие комплексы площадью от 2 000 кв.м, чаще всего с выделенной парковкой на несколько машиномест, высотой от 2 этажей.
Арендаторами торговых комплексов в подавляющем большинстве являются локальные частные и индивидуальные предприниматели, реализующие товары широкого потребления, а также ограниченное количество региональных и федеральных сетевых операторов.
По сравнению с другими аналогичными городами России г.Якутск занимает среднюю позицию по величине арендных ставок на торговые помещения. Данный показатель составляет в среднем 1 650 руб./кв.м/месяц, включая НДС и не включая расходы на коммунальные услуги. Диапазон уровня арендных ставок на торговые площади в г.Якутск колеблется от 700 до 2 200 руб./кв.м, включая НДС.
Основными торговыми объектами г.Якутск являются ТРК «Туймаада», ТК «Гранд Сити», ТРК «Аквариум», ТК «Апельсин», ТК «ЦУМ», ТК «Оптимист», ТРК «Айсберг», ТК «Палладиум». В настоящее время все арендуемые помещения этих торговых центров сданы.
Исследования, проведенные компанией показывают, что в ближайшие годы стоимость и спрос на торговую недвижимость будет расти на 10 – 15 % в год. Все эти предпосылки делают торговую недвижимость привлекательной для инвестиций.
Таблица 1. SWOT-анализ деятельности Торгового Центра
Opportunities. Возможности |
Strengths. Сильные стороны |
Низкий уровень конкуренции в сфере аренды недвижимости в г. Якутске; Существенное превышение спроса над предложением на рынке аренды объектов недвижимости.
|
Привлекательное расположение торгового центра; Наличие достаточных финансовых ресурсов для реконструкции; Оптимальное соотношение цены и качества предоставляемых услуг; Квалифицированный персонал в сфере аренды недвижимости. |
Усиление позиций конкурентов; Повышение требований клиента к уровню обслуживания; Специфика быстро меняющегося спектра рынка коммерческой недвижимости; Постоянный рост ставок арендной платы; Длительность сроков рассмотрения заявления в государственных органах на предмет аренды объектов недвижимости; Нечетность законодательно-правового регулирования и регистрации аренды недвижимости.
|
Недостаток финансовых ресурсов; Не высокий опыт работ с арендой недвижимости; Неравномерный уровень подготовки кадров. |
Threats.Угроза |
Weaknesses.Слабые стороны |
ОАО «BIPL» было создана в соответствии с Распоряжением Правительства Республики Саха (Якутия) от 1 сентября 2012 года 147555.
Наименование: Открытое акционерное общество «BIPL».
Свидетельство о государственной регистрации юридического лица: серия 14 № 000000001;
Дата государственной регистрации юридического лица: 2 сентября 2012 года.
Целью создания ОАО «BIPL» является привлечение инвесторов для развитии экономики Республики Саха (Якутия), а также для разработки, реализации, координации инвестиционных и инновационных программ и проектов во всех отраслях экономики Республики Саха(Якутия).
Организационно-правовая форма предприятия: (ОАО) Открытое акционерное общество.
Земельный участок принадлежит ОАО «BIPL» на праве собственности.
Юридический адрес: 677000, Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Кулаковского, 50, офис 211.
Тел: (411-2) 35-35-35, тел. факс: (411-2) 35-35-30. E-mail: bipl@mail.ru
ИНН:1455555555, ОГРН: 1061455555555, р/с 55555555555555555555, к/с 55555555555555555555 в АКБ «Алмазэргиэнбанк» ОАО БИК 049855555