Министерство образования и науки Российской Федерации

ФГАОУ ВПО «Северо-Восточный федеральный университет имени М.К.Аммосова»

Инженерно-технический факультет

Кафедра «Экспертиза, управление и кадастр недвижимости»

Бизнес-план торгового центра

Наименование проекта: Инвестирование денежных средств на строительство торгового центра расположенного в 74м квартале г. Якутска.

Сроки и этапы реализации проекта: Период инвестиционного планирования составляет 10 лет. Срок осуществления проекта с момента регистрации компании до начала сдачи помещений в аренду оценивается проектом на уровне 18 мес.

Выполнили ст. гр. ЭУН-09

Степанова АйталыынаКуо

Софронеева Венера

Попова Вероника

Кузьмина Ньургуяна

Якутск 2013 г.

2. Резюме

ОАО «BIPL» было создана в соответствии с Распоряжением Правительства Республики Саха (Якутия) от 1 сентября 2012 года 147555.

Наименование: Открытое акционерное общество «BIPL».

Свидетельство о государственной регистрации юридического лица: серия 14 № 000000001;

Дата государственной регистрации юридического лица: 2 сентября 2012 года.

Целью создания ОАО «BIPL» является привлечение инвесторов для развитии экономики Республики Саха (Якутия), а также для разработки, реализации, координации инвестиционных и инновационных программ и проектов во всех отраслях экономики Республики Саха(Якутия).

Организационно-правовая форма предприятия: (ОАО) Открытое акционерное общество.

Земельный участок принадлежит ОАО «BIPL» на праве собственности.

Суть проекта: Строительство ТЦ с целью получения дохода от сдачи в аренду торговых площадей.

Цели проекта:

• Обеспечение долгосрочного и прибыльного роста бизнеса путем сдачи в аренду торговой площади по конкурентным ценам.

• Предоставление качественного сервиса, за счет использования внутреннего потенциала компании.

Пятиэтажный торговый центр с автомобильным гаражом. Место строительства в 74 квартале г.Якутска на улице Пояркова. Общая площадь 4374,03 м2, в том числе арендуемых торговых залов3172,9 м². Площадь участка на котором расположен торговый центр 11 100 м²

Объем в денежном выражении - 1500 руб. м²/мес.

Создаваемый торговый центр с комплексом услуг ориентирован, прежде всего, на индивидуальных предпринимателей, реализующих товары широкого потребления. И от вида реализуемого товара зависит необходимая площадь зала предназначенная для реализации и хранения товара.

Сметная стоимость объекта инвестирования 156 995 720 руб.

Финансовые ресурсы необходимые для осуществления проекта: Для реализации проекта необходимы денежные средства в размере 156 995 720 руб.

Оценка экономической эффективности:

Годовая ставка дисконтирования 10%

Чистый дисконтированный доход (NPV) 33 243 263,19 руб.

Внутренняя норма доходности (IRR) 13,83

Индекс доходности инвестиций (PI) 1,21

Дисконтированный срок окупаемости (DPP) 8,25