3. Историко-градостроительное обоснование

Планировка центрального ядра Одессы, поражающие ансамбли, монументальные и величественные сооружения давно считаются классическими примерами в развитии всего европейского зодчества. Сохранение и приумножение колоссального архитектурного наследия, реновация ветшающей застройки, бережная реабилитация исторической среды - одна из насущных задач, стоящих перед молодыми архитекторами.

3.1.Основание для разработки историко-градостроительного обоснования:

- Постановление Кабинета Министров Украины от 20.06.2000 г. №96

«Про комплексну программу збереження історичної забудови у центральній частині м.Одеси”;

3.2. Характеристика места размещения объекта проектирования в границах населеного пункта, района, квартала, окружающей застройки:

• планировочная зона – центральная

• функциональная зона – селитебная территория

• административный район - Приморский

• границы планировки – объект проектирования предлагается разместить по адресу Екатериненская 21 и 23 , в границах квартала исторического ядра г.Одесса, который ограничен Греческой улицей, Екатериненской улицей и переулком Красный.

- характер прилегающей застройки – исторически сложившаяся квартальная застройка представлена в основном жилыми зданими, линия застройки которых совпадает с красними линиями улиц.

Особенностью участка для объекта проектирования, расположенного в плотной уже сформированной застройке, является наличие там ветких зданий, со 100% степеню износа, не включенных в Реестр памятников культурного наследия г. Одессы

Кварталы, прилегающие к рассматриваемой территории, так же сформированы как жилые.

В наличии широкий хронологический диапазон квартальной застройки от середины 1Х до середины ХХ века, разнообразие стилевых направлений (класицизм, еклектика, модерн, советский традиционализм) и планировочных особенностей (низкоэтажные жилые дома с коридорно-анфиладной планировкой, многоэтажные здания секционной структуры).

3.3. Характеристика имеющейся градостроительной документации:

Рассматриваемый квартал, согласно действующему генеральному плану развития г. Одессы, утвержденному Постановленим Совета Министров УССР от 31.01.1989 г. №37, был определен в границах историко-архитектурной заповедной зоны.

Градостроительная документация на указанный и прилегающие кварталы ранее не разрабатывалась.

В настоящее время разработаны границы и порядок использования Центрального исторического ареала г. Одессы Государственным научно-исследователдьским институтом теории и истории архитектуры и градостроительства (г. Киев).

0. Анализ современного состояния территории и сооружений:

   0. Характеристика существующей застройки и использование территории.

Историко-градостроительное обоснование разработано для квартала, который ограничен улицами: улица Греческая (с юга), Дерибасовская (с севера), улица Ришельевская (с востока) и ул. Екатерининская (с запада). Топографически ограниченный этими улицами квартал расположен на спокойном рельефе с небольшим уклоном в сторону востока.

В рассматриваемом квартале располагается 1 объектов культурного наследия ( по адресу Греческая, 32), принятый под охрану государства, как памятник градостроительства и архитектуры местного значения. В основном - это жилые здания и сооружения с плотным примыканием соседних строений.

Большинство из них находятся в неудовлетворительном состоянии, за исключением 5-и этажного жилого дома и здания по адресу улица Екатериненская - послевоенной постройки . Структура застройки квартала имеет характерную для Одессы систему внутренних замкнутих дворов, вокруг которых группируются флигели домов.

Общая площадь квартала в границах разработки (по оси проезжей части) – 3,6 га.

Основное функциональное назначение территории – жилой квартал с объектами первичного обслуживания.

В границах квартала размещаются, кроме объектов жилья, учреждения культурно-бытового обслуживания :

По ул.Греческая - офисное здание

по ул. Ришельевская: - бар-кафе

по ул.Дерибасовская - магазин

- 2 ювелирных магазина;

- казино;

- гостиница

По ул. Екатерининская - кафе

- копировальный центр;

- магазин «Шалун»;- фотоателье «Кодак».

Общая площадь территории квартала в красных линиях – 16,9 га.

Среди объектов обслуживания населения на площади находятся торговые предприятия продовольственных товаров и предприятия

питания, располагающиеся в торговом центре «Афина».

Учреждения обслуживания, расположенные в границах квартала, размещаются во встроенных помещениях и представлены предприятиями вторичного обслуживания.

Учреждения обслуживания повседневного и периодического пользования, по техническому состоянию пригодны к эксплуатации.

Существующая жилая застройка представлена 2–3 этажными домами, построенными в середине 19-го века, со степенью износа 80-100 %, 5-и этажным домом постройки 60-х годов 20-го века со степенью износа 40%.