70. Предприятие как объект купли-продажи и необх-сть его оценки.

Предприятие — производственно-экономический и имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской де­ятельности. При осуществлении оценочной деятельности предприятие рассматривается как единое целое (товар), в состав которого входят все виды имущества, функционирующие в его организационно-правовых рамках при осуществлении предпринимательской деятельности, и пра­ва на это имущество. Предприятие рассматривается как ЮЛ, самостоятельный хозяйствующий субъект, производящий про­дукцию (товары), оказывающий услуги и занимающийся различными видами коммерческой деятельности.

Оценка бизнеса является функцией (деятельностью), которую в раз­ных ситуациях часто приходится осуществлять в рыночной экономике. Ею необходимо заниматься и при оценке подлежащего продаже пред­приятия-банкрота, и при определении того, на какую сумму нормально работающее открытое акционерное общество имеет право выпустить новые акции (на сумму, превышающую балансовую стоимость соб­ственного капитала предприятия), и при исчислении цены, по которой любое АО (открытое либо закрытое) должно выку­пать акции выходящих из него акционеров.

Особенности дан товара(предприятия):

Предпр-е – это товар инвестиционный, т.е. товар, вложения в к-рый осущ-ют с целью получения отдачи в будущем.

Предпр-е явл-ся системой, но продаваться может как вся система в целом, так и отдельные её подсистемы и даже элементы.

Потребность в этом товаре зависит от процессов, которые происходят как внутри самого товара, так и во внешней среде.

Необходимо участие государства в регулировании процесса купли-продажи предприятия.

Основные цели оценки: отражение в отчётности; купля-продажа, мена; проведение аукционов, конкурсов, торгов; аренда (лизинг); залог;раздел, наследование, дарение; страхование;исчисление налогов, сборов, пошлин; приватизация, конфискация, национализация; реорганизация предприятия; ликвидация;разрешение имущественных споров; передача прав собственности; внесение имущ-ва в уставной капитал; опред-е доли имущ.прав; передача в доверительное управление; возмещение ущерба; инвестиционное проектирование; управление активами; переоценка осн.фондов.Бизнес в зав от целей оценки и обстоятельств может оцени­в по-разному. Поэтому для проведения оценки треб точное определение ст-ти. Понятие ст-ти пр-я им мн-во интерпретаций.Виды ст-сти, опред-мые при оценке: 1.рыночная – наиб.вероятная цена, по к-рой объект оценки м.б. отчужден на открытом рынке в усл-ях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необх-мой инф-цией, а на вел-не цены сделки не отраж-ся к.-л. чрезвыч.обст-ва.2.инвестиц-я – это ст-сть объекта оценки, определяемая исходя из его дох-сти для конкр.лица, при зад-х инв-х целях.3. ст-сть замещения – это сумма затрат на созд-е объекта, аналог-го объекту оценки в рыноных ценах н адату провед-я оценки, с учетом износа объекта оценки.4.ст-сть воспроизв-ва – сумма затрат в рыночных ценах на дату проведения оценки, на созд-е объекта идентичного объекту оценки, с учетом износа объекта оценки. Ликвидационная стоимость, или стоимость при вынужденной про­даже, — это ден сумма, которая реально может быть получена от продажи собственности в сроки, слишком короткие для проведения адекватного маркетинга в соотв с определением рын ст-ти.Независ.оценка с привлеч-ем независ.оценщика обязательна 1. з-н «Об оцен.деят-сти» -при вовлечении в сделку объктов, принадл-х РФ, субъектам РФ и муниц.образ-ям; в случае возникн-я спора о ст-сти объекта оценки;2.з-н «Об АО» -при оплате акции неден.ср-вами для опред-я ст-сти вносимого в УК им-ва; в случае выкупа акций АО-ом по треб-ю акц-ров;3. з-н «Об ООО» - при оплате неден.вкладом доли уч-ка на сумму более 200МРОТ; 4. з-н «О несост-сти(банкротстве)» при продаже предприя-я, либо части им-ва должника в период внеш.упр-я или конкурсн.пр-ва.Предприятие = товар

Потребит.ст-сть (дох.подход) – это сов-сть м-дов оценки, основ-х на опред-и ожид.доходов от объекта оценки. (принцип ожидания буд доходов)Спрос и предлож-е – сравнит.подход – сов-сть м-дов оценки, осн-х на сравнении объектов оценки с аналог. объектами, в отнош.к-рых имеется инф-ция о ценах сделок с ними.Ст-сть - затартн.подход – сов-сть м-дов оценки, осн-ных на опред-и затрат, необх-х для восстан-я, либо замещ-я объекта оценки с учетом его износа.Оц-к обязан исп-ть все три м-да, или обосновать отказ от к.-л., м-ды выбирает сам-но.Применяя разл.подходы, оценщик получает разл.вел-ны ст-сти, итог.вел-на ст-сти д.б. выраж.в рублях в виде единой вел-ны. Эта итог.вел-на м.б. признана рекомендуемой для соверш-я сделки в теч.6 мес.