2. Порядок оцінки вартості майна.

Щоб правильно організувати роботу з оцінювання вартості майна, необхідно додержувати певної послідовності дій, вибрав­ши оптимальну для конкретного об'єкта методику оцінювання. Загалом оцінювання вартості майна підприємства складається з таких етапів:

1. Збір інформації про об'єкт оцінювання.

2. Інвентаризація майна.

3. Аудиторська перевірка фінансової звітності підприємства.

4. Складання акта обстеження та технічного стану об'єкта оцінювання.

5. Експертне або масове оцінювання.

6. Складання акта оцінювання вартості майна або звіту про його експертне оцінювання та висновків експерта про оцінну (лі­квідаційну) вартість майна.

7. Затвердження результатів оцінювання.

3. Методи оцінки вартості майна.

У зарубіжній та вітчизняній практиці оцінювання вартості майна найбільшого поширення набули три методи:

* метод балансової вартості;

* метод ринкової вартості;

* метод капіталізованої вартості.

Метод балансової вартості базується на використанні відбитої в бухгалтерському балансі підприємства інформації про вартість акти­вів. Спинимось на одній із часто застосовуваних модифікацій цього методу — оцінюванні за відновлювальна вартістю активів. Як правило, цим методом оцінюють вартість основних засобів. Він базується на показниках первісної вартості активів, ступеня їх зносу та індексації.

Відновлювальна вартість — це вартість відтворення об'єкта оцінювання на дату оцінювання, яка визначається множенням первісної вартості активів на коефіцієнт індексації, установлений Держкомстатом.

Реальна вартість матеріальних та нематеріальних активів характеризується Їх залишковою вартістю, яка визначається як різниця між їх відновною (пер­вісною) вартістю та проіндексованою сумою зносу.

Метод оцінювання за відновною вартістю часто застосовують для оцінювання майна під час приватизації державних підпри­ємств.

Метод ринкової вартості.

На практиці для оцінювання окремих активів часто застосовують два різновиди цього методу:

* метод витрат;

* метод аналогів (метод порівняння продажів).

Метод витрат доцільно застосовувати насамперед у разі оцінювання вартості основних засобів. Цей метод, як і метод ба­лансової вартості, ґрунтується на визначенні відновної вартості активів.

Метод витрат має багато спільного з так званим методом аналогів, який базується на оцінки вартості майна з огляду на ціну аналогічних об'єктів. Ме­тод аналогів передбачає, що суб'єкти ринку здійснюють операції купівлі-продажу майна за цінами, які були встановлені під час купівлі-продажу аналогічних об'єктів.

Метод капіталізованої вартості. В економічній літературі цей метод називають методом прибутковості, або методом майбутнього чистого грошового потоку. Цей метод доцільно застосовувати, оцінюючи вартість підприємства як цілісного майнового комплексу, а також корпоративні права підприємства. В основу ме­тоду покладено тезу про те, що інвестор, вкладаючи капітал у купів­лю підприємства, насамперед має на меті отримати стабільні доходи.