5

Тема 8. Оцінка вартості майна підприємства.

1. Необхідність, мета та види експертної оцінки вартості майна.

2. Порядок оцінки вартості майна.

3. Методи оцінки вартості майна.

4. Експертна оцінка цілісних майнових комплексів та вартості корпоративних прав.

5. Звіт про експертну оцінку вартості майна.

Реферати:

1. Оцінка майна як елемент механізму фінансового забезпечення ліквідаційних процедур.

2. Інвентаризація майна як складова частина оцінки його вартості.

1. Необхідність, мета та види експертної оцінки вартості майна.

Оцінювання вартості майна підприємства належить до най­складніших фінансових проблем. З метою вироблення уніфікова­них підходів до методології та порядку проведення оцінювання в 1981 році був створений Міжнародний комітет зі стандартів оцінки вартості майна. Ним було розроблено ряд стандартів та правил оцінки.

Згідно з вітчизняним законодавством, оцінюючи майно і підприємства, слід керуватися Методикою оцінювання вартості майна під час приватизації.

Розрізняють два способи оцінки:

1. Масове оцінювання майна — це визначення вартості майна з використанням стандартної методології та стандартного набору вихідних даних без залучення експертів.

2. Експертне його оцінювання полягає у визначенні оцінної вартості майна експертом відповідно до договору із замовником.

Оцінюючи майно, слід додержувати певних принципів. До ос­новних принципів оцінювання вартості майна підприємства слід віднести такі:

• Принцип заміщення — полягає в тому, що покупець не за­платить за об'єкт ціну, яка перевищує існуючу мінімальну ціну майна з аналогічною корисністю.

• Принцип корисності — зводиться до того, що об'єкт має вартість лише тоді, коли він є корисним для потенційного влас­ника. Корисність може бути пов'язана з очікуванням майбутніх доходів чи інших вигод.

• Принцип оптимального розміру — полягає в тому, що най­вищим попитом користуються об'єкти оптимальних розмірів.

• Принцип зміни вартості — вартість об'єкта оцінювання постійно змінюється зі зміною внутрішнього стану та під дією зовнішніх чинників.

• Принцип ефективного використання — серед усіх можливих варіантів експлуатації об'єкта вибирається той, що забезпечує найефективніше використання його функціональних характеристик.

• Принцип розумної обережності оцінок — оцінювач має кри­тично (із розумним упередженням) ставитися до всієї інформації, яку йому надає адміністрація об'єкта оцінювання, і, по змозі, перевіряти цю інформацію, звертаючись до незалежних джерел.

• Принцип альтернативності оцінок — використання різних методів оцінювання та порівняння показників вартості, здобутих у результаті застосування альтернативних методів.

Залежно від об'єкта розрізняють такі види експертного оці­нювання майна:

• експертне оцінювання цілісних майнових комплексів під­приємств;

• експертне оцінювання акцій (часток, паїв) у статутних фон­дах господарських товариств;

• експертне оцінювання нематеріальних активів;

• експертне оцінювання рухомого майна;

• експертне оцінювання нерухомості.