3. Арендная форма хозяйствования

Переход к рыночной экономике в числе многих сложных про­блем поставил и вопрос об изменении организационных форм про­изводства. Практика показала, что сложившиеся в стране произ­водственные структуры полностью себя дискредитировали, нужны иные подходы, иные формы построения хозяйственной системы. Не­возможно сразу перейти от существующих структур к тем, что характерны для рыночной экономики. Практика «изобрела» такую форму организации производства, которая прошла все стадии эво­люции товарного производства — аренду.

В экономической истории у аренды непростая судьба. Запре­щенная в период «военного коммунизма», она была восстановлена в правах при НЭПе. Однако вскоре в связи с резким изменением экономической политики страны аренда была запрещена. Второе возрождение аренды приходится на конец 80-х годов. Более 60-и лет потребовалось на осознание того, что экономика не место для проведения идеологических экспериментов.

В хозяйственной практике встречаются разные формы аренды: - 1. Аренда предприятия (объединения)—это временное, сроч­ное владение его имуществом на основе договора между коллек­тивом — арендатором и арендодателем.

Арендное предприятие самостоятельно определяет порядок приема и увольнения работников и системы оплаты труда, режим и

сменность работы, распоряжается полученными доходами.

2. Субаренда — означает передачу части арендованного имущества в аренду третьему лицу, так что арендатор уже выступает в > роли арендодателя (ограничена определенными положениями).

3. Аренда имущества гражданами — разновидность арендных \ отношений. Она может быть индивидуальной и групповой. Аренда торы самостоятельно распоряжаются всей произведенной продукцией, всем объемом выполненных работ и оказываемых услуг.

4. Арендный подряд определяется как форма организации и оплаты труда отдельных работников, коллективов, подразделений, групп работников внутри предприятия любого статуса. Такие кол­лективы или группы работают на основе договоров арендного под­ряда с администрацией предприятия. По договорам они обязуются изготовить и продать предприятию по внутрихозяйственным ценам

и тарифам продукцию и услуги.

Всей продукцией или услугами, произведенных сверх оговорен­ного объема, арендный коллектив распоряжается самостоятельно.

Выбор формы аренды определяется такими причинами:

1. Отраслевыми особенностями производства.

2. Типом предприятия и его размером.

3. Характером специализации.

От правильного выбора в значительной степени зависит эффек­тивность хозяйствования в новых условиях, ошибка в выборе мо­дели аренды может дискредитировать ее и не позволит получить ожидаемых результатов.

Извлечение из закона Украины об аренде имущества государственных предприятий и организаций

Ст. 2. Аренда

Арендой является основанное на договоре срочное платное вла­дение и пользование имуществом, необходимым арендатору для осуществления предпринимательской и иной деятельности. Ст. 11. Существенные условия договора аренды.

Существенными условиями договора аренды являются объект аренды (состав и стоимость имущества), срок, на который заключается договор аренды, арендная плата, порядок использования амортизационных отчислений, восстановление арендного имущества и условия его возвращения, выполнение обязательств. Ст. 21. Арендная плата.

Арендная плата является фиксированным платежом, который арендатор вносит арендодателю, независимо от результатов хозяй­ственной деятельности, и которая определяется как часть расчет­ного дохода от хозяйственного использования арендуемого иму­щества.

Арендная плата зачисляется на специальные счета и использу­ется для финансирования капитальных вложений. Ст. 28. Право на выкуп объекта аренды.

Арендатор имеет право на выкуп объекта аренды, если это пре­дусмотрено договором в соответствии с законодательством Укра­ины.

Значение аренды:

1. Предоставление свободы в хозяйственной деятельности.

1. Высокая ответственность за результаты деятельности, отно­шения делового партнерства, основанные на принципах и требо­ваниях экономической целесообразности.

2. Арендная плата выступает формой реализации прав собст­венника, через нее реализуются интересы арендатора.

3. Изменяется характер управления производством.

4. Снижаются материальные и финансовые ресурсы.

6. Растут производительность труда и объемы производства.

7. Заработная плата работников выше, полнее удовлетворяются и социальные потребности.

Договор аренды — это основной документ, регулирующий взаи­моотношения между организацией арендаторов и арендодателем. Рекомендуется образование особой комиссии по подготовке проек­та договора.

В договоре формулируется цель аренды, перечень-передаваемо­го в аренду имущества с указанием первоначальной стоимости и износа, фиксируются условия передачи, определяются сроки арен­ды и величина арендной платы. С экономической точки зрения наиболее целесообразной является долгосрочная аренда сроком на 15—20 лет.

Устав — это свод правил, положений, в соответствии с которым происходит управление арендным предприятием, осуществляется И регламентируется вся его хозяйственная жизнь. В Уставе едределяются основные цели, задачи и направления деятельности пред­приятия, его производственная структура.

В нем же устанавливаются принципы и механизм формирова­ния коллективной собственности, образования и распределения доХодов, оплаты труда, социального развития, порядок прекращения деятельности предприятия в качестве арендного.

Итак, аренда представляет собой весьма сложный механизм Хозяйствования, потенциальные возможности которого весьма ве­лики.

имеющие устойчивый спрос, стабильно поступающие на рынок и различающиеся по характеру, способу и целям потребления. Объ­ектами рынка являются товары, услуги, технология, информация. Рынок выполняет следующие функции:

1. Регулирующую — регулирует производство товаров и услуг.

2. Контролирующую — определяет общественную значимость произведенного продукта и затраченного на его изготовление труда.

3. Распределительную — устанавливает необходимые воспроиз­водственные пропорции, обеспечивает сбалансированность эконо­мики.

4. Стимулирующую — побуждает снижать индивидуальные за­траты труда, повышать производительность труда, использовать новую технику.

5. Информационную — информирует о состоянии дел в хозяйст­венной жизни. ,

Современный рынок как высокоразвитый продукт цивилизации существенно отличается от рынка эпохи свободной конкуренции прежде всего тем, что предполагает в значительной степени гаран­тированный сбыт товаров, а также активную финансово-кредитную и денежную политику государства, наличие той или иной системы социальной защиты малоимущей части, населения. Возникли и бы­стро развиваются рынок новых технологии й рынок информации.

Иначе говоря, рынок, выступающий в качестве единственного, стихийного регулятора производства, давно ушел в прошлое, и в развитых странах Запада рынок является объектом сознательного государственного регулирования.

Характерными чертами свободного, т. е. не ограниченного мо­нополиями и таможенными барьерами рынка являются:

_%а) > свободная конкуренция между товаропроизводителями и собственниками ресурсов;

б) свободный перелив капиталов между отраслями и регио­на м.и;

,«) реализация товаров по ценам равновесия, отражающим ре­альное соотношение между спросом и предложением.

Разумеется, современный капиталистический рынок деформиро­ван господством монополий и протекционистской политикой госу­дарств. Однако в последние десятилетия четко просматривается тенденция к формированию именно такого рынка посредством принятия антимонопольных законов, снятия таможенных барьеров, обеспечения свободной миграции капиталов и рабочей силы между отдельными странами, выравнивания условий производства, опла­ты труда и социального страхования в масштабах крупных регио­нов. В том же направлении действуют вывоз капитала, образова­ние и рост транснациональных корпораций.

Экономическое законодательство является основой экономичес

сложным готовым изделиям предпочтительнее фирменная и другие виды торговли, предусматривающие послепродажное техническое обслуживание, снабжение запасными частями и т. д.