15. Технико-экономическая оценка генерального плана (проекта планировки).

Объективность оценки планировочных решений. При составлении проекта планировки и застройки сельского населенного пункта соблюдают установленные правила, нормы и требования, направленные на создание лучших условий для труда, быта и отдыха жителей. Он должен удовлетворять интересам и потребностям хозяйства, соответствовать местным природным условиям, обладать четкостью построения, компактностью, архитектурной целостностью и завершенностью. Отмеченные качества закладываются в проект в процессе его разработки (при выборе участка, функциональном зонировании, определении планировочной структуры, строительном зонировании, размещении застройки и т. д.). Это обеспечивает большую целесообразность проектно-планировочного решения в целом. При оценке составления проекта планировки и застройки его тщательно проверяют.

Виды технико-экономических показателей. Технико-экономические показатели для оценки проектов планировки и застройки подразделяют на абсолютные и относительные.

Абсолютные показатели выражают количество тех или иных конкретных величин (га, м2, численность населения и т. п.). Они характеризуют только данный проект.

Относительные показатели получают, сопоставляя абсолютные показатели (например, процентное отношение площади улиц к общей площади населенного пункта, площадь под зелеными насаждениями общего пользования, приходящаяся на одного жителя, и т. п.). С помощью этих показателей можно сравнивать между собой варианты одного и того же проекта, а также проекты различных населенных мест.

Абсолютные и относительные показатели могут быть натуральными и стоимостными. Технико-экономические показатели могут охватывать всю территорию населенного пункта (показатели брутто) или только часть ее (показатели нетто).

ТЭП могут составляться на всю территорию н/п, либо на его конкретную часть.

Для технико-экономической характеристики и оценки составленного проекта планировки и застройки надлежит привести следующие показатели:

I Абсолютные натуральные технико-экономические показатели.

Количество жилого фонда, запроектированного в населенном пункте, в квартирах:

Q=Qус + Qбл + Qс,

где Qус – количество квартир в усадебных домах;

Qбл – количество квартир в блокированных домах;

Qс – количество квартир в секционных домах.

II Относительные натуральные показатели.

Все относительные показатели рассчитываются с использованием абсолютных технико-экономических показателей. Они дают наглядную и объективную качественную характеристику планировочных решений проекта.

Плотность населения (ПН) определяет количество населения, приходящегося на 1 гектар территории жилой зоны населенного пункта. ПН = Н/ Sжз,

где Н – население, взятое из системы технико-экономических показателей; Sжз – площадь территории жилой зоны, взятой из баланса территории (итого площади по жилой зоне).

Территория зеленых насаждений общего пользования в расчете на 1 жителя. Этот показатель рассчитывается по формуле: V = Qзн/ Н

где V – площадь зеленых насаждений общего пользования в расчете на 1 жителя;

Sзн – площадь зеленых насаждений общего пользования (из баланса территории);

Н – население поселка.