12. Реконструкция населенного пункта

Реконструкция города представляет собой непрерывный процесс планировки и застройки с целью создания комфортных условий для создания комфортных усл-й для проживания населения и обеспечения эффективного функционирования всех его элементов. Выделяют след основные причины реконструкции: 1) не соответствие сложившейся планировочной структуры, возрастающ требованиям, функциям и экологич нагрузкам на гор среду. 2) недостаточная эффективность исп-я жилого фонда и гор территории. 3) моральный и физ износ застройки. 4) потеря в процессе развития ценных исторических, архитектурных качеств гор среды.

Реконструкции подлежат любые мат-е объекты, формирующие гор среду, такие как отд-е здания, комплексы, межмагистральные территории, инж сооружения, коммуникации. Наиб сущ-м объектом реконструкции явл-ся жилые районы и кварталы жилой застройки. Здесь можно реконструировать как многофункциональные градостроительные объекты, так и группы кварталов и отдельных зданий. Процесс реконструкции сложившейся жилой застройки в целом представляет собой взаимосвязанное проектирование, планирование, организацию и проведение реконструктивных мероприятий, к-рые включают снос, строительство, реставрацию, а также ремонт зданий и сооружений.

Мероприятия по реконструкции различают по таким признакам как содержание (снос или строительство нового объекта, изменение габаритов), степень преобразования, масштаб преобразования и единовременности. По степени преобразования реконструктивные мероприятия характеризуются тем на сколько достигнуты в результате их проведения нормативные показатели качества объекта.

В городах прим-ся 2 варианта реконструкции: 1) сплошная, осуществляемая одновременно с полным преобразованием объекта городского значения (полная реконструкция квартала со сносом ветхих, строительством новых). 2) выборочная. Последовательно осуществляемая реконструкция местного значения, состоящая в сносе, строительстве новых или ремонте отдельных опорных зданий, входящих в состав объекта реконструкции.

Решение по реконструкции жилой застройки является долгосрочным прогнозом по улучшению жилой среды. Градостроительная концепция основана на соблюдении действующих нормативов организации жилой застройки. Реализация реконструкции должна сочетаться с реальными тенденциями процесса преобразования гор среды.

Долгосрочная концепция реконструкции должна учитывать след основные положения: 1) в крупных и крупнейших городах масштабы реконструкции и пространственная организация определяется во взаимосвязанных системах расселения. Должны также учитываться потребности в территориях для развития гор центра, формирования транспортных узлов и магистралей. 2) установление рац соотношения жилых и общ-х территорий с организацией повседневного отдыха населения, а также исп-е многоуровневого пространства. 3) максимальное сохранение фонда пригодного для проживания. 4) упорядоч-е планиров организации сложившихся районов и модернизация сохраняемого жилого фонда.