3.Раскройте особенности земли как недвижимого имущества и товара.

Земля как недвижимое имущество. Имущество- это собственность. Имущество может быть движимым и недвижимым. К недвижимому имуществу относятся ЗУ, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей. Поэтому недвижимым имуществом является не только земля как средство производства и рекреации, но земля как комплексный и специализированный ресурс. С землей и ее неотделимыми частями может быть связано движимое имущество, т.е. вещи которые служат принадлежностями. Они связаны с земельным участком и его улучшениями общим назначением, к их числу может быть отнесено оборудование зданий и сооружений.

Существенными характеристиками недвижимости являются ее целевое назначение, разрешенное использование и оценочная стоимость.

Целевое назначение устанавливается государством посредством отнесения земельного участка к одной из установленных в ЗК РФ категорий: с/х; населенных пунктов; промышленности, транспорта, энергетики, обороны; особо охраняемых территорий и объектов; лесного фонда; водного фонда; запаса.

Разрешенное использование земель также устанавливается государством. Оно определяет кроме цели еще ограничения и обременения использования.

Оценочная стоимость связана с ценностью данного земельного участка и включает в себя качество не только всех недвижимых природных свойств, но и улучшений земель.

Земля как товар. В рыночном хозяйстве товаром являются не только предметы потребления, но и средства производства, а в условиях частной собственности на землю- товар.

Потребительная стоимость связана со свойствами земли: пространство, почва, растительность, водные ресурсы.

Меновая стоим. - Став имуществом земля стала объектом купли-продажи, т.е. товаром. Земля как товар имеет особенные и традиционные свойства:

1.Любой товар имеет потребительную стоимость. Это величина непостоянная и может меняться.

2.Стоимость - это аккумулированные затраты на создание улучшения объекта недвижимости.

3.Земля как товар имеет на рынке спрос и предложение. Спрос формируется в зависимости от состояния производства.

Земля имеет ряд особенностей:

1.Недвижимый товар.

2.Многоцелевой товар и имеет спрос со стороны всех видов предпринимательской деятельности.

3. Потребительная и меновая стоимость земли с течением времени не только не уменьшается, но и возрастает.

4.Потребитльная стоимость земли формируется в результате взаимодействия природного комплекса и общества.

5.Стоимость связана с затратами.

4. Раскройте понятие рационального использования земли

Рациональное использование земли включает в себя:

- полное использование земли

- правильное использование земли

- эффективное использование земли.

Полное использование предполагает, что в схеме землеустройства должны быть решены вопросы перераспределения земель по категориям, не должно быть неиспользуемых земель. Выполняется на основе правовой базы.

Правильное использование: земли должны использоваться по целевому назначению в соответствии с формами собственности.

Эффективное использование земель предполагает:

1) Разработку вариантов различного использования земель различных категорий;

2) Выполнение эколого-экономического обоснования: определение экологической целесообразности и экономической эффективности.