Содержание

1. краткая характеристика объекта практики строительных работ и монтажа санитарно-технических систем

2. состав работ, в выполнении которых практикант принимал уча­стие

3. состав рабочих бригад на участке и их оснащение

4.Организация труда на участке и в бригадах.

5. система учёта и отчётности по материально-техническому снаб­жению бригад

6. нормы выработки и их выполнение

7. формы оплаты труда и Материального стимулирования рабочих

8.Организация контроля качества работ

9. выполнение рабочими требований техники безопасности

10.анализ производственно-хозяйственной деятельности учаска

11. анализ выполненных работ, выводы и предложения

Общая характеристика предприятия.

Государственное дочернее унитарное предприятие « Жилищно­эксплуатационная служба № 37 ЖРЭО № 2 Фрунзенского района г. Минска» , именуемое в дальнейшем « ЖЭС-37» , создано на основании решения Мингорисполкома № 1282 от 03.12.1998 года.

« О совершенствовании структуры жилищного хозяйства в г. Минске» и приказа государственного унитарного предприятия « Жилищное ремонтно-эксплуатационное объединение № 2 Фрунзенского района г. Минска» от 19.01.2001 г № 15.

Учредителем « ЖЭС-37» является государственное унитарное предприятие «Жилищное ремонтно-эксплуатационное объединение №2 Фрунзенского района г. Минска», в дальнейшем именуемое «ЖРЭО-2». Предприятие является правопреемником ЖРЭО по заключённым ранее договорам найма и договорам на техническое обслуживание жилых помещений.

Форма собственности « ЖЭС-37» - государственная. Имущество предприятия находится в коммунальной собственности г. Минска, права которого осуществляет Минский городской Совет Депутатов в лице Минского городского исполнительного комитета.

« ЖЭС-37» является юридическим лицом, имеет в хозяйственном ведении обособленное имущество, несёт самостоятельную ответственность по своим обязательствам, может от своего имени осуществлять и приобретать имущественные и личные неимущественные права, исполнять обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

« ЖЭС-37» имеет расчетный счёт и другие расчётные счета в учреждениях банков, печать с изображением герба Республики Беларусь и обозначением своего наименования, штампы, бланки.

«ЖЭС-37» руководствуется в своей дбеятельности законодательством Республики Беларусь, решениями и распоряжениями Мингорисполкома, администрации района, приказами ГП УЖХ Мингорисполкома, ЖРЭО, настоящим Уставом.

« ЖЭС-37» несёт ответственность по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. «ЖЭС-37 не отвечает по обязательствам собственника имущества и учредителя. Собственник имущества и учредитель не отвечают по обязательствам «ЖЭС-37», за исключением случаев, предусмотренных законодательством Республики Беларусь и настоящим уставом.

Местонахождение « ЖЭС-37» :Республика Беларусь , г. Минск, ул. Притыцкого, д.46.

На балансе УП ЖЭС-37 находится на полном техническом обслуживании 64 жилых дома и торговый центр по ул.Притыцкого, 58. Жилые дома 1969-1974 годов постройки. Жилая площадь составляет 217 тысяч м , полезная площадь - 334 тысяч м2, число проживающих на 01.01.03года - 18680 человек.

Основной целью хозяйственной деятельности «ЖЭС-37» является извлечение прибыли в процессе оказания населению жилищно- коммунальных услуг, а также обеспечение мероприятий по сохранности, техническому содержанию жилищного фонда и его целевого использования, контроль соблюдением квартиросъёмщиками, владельцами жилых помещений и арендаторами правил содержания и использования жилых и нежилых помещений и закреплённой за ними территории. «ЖЭС-37» самостоятельно планирует свою деятельность. План работы согласовывается Учредителем.

Отношения «ЖЭС-37» с другими предприятиями, организациями, а также гражданами во всех сферах хозяйственной деятельности строятся на договорной основе. «ЖЭС-37» свободен в выборе предмета договора, определении обязательств, условий хозяйственных взаимоотношений, не противоречащих законодательству Республики Беларусь.

«ЖЭС-37»может образовывать в соответствии с действующим законодательством следующие фонды:

• фонд потребления;

• фонд накопления;

• другие фонды.

Убытки, причиненные «ЖЭС-37» в результате нарушения его имущественных прав юридическими или физическими лицами, подлежат возмещению по решению суда.

Вопросы социального развития, включая улучшение условий труда, решаются трудовым коллективом с участием администрации в соответствии с действующим законодательством.

Работники «ЖЭС-37» подлежат социальному и медицинскому страхованию и социальному обеспечению в порядке и на условиях, установленных для рабочих, служащих и специалистов жилищно- коммунального хозяйства.

«ЖЭС-37» за счет средств хозрасчетных фондов и в соответствии с коллективным договором имеет право устанавливать для своих работников дополнительные льготы и преимущества.

Основными задачами « ЖЭС-37» являются:

- обеспечение соблюдения правил пожарной безопасности в жилых домах, а также в арендованных нежилых помещениях.

организация и контроль за проведением необходимых ремонтов и повышение степени благоустройства жилого фонда и придомовых территорий.

участие в комиссии по приемке в эксплуатацию жилых домов от нового строительства и домов, сдаваемых после капитального ремонта.

осуществление операций по выдаче справок и копий лицевых счетов, переоформлению лицевых счетов в установленном порядке, оформлению обменных заявлений, подготовка документов для прописки и выписки граждан, регистрации животных с выдачей удостоверений и жетонов, ведение приема Организация технического содержания жилищного фонда на основе заключенных с нанимателями и собственниками жилых квартир договоров найма или технического обслуживания.

обеспечение жилищно-коммунальными услугами населения по договорам со специализированными организациями поставщиками этих услуг.

обеспечение выполнения этих решений и постановлений вышестоящих органов государственного управления и вышестоящих организаций в пределах своей компетенции, обеспечение защиты социально-экономических интересов собственника имущества, членов трудового коллектива «ЖЭС- 37» и устойчивой финансовой деятельности, выполнение мероприятий по энергосбережению и снижению энергопотребления в жилищном фонде на основе внедрения эффективных энергосберегающих технологий, приборов и материалов, проведение разъяснительной работы с населением, обеспечение выполнения плановых заданий, организация диспетчерсой службы, выполнения ею заявок населения по обеспечению бесперебойной работы инженерного оборудования и устройств, надлежащего состояния строительных конструкций, элементов благоустройства, своевременное принятие мер по устранению аварий, неисправностей и неполадок в работе инженерного

оборудования и строительных конструкций жилого и нежилого фондов.

проведение работ, обеспечивающих должный уровень санитарного состояния жилого населения в установленные дни и часы, рассмотрение писем, заявлений граждан, обеспечение контроля за выполнением принятых по ним решений, осуществление контроля за выполнением жильцами обязательств, возлагаемых на них договорами найма жилого помещения и договорами на техобслуживание.

• обеспечение контроля за использованием служебной жилой площади и ее учета согласно действующему законодательству.

• Обеспечение подготовки и повышения квалификации работников «ЖЭС-37»

• решение вопросов правового характера, формирование договорных отношений, ведение претензионной работы, осуществление мероприятий по совершению исполнительных надписей нотариальной конторой и взыскание через суд сумм задолженности по платежам.

Выполнение данных задач производится на основании заключаемых со ЖРЭО договоров.

Теперь ознакомимся с жилым фондом предприятия. Данные представлены в таблице

Таблица

Жилой фонд предприятия

№ п/п	Адрес, № дома	Балансовая принадлежность	Г од постройки дома	Материал стен	Материал кровли	Кол-во этажей	Кол-во подъездов	Кол-во квартир	Кол-во лифтов	Кол-во теплоузлов	Кол-во ЭЛ. щитовых
1	Д.Сердича,3	МС	1971	КП	Р	9	2	86	2	1	1
2	Д.Сердича,7	мс	1970	кп	Р	9	2	87	2	1	1
3	Д.Сердича,9	МС	1970	КП	Р	9	2	87	2	1	1
4	Д.Сердича,11	ЖСК	1971	кп	Р	9	2	87	2	1	1
5	Д.Сердича,13/1	мс	1971	ко	Р	5	4	60	-	1	1
6	Д.Сердича,13/2	мс	1971	ко	Р	5	4	60	-	1	1
7	Д.Сердича,13/3	мс	1970	ко	Р	5	4	60	-	1	1
8	Д.Сердича,15	мс	1969	кп	Р	5	4	70	-	1	1
9	Д.Сердича,17	мс	1969	кп	Р	5	4	70	-	1	1
10	Д.Сердича,19	мс	1969	кп	Р	5	8	115	-	1	1
11	Матусевича,7	мс	1970	кп	Р	5	4	65	-	1	1
12	Матусевича,9	мс	1969	кп	Р	5	4	70	-	1	1
13	Матусевича, 11	мс	1969	кп	Р	5	4	70	-	1	1
14	Матусевича, 17	мс	1969	кп	Р	5	4	65	-	1	1
15	Матусевича, 19	мс	1969	кп	Р	5	4	70	-	1	1
16	Матусевича,21	ЖСК	1974	кп	Р	9	10	360	10	4	1
17	Матусевича,25	ЖСК	1975	кп	Р	9	2	108	2	1	1
18	Матусевича,27	мс	1974	кп	Р	9	9	325	9	4	1
21	Жудро,5	мс	1972	кп	Р	5	4	40	-	1	1
22	Жудро,6	ЖСК	1970	ко	Р	5	6	90	-	1	1
23	Жудро,7	мс	1973	кп	Р	5	8	80	-	1	1

Продолжение табл.

24	Жудро,9	ЖСК	1972	КП	р	5	12	120	-	3	2
25	Жудро, 11	ЖСК	1972	кп	р	5	4	40	-	1	1
26	Жудро, 12	МС	1970	к	р	5	6	90	-	1	1
27	Жудро, 13	МС	1973	кп	р	5	4	40	-	1	1
28	Жудро, 14	МС	1970	ко	р	5	4	60	-	1	1
29	Жудро, 16	МС	1971	ко	р	5	8	96	-	1	2
30	Жудро, 17/1	МС	1975	кп	р	9	2	70	2	1	1
31	Жудро, 17/2	МС	1975	кп	р	9	2	70	2	1	1
32	Жудро, 18	МС	1970	к	р	5	4	60	-	1	1
33	Жудро, 19	ЖСК	1973	кп	р	5	8	80	-	2	2
34	Жудро,20	МС	1969	кп	р	5	4	70	-	1	1
35	Жудро,21	ЖСК	1973	кп	р	5	8	80	-	2	2
36	Жудро,22	МС	1969	кп	р	5	4	70	-	1	1
37	Жудро,23	ЖСК	1973	кп	р	5	8	80	-	2	2
38	Жудро,26	МС	1969	к	р	5	4	60	-	1	1
39	Жудро,28	МС	1969	к	р	5	8	119	-	1	2
40	Жудро, 30	МС	1969	кп	р	5	4	70	-	1	1
41	Жудро,32	МС	1969	кп	р	5	4	70	-	1	1
42	П.Глебки,4	ЖСК	1974	кп	р	9	2	83	2	1	1
43	П.Глебки,8	МС	1975	кп	р	9	2	83	2	1	1
44	П.Глебки,12	МС	1975	кп	р	9	2	83	2	3	1
45	П.Г лебки, 18	ЖСК	1972	кп	р	5	12	120	-	1	2
46	П.Глебки,20	МС	1974	кп	р	9	2	72	2	1	1
47	П.Глебки,22	МС	1974	кп	р	9	2	72	2	1	1
48	П.Глебки,24	МС	1974	кп	р	9	2	72	2	1	1
49	П.Глебки,26	МС	1974	кп	р	9	2	72	2	1	1
50	П.Глебки,28	МС	1974	кп	р	9	2	72	2	1	1
51	П.Глебки,32	ЖСК	1975	кп	р	5	4	60	-	1	1
52	П.Глебки,34	МС	1975	кп	р	5	8	120	-	1	2
53	П.Глебки,36	МС	1975	кп	р	5	4	60	-	1	1
54	П. Глебки, 38	МС	1975	кп	р	5	4	60	-	1	1
55	П.Глебки,42	МС	1975	кп	р	5	4	60	-	1	1
56	П.Глебки,44	МС	1975	кп	р	5	4	60	-	1	1
57	П. Глебки, 4 8	МС	1975	кп	р	9	2	72	2	1	1
58	Притыцкого,40	МС	1972	кп	р	9	2	83	2	1	1
59	Притыцкого,42	МС	1974	кп	р	9	6	198	6	3	2
60	Притыцкого,44	МС	1970	к	р	5	6	90	-	1	1
61	Притыцкого,46	МС	1975	кп	р	9	8	268	8	4	2
62	Притыцкого,48	МС	1975	кп	р	9	10	377	10	4	2
63	Притыцкого,52	ЖСК	1972	кп	р	5	12	120		3	3
64	Притыцкого, 54	ЖСК	1974	кп	р	9	10	378	10	4	2
65	Притыцкого,56 КБО		1979	кп	р	3	-	-	-	1	1
66	ИТОГО:						321	6344	87	92	85

ИТОГО по ЖЭС : жилых домов-64; административных нет;социально-бытовых-1; прочих нет

Ответственным на данном предприятии за бухгалтерский учет по расчетам и начислениям квартплаты и коммунальных услуг является бухгалтер по начислению квартплаты. В его обязанности входит:

• Осуществлять прием граждан по вопросам начислений на оплату жилья и коммунальных услуг, начисления жилищной квоты.

• Производить прием заявлений и справок, удостоверяющих льготы отдельным категориям граждан.

• Проверять достоверность предъявленных документов для определения размера скидок.

• Производить разъяснительную работу по условиям начисления оплаты жилья и коммунальных услуг.

- Производить расчет начислений на основании норм, нормативов и тарифов.

• Следить за своевременностью платежей.

• Подготавливать договора на техническое обслуживание с собственниками жилых помещений.

• Принимать документы и производить перерасчеты в связи с временным отсутствием граждан по постоянному месту жительства.

• Производить распечатку извещений-квитанций по оплате за услуги.

• Принимать документы по предоставлению гражданам безналичных жилищных субсидий.

• Открывать лицевые счета.

• Предоставлять и удостоверять личной подписью сведения о размере занимаемой жилой (общей) площади при получении квартиросъемщиком необходимых справок с места жительства.

• Предоставлять необходимые сведения по предприятиям поставщикам коммунальных услуг и производить сверку данных с этими предприятиями.

• Своевременно вносить в базу данных ПЭВМ сведения по лицевым счетам и все изменения.

• При наличии в домах и квартирах приборов учета принимать от граждан необходимые документы и вносить в базу данных

• Обеспечивать работу по снижению просроченной задолженности по квартплате и коммунальным услугам.

ВИДЫ УСЛУГ, ОКАЗЫВАЕМЫХ НАСЕЛЕНИЮ.

Унитарным предприятием «ЖЭС-37» Фрунзенского района оказываются следующие виды услуг:

• Проведение профилактического ремонта водопровода, канализации, систем центрального отопления в жилых и нежилых помещениях, который включает в себя следующее:

• ремонт или замену запорной арматуры (вентильных, пробочных и трехходовых кранов);

• смену или перепаковку муфт, стонов, контрогаек на трубопроводах;

• подчеканку раструбов и уплотнение стыков отводных канализационных труб, их крепление;

- устранение течи в приборах, трубопроводах и арматуре;

• гидропневмопромывку и гидравлические испытания отдельных отопительных приборов;

-содержание в технически исправном состоянии помещений водомерных узлов, водоповысительных установок, тепловых узлов.

• Проведение профилактического ремонта систем холодного и горячего водоснабжения, канализации во вспомогательных помещениях, который включает в себя следующее:

• ремонт или замену запорно-регулирующей арматуры (задвижек, вентильных, пробочных кранов, регуляторов расхода и др.);

• смену и перепаковку сгонов, муфт, контрогаек на трубопроводах;

• ремонт и прочистку грязевиков, обратных и предохранительных клапанов;

• гидропневмопромывку и гидравлические испытания стояков водоснабжения;

• проведение профилактического ремонта противопожарной системы;

• осмотр и устранение неисправностей в водонагревательных, циркуляционных и повысительных установках;

• прочистку фекальной и ливневой канализации;

• подчеканку и уплотнение стыков канализационных стояков горизонтальных трубопроводов;

• устранение последствий засоров фекальной канализации;

• ремонт теплоизоляции трубопроводов.

• Проведение профилактического ремонта системы отопления во вспомогательных помещениях, включающего в себя.

• Ремонт и прочистку грязевиков, обратных и предохранительных клапанов;