1.Назовите перечень документов, удостоверяющих права на землю, выданных гражданам и юридическим лицам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на НИ и сделок с ним», имеющим равную юридическую силу с записями в ЕГРП

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.21 Приказа Минэкономразвития «Об утверждении порядка ведения ГКН». Решение о внесении сведений в Реестр о ранее учтенном земельном участке принимается на основании заявления правообладателя и следующих документов:

1.свидетельства о праве собственности, праве пожизненно наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования на землю, оформленного в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения" ;

2. государственного акта, удостоверяющего право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей граждан, предприятий, учреждений, организаций или крестьянских (фермерских) хозяйств, оформленного в соответствии с Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей" ;

3.свидетельства на право собственности на землю, оформленного в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" ;

4.документа, содержащего решение о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу, изданного уполномоченным органом (организацией) в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого документа на момент его издания;

5.выписки из похозяйственной книги, оформленной в соответствии с Приказом Федеральной регистрационной службы от 29 августа 2006 г. N 146 "Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок" ;

6.договора аренды земельного участка, срок которого не истек на момент обращения в орган кадастрового учета;

7.иных документов, устанавливающих или подтверждающих право на земельный участок.

2.Формы платы за землю. Порядок установления земельного налога органами местного самоуправления в соответствии со ст. 31 нк рф.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платной.

Формами платы является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Глава 31 налогового кодекса содержит следующие положения:

1) налогоплательщиками признаются организации и физ. лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения;

2) не признаются налогоплательщиками организации и физ. лица, обладающие земельными участками на праве безвозмездного срочного пользования или аренды.

Основанием для установления налога на землю является документ удостоверяющий право собственности владения или пользования земельными участками, к таким документам относятся:

1. свидетельство на право собственности на землю;

2. свидетельство о государственной регистрации права;

3. государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования землёй.

Объектом налогообложения признаются земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования, на территории которого введен налог.

Налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года являющегося налоговым периодом. Кадастровая стоимость определяется в соответствии с земельным законодательством РФ.

Налоговая ставка устанавливается нормативно-паровыми актами МСУ и не может превышать (согласно статье 31 НК):

1) 0,3% в отношении земельных участков:

• отнесенных к землям с/х назначения;

• занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса;

• предоставленных для ЛПХ, садоводства, огородничества или животноводства;

2) 1,5% в отношении прочих земельных участков.

Допускается установление дифференцированных налоговых ставок в зависимости от категории земель и разрешенного использования земельного участка.

Сумма налога исчисляется по истечении налогового периода как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы.

Налоговым периодом признается календарный год. Отчетными периодами для налогоплательщиков организаций и ИП-лей признаются первый квартал, полугодие и 9 месяцев календарного года.

Налогоплательщики-организации исчисляют сумму налога самостоятельно.

ИП-ли исчисляют сумму налога самостоятельно в отношении земельных участков используемых ими в предпринимательской деятельности.

Физ. лицам сумму налога исчисляет налоговый орган.

3.Содержание государственного регулирования земельных отношений.

Государственное регулирование земельных отношений – это комплекс организационно-правовых и экономических мероприятий направленных на:

• обеспечение рационального и эффективного использования земли;

• охрану, воспроизводство и повышение плодородия почв;

• сохранение и создание благоприятной окр среды;

• защиту прав собственности, владения и пользования землей;

Содержание государственного регулирования земельных отношений:

1. регулирование использования земли в качестве природного, социального и хозяйственного объекта;

2. формирование многообразия форм собственности, владения и пользования землей;

3. наделение правомочиями субъектов РФ и органов МСУ-я по регулированию земельных отношений в пределах своей территории;

4. обеспечение равенства участников земельных отношений в защите их прав;

5. недопущение, противоречащего закону, вмешательства государства в деятельность граждан и юр. лиц по владению, пользованию и распоряжению землей;

6. пресечение противоправных действий землевладельцев и землепользователей;

7. охрана земель и окружающей природной среды;

8. обязательность мероприятий по государственному управлению земельным фондом для всех лиц независимо от типа их прав на землю;

9. обязательность государственного регулирования при вовлечении земли в рыночный оборот.