ПРАВИТЕЛЬСТВО СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

МИНИСТЕРСТВО ОБЩЕГО И ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ СРЕДНЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ «УРАЛЬСКИЙ КОЛЛЕДЖ СТРОИТЕЛЬСТВА, АРХИТЕКТУРЫ И ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА»

(«ГОУ СПО СО «УКСАП»)

Контрольная работа на тему: «Рынок недвижимости в Российской Федерации».

Выполнил: студент группы ЗИОД-51

заочного отделения Парамонов Д.А.

Проверил: преподаватель Аюпов Х.Ф.

Екатеринбург 2013 г.

Содержание

1. Введение.

2. Развитие рынка недвижимости в РФ ( взаимосвязь рынка недвижимости и финансовой системы).

3. Муниципальная собственность. Задачи управления. Пространство управляющих воздействий.

4. Заключение.

5. Список использованной литературы.

1. Введение.

Рынок недвижимости: определения и характеристики

Рынок недвижимости – это организованное пространство для проведения операций с объектами недвижимости типа купли-продажи, аренды, мены и т.д. На рынке недвижимости реализуется одно из важных управленческих правомочий собственника - правомочие распоряжения правовой судьбой принадлежащего ему объекта недвижимости. Причем особая двойственная природа недвижимости, как объекта-вещи и как объекта права раздвигает границы и содержание традиционных рыночных операций купли-продажи вещей, включая сюда более широкий спектр операций с частичным изменением правового статуса объектов недвижимости, например, как сдача в аренду.

Рынок недвижимости - одна из разновидностей товарных рынков. Поэтому для общего понимания, структуризации и анализа основных характеристик рынка недвижимости первоначально полезно обратиться к некоторым, более общим определениям рынка.

В обществах с развитой рыночной экономикой функционирует множество типов рынков: рынки труда, финансового капитала, ценных бумаг, различных товаров и услуг и др. Структура каждого из рынков, как правило, носит сложный территориально-распределенный, иерархический и многосекторный характер. Так, например, рынки товаров и услуг имеют весьма детальную сегментацию, разветвленную структуру и многомерные характеристики, соответствуя многообразию предлагаемых товаров и услуг, в том числе по различным отраслевым, видовым и иным классификационным признакам.

Различные рынки в определенном смысле могут быть связаны между собой: общим географическим пространством, многими общими социально-экономическими, технологическими и иными признаками. Так, существуют рынки азиатского региона и рынки европейского экономического сообщества, рынки развивающихся стран и стран с переходной экономикой. Соответственно формируют и используют унифицированные региональные и мировые структуризации рынков, согласованные классификации предметов рыночных операций и, что едва ли не самое главное, сопоставимые статистики рыночных цен, их аналитическая обработка, выявление тенденций и прогнозные оценки ожидаемых изменений.

Существенно, что недвижимость как вещь, как товар также формирует собственный тип товарного рынка.

При этом можно ожидать, что рынки недвижимости:

• с одной стороны, характеризуются общими рыночными свойствами (такими как: сегментация рынка, балансы спроса и предложения, динамика и тенденции изменения цен, наличие факторов влияния на динамику цен, спроса и предложения и т.д.),

• с другой стороны, обладают своей, присущей именно и только недвижимости сегментацией, специфическими признаками и правовым оформлением сделок, своеобразной иерархической и разветвленной структурой, региональными и прочими специализированными признаками, своеобразной динамикой операций и законодательным их закреплением, другими отличительными свойствами.

В общем случае рыночный обмен любого товара сопровождается сменой его правового статуса - меняется собственник проданного товара. Однако, для недвижимости спектр возможных изменений правовых отношений шире. То есть, в результате рыночных сделок объект недвижимости может и не менять собственника, но в известной мере менять только свой правовой статус.

Так, права аренды на земельные участки под застройку в престижных районах пригорода столицы или известной курортной зоны могут иметь свою конъюнктуру, динамику и балансы или дисбалансы спроса и предложения, колебания цен. Аналогично существуют и весьма распространены во всем деловом мире региональные рынки аренды офисных помещений, торговых и производственных объектов и др.

Для рынков недвижимости характерно разделение на первичный и вторичный рынки. В рамках первичных рынков оперируют с вновь создаваемыми объектами недвижимости. Это отражает достаточно высокую активность строительного бизнеса, значительные масштабы нового строительства, в частности, жилой недвижимости (Housing - в англоязычной терминологии). На вторичном рынке недвижимости в обороте находятся объекты «со стажем», то есть, уже построенные и находящиеся в использовании.

Одним из специфических свойств рынка недвижимости являются значительные задержки во времени при реакции предложения на возрастание спроса и цен на недвижимость. Особенно это характерно для первичного рынка недвижимости, то есть, рынка вновь создаваемых объектов-зданий, например, жилой или офисной недвижимости. Низкая эластичность предложения объясняется значительными затратами времени на строительство новых объектов, исчисляемого месяцами, а для крупномасштабных объектов недвижимости - годами.