3. Список тем курсовой работы

1. Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости (на примере …..).

2. Оценка стоимости доходной недвижимости (на примере……..).

3. Оценка рыночной стоимости объекта складской недвижимости (на примере ……..).

4. Оценка рыночной стоимости объекта торговой недвижимости (на примере ……..).

5. Оценка рыночной стоимости объекта офисной недвижимости (на примере ……..).

6. Оценка рыночной стоимости объекта производственной недвижимости (на примере ……..).

7. Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости – здания гаража (на примере ……..).

8. Оценка административного здания ОАО «……..», г. Хабаровск.

9. Определение рыночной стоимости функционального помещения площадью …. кв. м, расположенного……………

10. Оценка рыночной стоимости встроенного помещения (на примере ...).

11. Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости для целей кредитования (на примере ……..).

12. Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости для целей вклада в уставный капитал ООО «….».

13. Оценка стоимости объекта недвижимости для целей залога (на примере ……..).

14. Оценка стоимости объекта недвижимости для инвестиционных целей (на примере ……..).

15. Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости для целей переоценки (на примере ……..).

16. Оценка ликвидационной стоимости объекта недвижимости (на примере ……..).

17. Оценка рыночной стоимости участка земли с улучшениями (на примере ……..).

18. Отчёт об оценке объекта недвижимости (на примере……..).

19. Оценка объекта незавершённого строительства (на примере……..).

20. Оценка многофункционального объекта недвижимости (на примере…..).

4. Методические указания по выполнению отдельных разделов курсовой работы

4.1. Анализ лучшего и наиболее эффективного использования

Анализ производится в двух вариантах. В первом случае необходимо определить лучшее и наиболее эффективное использование участка земли (относящегося к объекту оценки) как свободного. Во втором случае определяется лучшее и наиболее эффективное использование участка земли с улучшениями.

Наиболее эффективное использование участка с улучшениями необходимо рассматривать с точки зрения следующих критериев:

1. Законодательно разрешённое использование.

2. Физически возможное использование.

3. Финансово целесообразное использование.

4. Максимально продуктивное использование.

Для определения наилучшего варианта использования необходимо:

– предложить альтернативные варианты использования объекта оценки (1 – 2 варианта);

– провести оценку доходным подходом каждого варианта использования;

– сравнить полученные результаты расчётов;

– сделать вывод о лучшем и наиболее эффективном варианте использования.

Лучшим и наиболее эффективным вариантом использования является вариант, по которому получена большая величина стоимости.

Расчёт наиболее оптимального варианта использования объекта оценки может быть представлен в виде таблицы 4.1.

Таблица 4.1 – Определение наиболее оптимального использования объекта оценки

Показатель	Вариант
	текущее использование	I	II
1	2	3	4
1. Общая площадь, м2
2. Ставка аренды, руб./м2 в мес.
3. Потенциальный валовой доход, руб.

Продолжение таблицы 4.1

1	2	3	4
4. Коэффициент недозагрузки и недополучения арендной платы, %
5. Действительный валовой доход, руб.
6. Операционные расходы
Условно-постоянные расходы
налог на имущество, руб.
платежи на землю, руб.
страховые платежи, руб.
Условно-переменные расходы
коммунальные расходы и расходы по оплате труда, руб.
затраты на текущий ремонт инженерных систем, руб.
затраты на модернизацию и капитальный ремонт, руб.
Затраты на резерв на замещение, руб.
7. Чистый операционный доход, руб.
8. Ставка капитализации, %
9. Стоимость объекта оценки, руб.