Министерство образования и науки Российской Федерации

Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования

«Хабаровская государственная академия экономики и права»

Кафедра антикризисного управления и оценки собственности

Теория и практика оценочной деятельности

Методические указания по выполнению курсовой работы

для студентов 3-го курса специальности 080503

«Антикризисное управление» очной формы обучения

Хабаровск 2010

ББК У9(2)24

Х12

Теория и практика оценочной деятельности : методические указания по выполнению курсовой работы для студентов 3-го курса специальности 080503 «Антикризисное управление» очной формы обучения / сост. канд. экон. наук Л. В. Бирюкова, канд. экон. наук А. Р. Плоткина. – Хабаровск : РИЦ ХГАЭП, 2010. – 32 с.

Рецензент

Директор ООО РСО «Кредо»

С. Ю. Бригидина

Утверждено издательско-библиотечным советом академии в качестве методических указаний для студентов

Теория и практика оценочной деятельности

Методические указания по выполнению курсовой работы

для студентов 3-го курса специальности

080503 «Антикризисное управление» очной формы обучения

Редактор Г.С. Одинцова

Подписано в печать _____2010 г. Формат 60х84 / 16. Бумага писчая.

Печать цифровая. Усл. п.л. 1,9. Уч.-изд. л. 1,3. Тираж 30 экз. Заказ №___

________________________________________________________________

680042, г. Хабаровск, ул. Тихоокеанская, 134, ХГАЭП, РИЦ

© Хабаровская государственная академия экономики и права, 2010

Содержание

Введение 4

1. Общие указания по выполнению курсовой работы 5

2. Примерная структура курсовой работы 6

3. Список тем курсовой работы 8

4. Методические указания по выполнению отдельных разделов курсовой работы 9

4.1. Анализ лучшего и наиболее эффективного использования 9

4.2. Затратный подход 10

4.3. Сравнительный подход 17

4.4. Доходный подход 20

4.5. Согласование результатов оценки 25

Библиографический список 26

Приложение А 28

Пример оформления заявления на закрепление темы курсовой работы 28

Приложение Б 29

Введение

В современной российской экономике всё шире используются такие понятия, как «оценка», «оценщик», «рыночная стоимость»; интенсивно разрабатываются методологические и методические основы новой отрасли экономики – оценочной деятельности, совершенствуется практика её работы, используется опыт зарубежных исследователей и возрождаются достижения отечественных учёных в этой области.

Работа в условиях рыночных отношений требует специально подготовленного профессионала-оценщика, обладающего широким кругозором и синтетическими познаниями в целом ряде специального набора инженерных и экономических дисциплин. Результаты работы по оценке прямо влияют на финансовые итоги деятельности участников рыночных отношений, что повышает степень ответственности специалистов и требует от них овладения всем современным теоретическим и методологическим инструментарием оценки.

Дисциплина «Теория и практика оценочной деятельности» введена в учебный план для студентов специальности «Антикризисное управление» и является одним из базовых курсов. Целью дисциплины является ознакомление студентов с теоретическими и прикладными проблемами оценочной деятельности, раскрытие её значения для практической работы.

Выполнение курсовой работы в рамках изучения данной дисциплины позволит студенту получить навыки самостоятельного научного анализа и обобщения материалов, овладеть различными подходами, методами и приёмами оценки.

При выполнении курсовой работы студент должен показать умение:

– определять вид оцениваемой стоимости;

– правильно использовать стандарты оценки;

– работать с информационными источниками;

– обосновывать расчёты при проведении оценки конкретного объекта недвижимости.

Методические указания содержат общие требования к содержанию и оформлению курсовой работы, конкретные рекомендации по проведению оценки, а также обширный список нормативно-правовых и методических источников.

1. Общие указания по выполнению курсовой работы

В рамках дисциплины «Теория и практика оценочной деятельности» все студенты очной формы обучения выполняют курсовую работу на тему «Оценка стоимости объекта недвижимости».

Объектом оценки выступает отдельно стоящее здание административного, торгового, складского, производственного назначения (объекты коммерческой недвижимости). Допускается выбор в качестве объекта оценки обособленной части здания, пристройки и т.п.

Тема курсовой работы согласуется с научным руководителем. На основании заявлений студентов (Приложение А) издаётся приказ о закреплении тем курсовых работ. Курсовая работа, выполненная студентом, должна соответствовать теме, закреплённой приказом. Формулировки темы в приказе и на титульном листе курсовой работы должны совпадать.

Вид определяемой стоимости – рыночная стоимость объекта оценки. Возможно определение иного вида стоимости по согласованию с руководителем курсовой работы.

Работа может быть выполнена в виде отчёта об оценке объекта недвижимости (также по согласованию с руководителем работы). В этом случае она должна содержать все структурные элементы полного отчёта и соответствовать требованиям ФСО №3 «Требования к отчёту об оценке».

Для выполнения работы необходим определённый объём исходной информации. В приложении Б представлен примерный перечень документов, необходимых для выполнения оценки. При возникновении трудностей со сбором всех документов по объекту допускается использование условных данных (типичные рыночные показатели).

Формы расчётных таблиц представленных в данных методических указаниях могут быть изменены по желанию студента.

В приложении к курсовой работе должны содержаться копии технического паспорта или выписки из технического паспорта, а также фотографии объекта оценки.

Для упрощения сбора информации допускается условный перенос объекта оценки. Например, объект фактически расположен в пос. Солнечный, а для целей выполнения курсовой работы его условно размещают в г. Хабаровск. Об условном переносе объекта необходимо указать в разделе «введение» курсовой работы и сообщить научному руководителю.