- •Дисциплина
- •Введение
- •Раздел 1. Основные факты и выводы
- •1.1. Общая информация, идентифицирующая объект оценки.
- •1. 2. Результаты оценки, полученные при применении различных подходов
- •1.3. Итоговая рыночная стоимость объекта оценки.
- •Раздел 2. Анализ рынка торговой недвижимости г. Казань.
- •Раздел 3. Описание процесса оценки
- •Затратный подход
- •Дефектная ведомость
- •Оценка физического износа внутренних инженерных систем
- •Расчет физического износа здания
- •3.1.2. Расчет стоимости земли методом сопоставимых продаж
- •3.1.3. Расчет стоимости земли методом остатка
- •3.1.4. Согласование результатов
- •Доходный подход — 0,725
- •Сравнительный подход – 0,275
- •3.2.Сравнительный подход
- •Корректировка на уторговывание.
- •8.Корректировка на площадь
- •Доходный подход
- •Расчет резервов на замещение
- •3.4. Согласование результатов
- •1. Затратный подход — 0,25
- •2. Сравнительный подход – 0,4833
- •3. Доходный подход – 0,2667
- •Расчет удельных весов значимости методов
- •Раздел 4. Перечень использованных при проведении оценки данных
- •Приложение 2 Нормативные усредненные сроки службы основных конструктивных элементов, отделки и инженерного оборудования зданий
- •Фундаменты свайные столбчатые каменные, бетонные и железобетонные
- •Стены из крупноразмерных блоков и однослойных несущих панелей
- •Перекрытия из сборных и монолитных сплошных плит
- •Полы из керамических плиток
- •Двери металлические
- •Облицовка керамическими плитками
- •Окраска водными составами
Приложение 2 Нормативные усредненные сроки службы основных конструктивных элементов, отделки и инженерного оборудования зданий
( при нормальных условиях эксплуатации)
Наименование конструктивных элементов
|
Типы зданий по назначению |
|
Жилые и общественные (1,2 гр. капит.) [1] |
Производственные [2] |
|
1 |
2 |
3 |
|
150-125 100-80 |
150-125 100-80 |
|
150-125 100 (3 гр.кап.) 50 (4 гр.кап.) |
125-100 60-50 30 |
|
60 75 40-30 |
– 60-50 30 |
|
–
|
125 эксп 125 эксп 100-80 эксп |
|
– |
100 эксп 75 эксп 50 эксп |
|
150-125 80-60 60 |
125 75 50 |
|
50 25 20 30 12-8 |
50 25 15 30 8 |
из линолеума |
30 60-80 – 30-40 50-60 дуб 20 |
30-40 60-50 эксп 12-10 30-20 эксп – 10 эксп |
|
– 50-40 50-40 – |
70 эксп 50 50 30 эксп |
|
40-60 |
40 |
|
5 5 8 8 |
– |
|
30-40 |
30-40 |
|
30 |
40-30 эксп |
|
30-40 20-25 эксп |
40-15 – |
|
30-20 |
30 |
|
20 |
– |
|
25 |
20 |
Приложение 3
Ведомственные строительные нормы
Правила оценки
физического износа жилых зданий
ВСН 53-86(р)
ГОСГРАЖДАНСТРОЙ
Разработаны Академией коммунального хозяйства им. К. Д. Памфилова Минжилкомхоза РСФСР (руководитель темы – канд. тех. наук Э. Ш. Шифрина, ответственный исполнитель – канд. техн. наук С. Н. Потенко), ЦМИПКС Минвуза СССР (канд. техн. наук А. Г. Ройтман).
Внесены Минжилкомхозом РСФСР.
Подготовлены к утверждению Управлением по научным исследованиям и нормированию Госгражданстроя (канд. техн. наук И. М. Архаров) и Управлением по ремонту жилищного фонда Госгражданстроя (инженеры В. В. Мешечек, И. Д. Волгин).
Согласовано с ЦСУ СССР письмом от 29 октября 1985 г. № 15-14-414.
Государственный комитет по гражданскому |
Ведомственные строительные нормы |
ВСН 53-86(р) Госгражданстрой |
строительствуи архитектуре при Госстрое СССР (Госгражданстрой) |
Правила оценки физического износа жилых зданий |
– |
Настоящие Правила предназначены для оценки физического износа жилых зданий, необходимой при технической инвентаризации, планирования и проектировании капитального ремонта жилищного фонда независимо от его ведомственной принадлежности.
Правила не распространяются на оценку физического износа зданий, пострадавших в результате стихийных бедствий.