- •Содержание
- •1. Краткое Резюме проекта
- •1.1 Цели и задачи проекта
- •1.2 Финансирование проекта
- •Анализ правил землепользования и застройки в части видов разрешенного использования територии проектируемого объекта
- •Архитектурно-градостроительные решения
- •4. Классификационные признаки проектируемого объекта
- •5. Swot-анализ проекта (пример)
- •6. Анализ рынка недвижимости в сегменте проектируемого комплекса
- •Показатели средних цен на первичном рынке жилой недвижимости.
- •Показатели средних коммерческих цен на продажу помещений
- •Распределение территории г. Екатеринбурга по ценовым поясам
- •7. Технико-экономическая оценка проектных решений
- •7.1 Общие технико-экономические показатели проекта
- •7.2 Баланс территории участка застройки
- •7.3 Стоимость строительства
- •8. График развития проекта
- •9. Показатели коммерческой эффективности проекта
- •Сводная таблица технико-экономических показателей проекта
7.2 Баланс территории участка застройки
№ п/п |
Элементы территории |
Площадь, м2 |
Удельные размеры элементов территории, м2/чел. |
|
по проекту |
по рекомендуемым нормам |
|||
1. |
Жилая территория, в т.ч.: - площадь застройки (жилые здания) - проезды, тротуары, хозяйственные площадки - спортивные площадки - площадки для игр и отдыха - площадь под озеленением
|
|
|
|
2. |
Территория учреждений социального, обслуживающего и культурно-бытового назначения, в т.ч.: - детских садов - школ - культурно-бытовых учреждений
|
|
|
|
3. |
Автостоянки для временного хранения автомобилей у объектов обслуживания и жилых зданий |
|
|
|
4. |
Автостоянки для постоянного хранения индивидуального транспорта |
|
|
|
|
Итого площадь территории м2(га) |
|
|
|
7.3 Стоимость строительства
Наименование глав, работ и затрат |
Единица измерения |
Кол-во единиц измерения |
Стоимость, руб. |
|
единицы измерения |
общая |
|||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
1.Подготовка территории строительства |
% |
1,6 ÷ 2,5 |
Итог гл. 2 и 3 |
|
2. Основные объекты строительства 2.1 2.2 2.3 И т.д. |
|
|
|
|
Итого по гл. 2 |
|
|
|
|
3. Объекты социального, обслуживающего и культурно-бытового назначения 3.1. 3.2. И т.д. |
|
|
|
|
Итого по гл. 3 |
|
|
|
|
Итого по гл. 2 и 3 |
|
|
|
|
4. Объекты энергетического хозяйства 4.1. Электроснабжение 4.2. Телефон, радио и др. |
п.м п.м |
|
|
|
Итого по гл. 4 |
|
|
|
|
6. Наружные сети водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и газоснабжения 6.1. Водопровод 6.2. Хозяйственно-бытовая канализация 6.3. Ливневая канализация 6.4. Теплоснабжение 6.5. Газоснабжение |
п.м
п.м п.м п.м п.м
|
|
|
|
Итого по гл. 6 |
|
|
|
|
7. Благоустройство и озеленение территории 7.1. Внутренние проезды, хозяйственные площадки 7.2. Пешеходные дорожки 7.3. Малые архитектурные формы и наружное освещение 7.4. Озеленение территории м-на 7.5. Спортивные площадки И т.д. |
м2
м2 м2 м2 территории м-на.
м2
м2
|
|
|
|
Итого по гл. 7 |
|
|
|
|
Итого по гл 1÷7 |
|
|
|
|
8. Временные здания и сооружения |
% |
1,1 ÷ 1,8 |
Итог гл. 1÷7 |
|
Итого по гл. 1÷8 |
|
|
|
|
9. Прочие работы и затраты |
% |
15÷20 |
Итог гл. 1÷8 |
|
Итого по гл. 1÷9 |
|
|
|
|
10. Содержание службы заказчика. Строительный контроль |
% |
1,1 ÷ 1,3 |
Итог гл. 1÷9 |
|
12. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор |
% |
3 ÷ 10 |
Итог гл. 1÷9 |
|
Итого по гл. 1÷12 |
|
|
|
|
Резерв средств на непредвиденные работы и затраты |
% |
2 ÷ 10 |
Итог гл. 1÷12 |
|
Итого с резервом в базисном уровне цен |
|
|
|
|
Итого в текущем уровне цен (Ки= ) |
|
|
|
|
Сумма средств по уплате НДС |
% |
18 |
Итог в текущих ценах |
|
Всего с НДС |
|
|
|
Сстр |
Удельные показатели стоимости строительства (с учетом стоимости объектов социальной инфраструктуры):
На 1м2 жилищного фонда: _____ руб./м2 общ. пл.;
На 1-го жителя: _____ руб./чел.;
На 1 га территории: _____ руб./га.
Удельные показатели стоимости строительства (без учета стоимости объектов социальной инфраструктуры):
На 1м2 жилищного фонда: _____ руб./м2 общ. пл.;
На 1-го жителя: _____ руб./чел.;
На 1 га территории: _____ руб./га.