- •Содержание
- •1. Краткое Резюме проекта
- •1.1 Цели и задачи проекта
- •1.2 Финансирование проекта
- •Анализ правил землепользования и застройки в части видов разрешенного использования територии проектируемого объекта
- •Архитектурно-градостроительные решения
- •4. Классификационные признаки проектируемого объекта
- •5. Swot-анализ проекта (пример)
- •6. Анализ рынка недвижимости в сегменте проектируемого комплекса
- •Показатели средних цен на первичном рынке жилой недвижимости.
- •Показатели средних коммерческих цен на продажу помещений
- •Распределение территории г. Екатеринбурга по ценовым поясам
- •7. Технико-экономическая оценка проектных решений
- •7.1 Общие технико-экономические показатели проекта
- •7.2 Баланс территории участка застройки
- •7.3 Стоимость строительства
- •8. График развития проекта
- •9. Показатели коммерческой эффективности проекта
- •Сводная таблица технико-экономических показателей проекта
5. Swot-анализ проекта (пример)
Сильные стороны проекта С точки зрения рыночной конъюнктуры: 1. Избыточный спрос на жилье. Высокие рыночные цены на элитное жилье в г. Екатеринбурге, востребованность площадей элитного жилья рынком. С точки зрения месторасположения: 2. Исторический центр города, соседство с памятниками культуры, архитектуры и прочими достопримечательностями. 3. Микрорайон отдален от мощных транспортных магистралей и производственных объектов – своеобразная камерность обстановки; 4. Высокий уровень цен на жилье в локальном районе; 5. Отсутствие загазованности, экологическая и эстетическая привлекательность окружения, природный колорит; 6. Ландшафт участка делает микрорайон обособленным от менее благоустроенных районов; 7. Развитая инфраструктура в локальном районе; С точки зрения концепции комплекса: 8. Жилой микрорайон позиционируется в классе элит, что позволит получить высокую прибыль; 9. Оригинальное архитектурное решение; 10. Застройка оптимально учитывает ландшафт.
|
Слабые стороны проекта 1. Реконструкция городских коммуникаций(водоснабжение и водоотвод) является условием подключения объекта к сетям города, 2. Возможные затруднения с согласованием разрешительной документации по объекту в государственных органах. 3. Высокий уровень цен не позволит быстро продать объект.
|
Возможности развития проекта 1. Строительство жилого комплекса класса элит с инфраструктурой и паркингом в центре города. 2. Потенциальное заселение микрорайона представителями деловой элиты Екатеринбурга – «клубная» атмосфера. 3. Создание парковой зоны вокруг объекта.
|
Угрозы развития проекта 1. Возможны протесты населения против строительства объекта. 2. Прекращение или задержка финансирования. |
6. Анализ рынка недвижимости в сегменте проектируемого комплекса
Наиболее востребованным жильем в Екатеринбурге являются квартиры эконом и комфорт-класса (более 90%). Однако фактически соотношение между строящимися домами различных классов таково, что дома эконом и комфорт-класса составляют порядка 60% всех новостроек. При этом спросом они пользуются не только у тех, для кого являются товаром первой необходимости, но и у инвесторов - как местных, так и приезжих.
Учитывая сохраняющийся дефицит нового жилья, до конца 2013 года цены на жилую недвижимость продолжат рост темпами, несколько опережающими инфляцию.
Максимальный уровень инфляции за 2013 год, по данным аналитиков, составит не более 7% годовых. Общий рост средней стоимости кв.м жилой недвижимости за текущий год, при сохраняющейся макроэкономической ситуации, не должен превысить 12-13
Показатели средних цен на первичном рынке жилой недвижимости.
Район |
Прогнозируемая стоимость на конец 2013 года, руб./м2 |
Прогнозируемая стоимость на конец 2014 года, руб./м2 |
|||||
сдача до конца 2012г. |
сдача в середине 2013г. |
сдача в конце 2013г. |
сдача до конца 2014г. |
сдача в середине 2014г. |
сдача в конце 2014г. |
||
Центр |
70 400 |
|
|
75 000 |
|
|
|
Пионерский |
68 650 |
|
|
75 000 |
|
|
|
ВИЗ |
60 850 |
69 050 |
|
75 000 |
75 000 |
|
|
Автовокзал |
64 850 |
|
60 100 |
75 000 |
|
65 000 |
|
Ботанический |
72 000 |
|
76 000 |
75 000 |
|
76 000 |
|
Заречный |
|
|
|
|
|
|
|
Юго-Запад |
67 800 |
|
63 200 |
75 000 |
|
65 000 |
|
Втузгородок |
75 500 |
|
|
77 000 |
|
|
|
ЖБИ |
|
|
|
|
|
|
|
Н. Сортировка |
57 900 |
|
51 000 |
64 000 |
|
56 000 |
|
Эльмаш |
60 300 |
54 150 |
|
66 000 |
62 000 |
|
|
Уралмаш |
61 500 |
|
58 000 |
66 000 |
|
60 000 |
|
Уктус |
58 150 |
55 100 |
48 900 |
65 000 |
60 000 |
57 000 |
|
Химмаш |
|
|
53 600 |
|
|
55 000 |
|
С. Сортировка |
|
47 250 |
54 350 |
|
57 000 |
56 000 |
|
Вторчермет |
48 800 |
|
|
60 000 |
|
|
|