ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

(РОСОБРАЗОВАНИЕ)

Государственное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

«Уральская государственная

архитектурно-художественная академия»

(ФГБОУ ВПО «УралГАХА»)

Кафедра экономики и организации

проектирования и строительства

Бизнес-концепция архитектурного проекта

«Жилой комплекс (Микрорайон)»

Проверена Исполнитель: ст. гр. ______

« ___ « _______ 20__ г. ___________________

Оценка ________________ Руководитель:

__________________

подпись

Екатеринбург

2013

Содержание

1. Краткое Резюме проекта

1.1 Цели и задачи проекта

2. Финансирование проекта

2. Анализ правил землепользования и застройки в части видов разрешенного использования територии проектируемого объекта

3. Архитектурно-градостроительные решения

4. Классификационные признаки проектируемого объекта

4. SWOT-анализ проекта (пример)

4. Анализ рынка недвижимости в сегменте проектируемого объекта

7. ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА

ПРОЕКТНЫХ РЕШЕНИЙ

7.1. Общие технико-экономические показатели проекта

7.2. Баланс территории участка застройки

7.3. Стоимость строительства

8. График развития проекта

8. Показатели коммерческой эффективности проекта

8. Сводная таблица технико-экономических показателей проекта

1. Краткое Резюме проекта

1.1 Цели и задачи проекта

Цель проекта: инвестирование средств в строительство жилого комплекса (микрорайона) «_________» в г. Екатеринбурге (в ___________ административном районе).

Задачи проекта:

В рамках проекта будет построено _________тыс. кв. м. жилья и нежилых помещений, в том числе:

__________ тыс. кв. м. жилых помещений (многоэтажные жилые дома, таунхаусы, коттеджи и блокированные дома). Из них:

1-комн. - _____%;

2-комн. - _____%;

3-комн. - _____%;

4-комн. - _____%

• __________ тыс. кв. м. нежилых помещений.

Социальными задачами проекта являются:

• обеспечение жителей города современным доступным, комфортным жильем;

• совершенствование торговой системы города, возведение новых торговых площадей;

• развитие инфраструктуры для бизнеса.

1.2 Финансирование проекта

Источники финансирования по проекту:

- собственные средства;

- кредиты коммерческих банков;

- средства соинвесторов.

Размер собственных средств составит _____%.

Потребность в дополнительных денежных средствах составит_____%.

Прибыль инвестора формируется за счет продажи площадей жилого комплекса (микрорайона)

Для составления настоящей бизнес-концепции были приняты следующие условия привлечения денежных средств: кредит предоставляется на ___ лет, процентная ставка по кредиту составит 15% годовых.

При реализации проекта учтены следующие условия строительства:

• жилое комплекс (микрорайон) расположен в границах улиц___________________;

• инженерно–геологические условия – (благоприятные; неблагоприятные).

Общая площадь участка в границах территории жилого образования составляет ______ га.

На отведённом участке проектом предусмотрено возвести:

Тип жилых домов по уровню комфорта – (Элит, Бизнес, Комфорт, Эконом).

2. Анализ правил землепользования и застройки в части видов разрешенного использования територии проектируемого объекта

Согласно муниципальному правовому акту Правила землепользования и застройки городского округа - муниципального образования «г. Екатеринбург»  территория проектируемого участка относится к территориальной зоне «______».

Пример (в тексте выделены виды использования, предусмотренные данным проектным предложением):

Ж-5. Зона многоэтажной жилой застройки (5 и более этажей)

Зона многоэтажной массовой жилой застройки Ж-5 выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов повышенной этажности с площадками для отдыха, игр, спортивными площадками, а также объектами с ограниченным спектром услуг, некоммерческими коммунальными предприятиями.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- многоквартирные дома этажностью 5 этажей и выше;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы общеобразовательные;

- спортивные сооружения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- объекты пожарной охраны;

- парковки.

Условно разрешенные виды использования:

- встроенные в жилые дома и пристроенные к ним гаражи;

- объекты торговли;

- объекты медицинского и фармацевтического обслуживания;

- объекты связи;

- объекты бытового обслуживания;

- многоквартирные дома не выше 5 этажей;

- гостиницы;

- общежития;

- офисы на 1 - 2 этажах жилых домов (кроме жилых домов, расположенных внутри жилых кварталов);

- интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка, приюты, ночлежные дома;

- участковые пункты милиции;

- объекты досуга;

- объекты общественного питания;

- подземные и надземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- автозаправочные станции (только для легкового транспорта с количеством заправок не более 500 в сутки);

- авторемонтные мастерские (при условии исключения малярных и жестяных работ и создания санитарно-защитной зоны);

- площадки для выгула собак;

- пождепо;

- автомойки.