- •58. Договор розничной купли-продажи. Защита прав потребителей.
- •59. Понятие и виды договора купли-продажи.
- •60. Ответственность за нарушение договора купли-продажи.
- •61. Строительный подряд.
- •62. Правовое регулирование отношений по поставкам.
- •63. Ответственность за причинение увечья и смерти.
- •64. Поставка товаров для государственных нужд.
- •65. Ответственность сторон за нарушение договора перевозки грузов.
- •66. Договоры контрактации и энергоснабжения.
- •67. Договор мены и договор дарения.
- •68. Купля-продажа и аренда недвижимости.
- •69. Договор аренды и его виды.
- •70. Финансовая аренда (лизинг).
- •71. Рента и пожизненное содержание с иждивением.
- •72. Выселение из жилых помещений без представления другой жилой площади.
- •73. Выселение из жилых помещений (основания, условия и порядок).
- •74. Изменение жилищных обязательств.
- •75. Права и обязанности сторон по договорам жилищного найма и социального жилищного найма.
- •76. Приватизация жилой площади. Признаки приватизации.
- •77. Договор подряда. Бытовой подряд.
- •78. Подрядные работы для государственных нужд.
- •79. Договор на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ. Договор на выполнение проектных и изыскательских работ.
- •80. Права и обязанности сторон по договору перевозки грузов.
- •81. Заем и кредит. Основные положения, сходства и различия.
- •82. Финансирование под уступку денежного требования (факторинг).
- •83. Договор банковского вклада.
- •84. Договор банковского счета.
- •85. Формы безналичных расчетов.
- •86. Вексель и чек.
- •87. Страхование и его виды.
- •88. Поручение. Комиссия. Агентирование.
- •89. Доверительное управление имуществом.
- •90. Коммерческая концессия (франчайзинг).
- •91. Наследование по завещанию.
- •92. Наследование по закону.
- •93. Договор простого товарищества.
- •94. Обязательства из односторонних юридических действий (публичное обещание награды, публичный конкурс, проведение игр и пари).
- •96. Ответственность за вред, причиненный несовершеннолетними и недееспособными гражданами.
- •97. Общие условия возникновения обязательств из причиненного вреда
- •98. Возмещение вреда, причиненного источником повышенной опасности.
- •99. Возмещение вреда, причиненного вследствие недостатков товаров, работ или услуг.
- •100. Ответственность за вред, причиненный актами власти.
- •101.Понятие наследства. Особенности наследования отдельных видов имущества.
- •102. Принятие и отказ от наследства.
- •103. Наследование по праву представления.
- •104. Понятие и признаки изобретений, полезных моделей и промышленных образцов.
- •106. Авторский договор. Порядок заключения и расторжения.
- •107. Личные и имущественные права авторов изобретений, полезных моделей, промышленных образцов.
- •108. Защита прав авторов и обладателей смежных прав.
- •109. Уступка патентных прав. Лицензионный договор (понятие, виды, содержание).
- •110. Оформление прав на объекты промышленной собственности.
- •111. Защита нарушенных прав авторов и правообладателей компьютерных программ.
- •112. Личные и имущественные права авторов произведений науки, литературы и искусства.
- •113. Договор хранения и его виды. Ст. 886
- •114. Порядок заключения договора через интернет, на аукционе, конкурсе, торгах.
76. Приватизация жилой площади. Признаки приватизации.
К числу важнейших оснований приобретения гражданином жилья в частную собственность относится приватизация занимаемых ими жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов, в том числе находящихся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (п. 1 абз. 1 ст. 19 Основ федеральной жилищной политики).
Первоначально в правовых актах, принятых в 1990–1991 гг., предусматривалась приватизация жилья в форме его выкупа, т. е. на условиях полной или частичной оплаты. В Законе РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР»1 приватизация трактовалась как бесплатная передача или продажа гражданам занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде. Бесплатная передача жилья в собственность граждан была провозглашена в 1992 г.
Право на приватизацию признается только за гражданами, занимающими на основе договора найма жилые помещения в домах государственного и муниципального фондов. Правовые нормы о приватизации не распространяются на другие отношения, связанные с возникновением у гражданина права собственности на занимаемое им жилое помещение, в частности на возникновение права собственности у члена жилищного, жилищно-строительного кооператива, полностью выплатившего паевой взнос, или у члена колхоза, выкупившего жилое помещение у колхоза.
Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установил основные принципы приватизации жилищного фонда: добровольность, бесплатность, одноразовость. Нередки случаи, когда по соглашению между членами семьи жилое помещение передается в собственность не всем совместно проживающим членам семьи, а лишь указанным в документах, которыми оформляется приватизация. В такой ситуации принцип одноразовости распространяется только на тех членов семьи, на имя которых оформлено право собственности; другие члены семьи сохраняют право на бесплатное приобретение в порядке приватизации впоследствии полученного жилого помещения. Передача жилья в собственность граждан в порядке приватизации оформляется договором передачи, который заключает местная администрация, предприятие или учреждение с гражданином, получающим жилое помещение в собственность. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает у гражданина с момента регистрации договора.
Изложенное позволяет сделать вывод: приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищных фондах, осуществляемая на основе безусловной добровольности и однократно.
Кондоминиум - это единый комплекс недвижимого имущества, который включает в себя земельный участок и здания расположенные на нем. Часть помещений в этих зданиях может принадлежать физическим и юридическим лицам, государству, субъектам РФ, муниципалитетам и органам местного самоуправления, а остальные находятся в общей долевой собственности всех домовладельцев.
Положительные стороны кондоминиума
1. Если Вы приобрели в собственность квартиру в доме, входящем в состав кондоминиума - это означает, что с приобретением права собственности на квартиру (помещения), Вы приобретаете еще и право общей долевой собственности на общее имущество.
Для эффективного совместного использования общего имущества, поддержания качественного технического и санитарного состояния здания, предоставления комфортных и безопасных условий проживания домовладельцев, распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек, осуществления деятельности по содержанию, сохранению и по возможности приращению имущества в кондоминиуме должно быть организовано квалифицированное управление общим имуществом.
2. С этой целью на основании действующего законодательства, в частности Закона "О товариществах собственниках жилья"(№ 72-ФЗ от 15.06.98), во вновь создаваемом кондоминиуме может быть образовано Товарищество собственников жилья (ТСЖ).
3. Каждый домовладелец в кондоминиуме имеет право стать членом ТСЖ. что дает многочисленные преимущества (как перед домовладельцами, отказавшимися вступать в ТСЖ, так и перед домовладельцами обыкновенных "многоэтажек", где нет ни кондоминиума, ни ТСЖ).
4. При этом, конечно, нельзя забывать и о бремени домовладельцев по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества в кондоминиуме пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме.
Однако для ТСЖ действующим законодательством предусмотрена финансовая помощь как со стороны государства, так и со стороны города в виде льгот, дотаций и субсидий, в частности, государственные и муниципальные дотации на финансирование затрат на эксплуатацию, текущей и капитальный ремонты, на отдельные виды коммунальных услуг; компенсаций за предоставление льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг отдельным категориям граждан. Необходимо подчеркнуть, что домовладельцы, не вступившие в ТСЖ, не освобождаются от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.