- •58. Договор розничной купли-продажи. Защита прав потребителей.
- •59. Понятие и виды договора купли-продажи.
- •60. Ответственность за нарушение договора купли-продажи.
- •61. Строительный подряд.
- •62. Правовое регулирование отношений по поставкам.
- •63. Ответственность за причинение увечья и смерти.
- •64. Поставка товаров для государственных нужд.
- •65. Ответственность сторон за нарушение договора перевозки грузов.
- •66. Договоры контрактации и энергоснабжения.
- •67. Договор мены и договор дарения.
- •68. Купля-продажа и аренда недвижимости.
- •69. Договор аренды и его виды.
- •70. Финансовая аренда (лизинг).
- •71. Рента и пожизненное содержание с иждивением.
- •72. Выселение из жилых помещений без представления другой жилой площади.
- •73. Выселение из жилых помещений (основания, условия и порядок).
- •74. Изменение жилищных обязательств.
- •75. Права и обязанности сторон по договорам жилищного найма и социального жилищного найма.
- •76. Приватизация жилой площади. Признаки приватизации.
- •77. Договор подряда. Бытовой подряд.
- •78. Подрядные работы для государственных нужд.
- •79. Договор на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ. Договор на выполнение проектных и изыскательских работ.
- •80. Права и обязанности сторон по договору перевозки грузов.
- •81. Заем и кредит. Основные положения, сходства и различия.
- •82. Финансирование под уступку денежного требования (факторинг).
- •83. Договор банковского вклада.
- •84. Договор банковского счета.
- •85. Формы безналичных расчетов.
- •86. Вексель и чек.
- •87. Страхование и его виды.
- •88. Поручение. Комиссия. Агентирование.
- •89. Доверительное управление имуществом.
- •90. Коммерческая концессия (франчайзинг).
- •91. Наследование по завещанию.
- •92. Наследование по закону.
- •93. Договор простого товарищества.
- •94. Обязательства из односторонних юридических действий (публичное обещание награды, публичный конкурс, проведение игр и пари).
- •96. Ответственность за вред, причиненный несовершеннолетними и недееспособными гражданами.
- •97. Общие условия возникновения обязательств из причиненного вреда
- •98. Возмещение вреда, причиненного источником повышенной опасности.
- •99. Возмещение вреда, причиненного вследствие недостатков товаров, работ или услуг.
- •100. Ответственность за вред, причиненный актами власти.
- •101.Понятие наследства. Особенности наследования отдельных видов имущества.
- •102. Принятие и отказ от наследства.
- •103. Наследование по праву представления.
- •104. Понятие и признаки изобретений, полезных моделей и промышленных образцов.
- •106. Авторский договор. Порядок заключения и расторжения.
- •107. Личные и имущественные права авторов изобретений, полезных моделей, промышленных образцов.
- •108. Защита прав авторов и обладателей смежных прав.
- •109. Уступка патентных прав. Лицензионный договор (понятие, виды, содержание).
- •110. Оформление прав на объекты промышленной собственности.
- •111. Защита нарушенных прав авторов и правообладателей компьютерных программ.
- •112. Личные и имущественные права авторов произведений науки, литературы и искусства.
- •113. Договор хранения и его виды. Ст. 886
- •114. Порядок заключения договора через интернет, на аукционе, конкурсе, торгах.
74. Изменение жилищных обязательств.
Изменение жилищного правоотношения происходит вследствие изменения его субъектов, изменения его объекта или изменения его содержания.
Следует отметить, что к изменению правоотношения нельзя относить случаи, когда у правоотношения полностью меняется объект, здесь происходит не изменение, а прекращение правоотношения.
изменение жил. правоотношения при вселении в помещение членов семьи и других лиц – изменения в субъективном составе (ст. 679 ГК: Вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем: с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.)
изменение жил. правоотношения при выбытии членов семьи: смерть, переезд и иные обстоятельства. Выбытие не сопровождается вселением другого члена семьи (в отличие от родственного обмена); выбытие влечет изменение жил.правоотношений в строго очерченных законом пределах: в оплате жилья, ком.услуг. В тоже время ни при каких обстоятельствах оно не может само по себе повлечь изменения в предмете жил.правоотношений.
изменение жил. правоотношения при разделе жил.помещения – изменение субъективного состава, предмета.
изменение жил.правоотношения при объединении пользователей в 1 семью.
изменение жил.правоотношения при замене нанимателя
изменение жил.правоотношения при получении освободившегося в квартире помещения
изменение жил.правоотношения при отказе пользователя от части жил.помещения (по желанию обмен большей площади на меньшую)
изменение жил.правоотношения при переустройстве и перепланировке – изменение предмета.
изменение жил.правоотношения при переводе жил. пом. на другой правовой режим
75. Права и обязанности сторон по договорам жилищного найма и социального жилищного найма.
Договор коммерческого найма регулирует гл. 35 ГК РФ. Что касается договора социального найма, то к нему применяется Жилищный кодекс РФ.
Отношения, связанные с социальным наймом, регулируются и ст. 672 ГК, согласно которой объектом социального найма являются жилые помещения, находящиеся в домах государственного и муниципального жилищного фонда и предназначенные для социального использования, т.е. речь идет о жилье, предоставляемом бесплатно очередникам местной администрацией либо государственными организациями.
Договор коммерческого найма является гражданско-правовым договором в чистом виде, тогда как договор социального найма — квазидоговор, поскольку его заключение и все его элементы, права и обязанности сторон предопределены соответствующими правовыми актами. Для свободного волеизъявления сторон, что наиболее характерно для гражданско-правового договора, здесь почти не остается места.
Следует отметить, что термин «коммерческий наем» законодательством не предусмотрен. Используется он для того, чтобы отделить его от привычного договора найма жилого помещения, применявшегося в прежнем жилищном законодательстве и сохранившемся в несколько измененном виде в действующем.
Оба этих договора выделились из договора имущественного найма (аренды) в силу специфики предмета и целей использования. Они выполняют важную социальную функцию: направлены на удовлетворение одной из важнейших потребностей человека — потребности в жилище. Это обусловлено тем, что далеко не все граждане имеют возможность и желание приобретать жилье в собственность.
Ряд положений жилищного и гражданского законодательства являются общими для договоров коммерческого и социального найма. Так, объектом договора может быть только изолированное жилое помещение, пригодное для проживания (ст. 62 ЖК, ст. 673 ГК), нанимателем по договору может быть только гражданин (ст. 60 ЖК, ст. 677 ГК), жилые помещения должны использоваться строго по назначению (ст. 17 и 67 ЖК, ст. 678 ГК), предусматривается обязанность нанимателя своевременно вносить плату за пользование жилыми помещениями (ст. 67 ЖК, ст. 678 ГК).
Вместе с тем существует целый ряд отличий. Так, жилые помещения по договору социального найма предоставляются в жилищных фондах публичных форм собственности (государственном и муниципальном). Предоставляются они малоимущим и иным категориям граждан, указанным в законе, тогда как договор коммерческого найма представляет собой правовую форму использования жилищных фондов всех форм собственности.
Заключению договора социального найма предшествует определенная процедура предоставления жилого помещения (признание лица нуждающимся в улучшении жилищных условий, постановка на учет нуждающихся, соблюдение очередности при предоставлении жилого помещения).