2.2 Генплан

Местоположение магазина-универсама определено на основании проекта застройки микрорайона Юг-7 с учётом анализа существующего окружения и других ранее выданных проектных разработок.

В настоящее время участок ограничен существующими жилыми многоэтажными домами со встроенными помещениями: с северо-запада (КПД № 741), юго-востока (КПД № 733), с северо-востока – 10 эт. индивидуальный жилой дом со встроенными помещениями № 740 согласно проекта застройки микрорайона Юг-7. С юго-западной стороны участок примыкает к основной планировочной оси – ул. Чкалова.

Участок, в настоящее время, свободен от застройки, инженерных коммуникаций зелёных насаждений. Рельеф участка ярко выраженный, с перепадом отметок до 6м по отношению к улице Чкалова.

Наличие высотных зданий со встроенными помещениями в нижних уровнях, близость транспортной магистрали, сложность рельефа определили высокие требования к объёмно-пространственному расположению здания на данном участке.

Чтобы обеспечить целостность архитектурно-пространственной композиции ансамбля используется метод “контраста”. В противовес фоновой высотной застройке доминирующим акцентом композиции построения центра будет являться распластанное одноэтажное здание магазина-универсама, запроектированное по новым технологиям современными строительными материалами. Объём проектируемого магазина должен восприниматься с юго-западного направления (с ул. Чкалова) – как основание высотного дома № 740, а с других точек обозрения – как составной элемент общественно-торгового центра в сложившейся застройке.

Магазин-универсам является неотъемлемой частью общественно-торгового центра, расположенного на пересечении основных транзитных пешеходных связей.

Проектом предусмотрено функциональная организация территории: дифференциация пешеходных и транспортных потоков, обеспеченность проезда пожарной машины.

Посредством лестниц, пандусов, подпорных стенок подчёркивается архитектурная выразительность сооружения, парадность главного входа. Объём здания решён одноэтажным с развитым цокольным этажом со стороны КПД № 741. Вдоль цокольного этажа проходит пешеходная связь нижнего уровня, соединяющая микрорайоны Юг-7 и Юг-7а.

Хозяйственная зона магазина-универсама располагается со стороны КПД № 733. Подъезд к хозяйственной зоне осуществляется с ул.Чкалова. Хозяйственная зона включает в себя разворотную площадку и площадку для мусороконтейнеров.

Автостоянка для временного размещения автотранспорта запроектирована перед магазином-универсамом, подчиняясь общему композиционному смыслу в двух уровнях. Подъезд к автостоянкам совмещён с хозяйственным проездом. Автостоянка рассчитана на 62 машино-места, исходя из стеснённости участка и увязке всех функциональных зон, а также с учётом норм проектирования.

Терассирование автостоянок планировочно увязано с пешеходными связями как нижнего, так и верхнего уровня в едином комплексе с лестницей и пандусами.

Пешеходная зона посетителей магазина-универсама решена с учётом всех композиционных и планировочных особенностей. Она включает в себя: пешеходные подходы к зданию в разных уровнях, площадку для возможности размещения зоны сезонной торговли (верхний уровень). На верхнем пешеходном уровне перед главным входом расположены флагштоки рекламой фирмы ОАО “Веста”.

Лестница, основные подходы к магазину-универсаму запроектированы из мелкоразмерной плитки “Бессер”. Тротуар вдоль улицы Чкалова, тротуар вдоль хозяйственного проезда, отмостка, площадка для мусороконтейнеров, хозяйственный проезд с разворотной площадкой, автостоянки решены в асфальтобетонном покрытии.

Озеленение участка выполнено с учётом планировочного решения, прохождения инженерных коммуникаций. Главным элементом озеленения является многолетний газон. При помощи декоративного кустарника проектом предусмотрено разграничение транспортных и пешеходных связей.