3.Содержание схемы землеустройства муниципального района.

Схема ЗУ муниципального района – предплановый, предпроектный ЗУ документ определяющий наиболее эффективное направление рационального использования и охраны зем. ресурсов, содержащий научно-обоснованные предложения по их использованию. Это комплекс юридических, экономических, технических документов, расчётов и описаний содержащий научно-обоснованные предложения по межотраслевому, межхозяйственному устройству земель. Схема ЗУ разрабатывается при устойчивости ЗП, ЗВ на 15 лет, а в условиях нестабильности меньший срок. Цели: 1)наиболее полное использование земель в соответствии с агроэкономическими требованиями; 2)строгий режим использования земель в отраслях промышленного производства; 3)увеличение хозяйственной роли мелких и средних сельских населенных пунктов; 4)развитие интеграционных процессов и связей между ЗВ и ЗП всех форм собственности и хозяйствования; 5)комплексное обустройство сельской местности, развитие инфраструктуры, переработка с/х продукции. Задачи: 1)обоснование потребности в ЗР для различных отраслей народного хозяйства с учетом перспектив их развития, а также для развития ЛПХ граждан; 2)выявление резервов земельных ресурсов для с/х, лесного хозяйства и иного назначения; 3)обоснование очередности вовлечения новых земель в оборот; 4)межотраслевое перераспределение земель и совершенствование системы ЗВ, ЗП с устранением пространственных недостатков; 5)обоснование показателей интенсивности использования земельных ресурсов; 6)перспективы развития и размещения хоз. центров объектов производственной и социальной инфраструктуры; 7)обоснование мер о защите земель от всех видов эрозии; 8)разработка мероприятий по улучшению ландшафтов, защите водных источников от загрязнения, установление охранных зон, заповедных и рекреационных территорий; 9)определение потребности в капиталовложениях, материальных и трудовых ресурсах; 10)оценка эффективности намеченных мероприятий.

4.Регулирование земельных отношений на землях населенных пунктов.

В населенных пунктах земли традиционно рассматриваются как организационно- пространственный базис для размещения различных объектов, зданий, строений, промышленных сооружений и т.п. Особенностью регулирования данной категории земель является: 1)необходимость учёта градостроительных правил (использование земель с использованием градостр0го регламента); 2)необходимость учёта всех ЗП и ЗВ и установление их точных границ; 3)высокая концентрация различных ЗП на ограниченной территории; 4)использование не только отдельных зем. уч-ков., но и их частей; 5)наличие разнообразных форм собственности на землю; 6)наличие разнообразных режимов использования земель; 7)экологические проблемы. В границах населенных пунктов выделяют территориальные зоны: 1)жилая; 2)общественно-деловая; 3)производственная; 4)инженерно-транспортных инфраструктур; 5)рекреационная; 6)с/х использования; 7)специального назначения; 8)военных объектов; 9)иные территориальные зоны. Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны, он определяет основу правового режима зем. уч-ков. Правовой режим населенных пунктов определяется генпланом и проектами застройки, которые предусматривают размещение соответствующих объектов. Генплан разрабатывается на основе схемы территориального планирования муниципального образования, где на долгосрочную перспективу определяются процессы развития территории, размещение объектов капитального строительства.