3.Охрана водных объектов от загрязнения. Установление водоохранных зон и прибрежных защитных полос.

Водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира. В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности. За пределами территорий городов и других населенных пунктов ширина водоохранной зоны рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и ширина их прибрежной защитной полосы устанавливаются от соответствующей береговой линии, а ширина водоохранной зоны морей и ширина их прибрежной защитной полосы - от линии максимального прилива. При наличии ливневой канализации и набережных границы прибрежных защитных полос этих водных объектов совпадают с парапетами набережных, ширина водоохранной зоны на таких территориях устанавливается от парапета набережной. Ширина водоохранной зоны рек или ручьев устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью: 1) до 10км - в размере 50м; 2) от 10 до 50км - в размере 100м; 3) от 50км и более - в размере 200м. Для реки, ручья протяженностью менее 10км от истока до устья водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой. Радиус водоохранной зоны для истоков реки, ручья устанавливается в размере 50м. Ширина водоохранной зоны озера, водохранилища, за исключением озера, расположенного внутри болота, или озера, водохранилища с акваторией менее 0,5км² , устанавливается в размере 50м. Ширина водоохранной зоны водохранилища, расположенного на водотоке, устанавливается равной ширине водоохранной зоны этого водотока.

4.Методы оценки стоимости земельных участков.

Существует 3 подхода к оценке стоимости земли: 1)Доходный - оценка производится по тому, какие доходы могут быть получены в процессе эксплуатации объектов. 2)Затратный – основан на подсчёте величины (сумма издержек), которые необходимы для строительства такого же объекта по функциональному назначению, из таких же материалов и по таким же технологиям (стоимость строительства с учётом прямых и косвенных затрат). 3)Сравнительный (рыночный) - основан на анализе цен сделок с аналогичными объектами (примерно 3-5 аналогов). Доходный подход включает методы: 1)прямая капитализация V = I/R, где: V – стоимость; I – единовременный доход; R – ставка капитализации. 2)дисконтирование денежных потоков V = NOI_n/(1+i)ⁿ, где: NOI_n – доход полученный в год по периодам; I – ставка дисконтирования (% ставка). Затратный подход включает методы: 1)стоимость восстановления V = VB – D, где: VB – стоимость восстановления; D – накопленный износ (бывает физический, моральный, экономический). 2)стоимость замещения – готовым объектом такого же плана. Сравнительный подход включает методы: Значимые отличия, учитываемые при сравнении: 1)имущественные права на объект; 2)условия финансирования; 3)динамика цен на рынке; 4)физические характеристики (цены, окна); 5)местоположение; 6)этажность; 7)наличие обременений (сервитут). Поправки могут вноситься как в абсолютных (цена единицы площади, цена всего объекта), так и в относительных (%) величинах. V_ср = Ц_i ± ∑П_ij, где: Ц_i – цена аналогичного объекта; П – поправки.