5.Ограничения и обременения земельных участков.

Передача прав или их ограничение в интересах других субъектов называется обременениями объекта собственности. Классификация обременений по причинному признаку: 1)наследование земельного участка с условиями завещательного отказа – передача земли по наследству, 2)переход права пользования участка к опекунам – временная передача (до достижения совершеннолетия) земли, собственником не является, 3)внесение права пользования земли паем в уставной капитал с/х предприятий. Право пользования паем передается собственникам на срок до 3 лет, 4. передача прав пользования земельным паем с/х предприятия также не лишает пайщиков их права собственности на земельный участок, но меняя их правовой статус, 5)залог земельного участка в т.ч. ипотечный залог является особым случаем обременения. 6)аренда земли и временное использование могут выступать в качестве обременений земель не находящихся в государственной или муниципальной собственности. Есть 4 вида аренды: - долгосрочная (до 50 лет); краткосрочна (3-5 лет); - аренда только земельного участка; - аренда имущества с земельным участком. Сервитут – это право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества. Сервитут как вещное право на здание, строение, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения. Земельное законодательство различает публичный и частный сервитуты. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом РФ, нормативным правовым актом субъекта РФ, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Собственник объекта недвижимого имущества, обремененного сервитутом, не лишен прав владения, пользования и распоряжения таким объектом. При переходе права собственности на объект недвижимого имущества, обремененного сервитутом, сервитут сохраняется. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, не может быть отчужден в иной форме, передан в залог, а также не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого, сервитут установлен. Сервитут может быть срочным или постоянным, т.е. установленным на определенный срок или бессрочным.

Билет №17

1.Земельный кадастр в городе.

Кадастр земель населенных пунктов представляет собой систему необходимых сведений и документов о природном, хозяйственном и правовом режиме земель, их распределении по формам собственности и хозяйствования, по качественной характеристике местоположения, окружающей среды и недр земельных участков, их ценности и стоимости. Кадастр содержит информацию о всех категориях земель в границах населенных пунктов, и является единой пространно-территориальной основой отраслевых и многоцелевых городских и поселенческих информационных систем. Основные задачи: 1)своевременное отслеживание, учет и регистрация состояния и изменений количественных и качественных характеристик земельного фонда и форм собственности и пользования земельными участками; 2)оформление и учет материалов по изъятию и предоставлению земельных участков; 3)обеспечение охраны прав собственности, владения, пользования и аренды земельных участков; 4)обеспечение разрешения земельных споров и др. вопросов, связанных с использованием, правовой и экологической охраной земель; 5)учет, хранение и обработка кадастровых сведений о земельных участках и прочно связанной с ними недвижимости; 6)обеспечение совмещения топографического и параметрического описания земель населенных пунктов; 7)обеспечение проведения землеустроительных мероприятий, мониторинга, контроля за использованием и охраной земель; 8)обеспечение соответствующих властных органов и служб сведениями для определения кадастровой стоимости земли, цены и стоимости земельных участков и недвижимости, залоговой стоимости земли и базы налогообложения; 9)создание информационной базы для проведения федеральной, субъектной и муниципальной земельной политики в населенных пунктах с целью повышения рациональности использования поселенческих территорий; 10)информационное обеспечение мероприятий земельной реформы, планирования и развития населенных пунктов и отраслей их народного хозяйства; 11)информационное обеспечение проектно-планировочных работ, инженерно-строительных изысканий, природоохранных мероприятий; 12)информационное обеспечение правовых и нотариальных актов, работ по приватизации предприятий, купли-продажи земельных участков, кредитно-финансовых операций и др. процедур земельного рынка.