3.5. Промислова зона та комунально-складська зона

Виробнича територія – територія розміщення підприємств, пов’язаних з ними виробничих об’єктів, комплектів науково – дослідних установ, комунально – складських об’єктів, підприємств із виробництва та переробки с/г продуктів, санітарно – захисних зон, об’єктів спецпризначення, споруд зовнішнього транспорту, шляхів позаміського та приміського сполучення, ділянок громадських установ і місць загального користування для населення, яке працює на підприємстві.

Промислова зона – це функціональна спеціалізована частина території міста, до складу якої входять об’єкти матеріального виробництва, комунального господарства, виробничої інфраструктури, науки, наукового обслуговування, підготовки кадрів, інші об’єкти невиробничої сфери, які обслуговують матеріальне і нематеріальне виробництво.

При плануванні промислової зони треба дотримувати:

• частка території з виробничими функціями може складати 60-65% загальної території;

• виробничі об’єкти повинні розміщуватися компактно;

• промислова зона з’єднується транспортними засобами і зв’язками з іншими функціональними зонами поселення;

• при розміщенні промзон враховують фактор місць прикладання праці і місць проживання;

• для повноцінного функціонування промзони створюють один або декілька громадських центрів обслуговування, переважно на стиках із сельбищними територіями;

• до складу центрів громадського обслуговування вкл. Установи з функціями: інформаційні, управління, науково – проектні, обслуговування, громадського харчування, охорони здоров’я.

В залежності від розмірів промислової зони та її функціональної та архітектурно – планувальної організації виділяють такі елементи:

- промислові райони – спеціалізоване, територіально – планувальне утворення, яке формується на підставі нових та існуючих підприємств, площею S=300 – 400 га. Щільність промзабудови – не менше 70% (по території)

- промисловий вузол – комплексний територіальний елемент промислового району, з вираженими планувальними межами, інженерно – технічною інфраструктурою, допоміжними підприємствами, об’єктами побутово – соціального обслуговування.

Промисловий вузол складається з 10 – 40 підприємств, площа S=100 – 200 га

- територіальні групи підприємств – угруповування окремих видів підприємств, переважно легкої та харчової промисловості та середніх і невеликих підприємств машинобудування, без розвинутої зовнішньої інженерно – технічної інфраструктури, площею S=20 – 100 га

- окремі підприємства

Науково – виробнича зона – територія поселення, призначена для розміщення і розвитку наукових установ з різним характером дослідницької діяльності і розвитком виробництва.

Рекомендується формувати наукові зони в:

- центральних міських районах для розміщення установ суспільних наук, науково – проектних організаціях;

- при центральних сельбищних і сельбищно – виробничих районах для установ виробничих і технічних наук;

- у периферійних міських районах для розміщення наукових, навчальних, науково – технічних установ;

- у приміських районах в межах впливу міст для створення наукових містечок, технополісів, агротехнополісів, дослідницьких полігонів, полів.

Комунально – складська зона

Територія поселення для розміщення підприємств, які забезпечують населенню зберігання товарів, комунально – побутових послуг з об’єктами

інженерно – технічного і адміністративного забезпечення.

На території розміщуються об’єкти харчо – смакової, м’ясної, молочної промисловості, торгівлі і плодово – овочевого господарства склади, холодильники, овочеві бази, заготівельні підприємства, гаражі, депо, парки транспортних засобів, об’єкти обслуговування населення (пральні, хімчистки, об’єкти ремонту побутової техніки, одягу), комунального господарства, бази експлуатації і ремонту житла, комунальних мереж.

Складське господарство міста в середньому займає 1,5 – 2% всієї території і до 6% позасельбищної території. Складські зони повинні бути наближені до перехресть головних вантажовідвідних транспортних комунікацій та головних напрямків вантажопотоків.

Основою планувальної організації складського комплексу є зонування його території з:

• виділенням зони для приймання, зберігання та відправлення вантажів;

• виділенням транспортної зони, яка забезпечує приймання і відправку вантажів з подальшим їх перевантаженням;

• відокремленням зони побутового та виробничого обслуговування;

• відокремлення санітарно – захисної зони

До складу промислової зони плануючого міста входять такі галузі промисловості і виробництва:

Галузь промисловості та вид виробництва	Кількість працюючих чоловік	Розмір основного промислового майданчика, га	Клас шкідливості
Харчова промисловість
М'ясокомбінат	575	12,6	ІІ
Кондитерська фабрика	950	11	-
Молочноконцервний завод	130	5	V
Тепличний комбінат	704	34	-
Млинокомбінат	300	5	-
Консервний завод	650	7	-
Легка промисловість
Нормально-освітлювальних і спеціальних ламп	892	8,56	ІV
Фабрика верхнього трикотажу	2100	6	ІV
Лісова промисловість
Оздоблювальна	1860	26	ІІІ
Оздоблювальна-збірна меблева фабрика	1150	18	ІІІ