Вариант № 2

1. Рассчитайте общий накопленный износ здания, используя данную информацию:

Объект продан за 120 000 долл.

Исходя из анализа продаж земли, участок имеет оценочную стоимость в 30 000 долл.

Информация, полученная от службы анализа затрат, показывает, что полная стоимость воспроизводства здания составляет 100 000 долл.

2. Какова общая расчетная стоимость жилого объекта недвижимости площадью 2500 м² в соответствии с затратным подходом.

Стоимость воспроизводства дома, включая прямые и косвенные затраты……………………………...	50 долл/м2
Стоимость воспроизводства гаража площадью 300 м2………………………………………………….	20 долл/м2
Стоимость воспроизводства всех сооружений во внутреннем дворике……………………………………	10 000 долл.
Общий физический износ………………………….	12 000 долл.
Устранимый физический износ…………………...	2000 долл.
Общее функциональное устаревание……………	5000 долл.
Устаревание, вызванное отсутствием системы кондиционирования……………………………………	3000 долл.
Стоимость земли, исходя из сопоставимых продаж…………………………………………………	50 000 долл.

3. Инвестиции в объект недвижимости составляют 25 000 долл. Рыночная стоимость участка земли 2 000 долл. Ожидаемая ставка процента – 11%. Здание полностью изнашивается за четыре года. Рассчитайте коэффициент капитализации для всей собственности при условии аннуитетного возмещения капитала.

4. Оцените свободную от задолженности доходную недвижимость, которая в течение трехлетнего срока владения приносит чистый ежегодный доход 40 000 долл. К концу этого срока стоимость недвижимости увеличится на 25%. Инвестор требует 18%  конечную отдачу на собственный капитал.

5. Рассчитайте рыночную стоимость объекта недвижимости на основе данной информации:

Годовой чистый операционный доход …………...	117 000 долл.
Ставка дисконта…………………………………….	17%
Срок проекта………………………………………..	три года
Темп прироста………………………………………	3%

Вариант № 3

1. Рассчитайте общий накопленный износ здания, используя данную ниже информацию.

Объект продан за 80 000 долл.

Исходя из анализа продаж земли, участок имеет оценочную стоимость в 20 000 долл.

Информация, полученная от службы анализа затрат, показывает, что полная стоимость воспроизводства здания составляет 75 000 долл.

2. Оцените полную стоимость воспроизводства объекта:

Базовая стоимость 1 м типичного сооружения…….…	150 долл.
Площадь оцениваемого объекта…………..…………...	300 м2
Дополнительные накладные расходы…………………	5 000 долл.
Дополнительное оборудование………………………..	10 000 долл.
Мультипликатор с учетом местных условий…………	0,85

3. Среднерыночная доходность ресторана составляет 26%. Однако рассматриваемый объект характеризуется более низкой доходностью – 24%. Проанализируйте данный ниже отчет и укажите, какая статья расходов необоснованно уменьшает доходную часть:

а) коммунальные платежи;

б) ремонт и установка оборудования;

в) оплата работы персонала;

г) страховка;

д) поимущественный налог;

е) оплата услуг прачечной;

ж) оплата услуг менеджера по рекламе;

и) все вышеперечисленное.

4. Определите цену недвижимости с существующей закладной по ипотечному кредиту в размере 150 000 долл., выданному в размере 50% стоимости на пятнадцать лет под 20% годовых с ежемесячными платежами без учета изменения стоимости.

5. Два года назад семья Кузнецовых купила участок под строительство индивидуального жилого дома за 5 000 долл. Поскольку строительный бизнес переживал не лучшие времена, им удалось построить дом за 20 000 долл. Когда через три месяца дом был завершен, то он ни в чем не уступал соседним, которые стоили от 40 000 до 50 000 долл.

6. Ряд соседних домов сдавался в аренду по ценам от 300 до 450 долл. в месяц. Семье Кузнецовых предлагали сдать дом по цене 380 долл. в месяц. Однако через полгода в городе изменилась схема движения скоростного транспорта. Улица стала менее привлекательной. Семья решила срочно продать дом по рыночной стоимости. Через год дом все еще не был продан. Кузнецовы решили сдать дом в аренду за 350 долл. в месяц.

Рассчитайте сумму потери стоимости для дома Кузнецовых в результате транспортных коллизий, используя определенный вами месячный валовой мультипликатор.