Учет аренды основных средств. Сущность аренды и её значение для организации

Арендная деятельность представляет собой нечто среднее между формой кредитования производства и инвестиционной деятельностью.

Арендные платежи обычно обеспечивают арендодателю прибыль не ниже средней нормы на вложенный капитал, а для арендатора реальной становится возможность использовать дорогостоящее имущество без крупных единовременных денежных платежей и выплачивать арендные платежи по мере полученной прибыли от эксплуатации арендованного имущества

Аренда - представляет собой двусторонние отношения.

Участниками арендной сделки являются арендатор и арендодатель. Арендатор получает за соответствующую плату во временное владение и пользование имущество, арендодатель передает или обязуется передать это имущество арендатору.

В качестве арендатора и арендодателя могут выступать как юридические, так и физические лица (зарегистрированные и незарегистрированные как индивидуальные предприниматели).

Общую характеристику арендных отношений можно представить следующим образом:

Таблица - Общая характеристика арендных отношений.

Основные параметры	Арендные отношения
1. Субъекты отношений	Арендодатель и арендатор.
2. Объекты отношений	Любое имущество, разрешенное в обороте, включая природные объекты.
3. Правовое отношение сторон	Имущественное двухстороннее правоотношение.
4.Ответственность арендодателя за качество имущества	За качество отвечает арендодатель.
5. Отношение с продавцом имущества	Арендодатель (продавец) Арендатор (покупатель).
6. Обязанности арендодателя	Как у собственника имущества.
7. Уведомление продавца о цели приобретения имущества	Не производится.
8. Право собственности на имущество после возвращения его стоимости	Только в форме купли-продажи.

Объектом аренды выступает имущество в виде непотребляемых вещей.

К непотребляемым относятся вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. Это требование объясняется тем, что по истечении срока аренды, арендуемая вещь должна быть возвращена арендодателю.

Вопросам аренды посвящены ст. 606–670 ГК РФ. Согласно ст. 607 ГК РФ законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается. Не сдаются в аренду НМА – это не вещи и в аренду так же не сдаются деньги.

Право сдачи в аренду согласно ст. 608 ГК РФ принадлежит только собственнику. Арендодателем также может выступить тот, кто вправе распоряжаться имуществом. Статья 615 ГК РФ «Пользование арендованным имуществом» устанавливает, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору другому лицу (перенаем). Ст. 615 ГК РФ дает арендатору право предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, сдавать арендные права в залог.

Различают следующие виды аренды: текущую аренду и финансовую аренду (лизинг). Отдельными видами договора аренды являются договоры проката, аренды транспортных средств (с экипажем, без экипажа), аренды здания или сооружения, аренды предприятия.

Сдача имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности оформляется договором проката, который заключается на срок до одного года. Арендная плата по договору проката вноситься периодически или единовременно. Капитальный и текущий ремонт имущества, сданного в аренду, по договору проката является обязанностью арендодателя. Форма договора: письменная (ст. 626 ГК РФ).