МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ государственное БЮДЖЕТНОЕ образовательное учреждение высшего профессионального образования

Белгородский государственный технологический университет им. В.Г. Шухова

Утверждено

научно-методическим

советом университета

Экономика недвижимости

Методические указания и задания к выполнению расчетно-графических работ для студентов дневной формы обучения специальностей 080502 (060800)- Экономика и управление на предприятиях ПСМ, 120303.65 - Городской кадастр

Белгород 2012

УДК 332.28 (075) ББК 65.9 (2) я7

Э93

Составитель Лычева И.М., канд. экон. наук, доц. Рецензент Чижова Е.Н., док. экон. наук, проф..

Экономика недвижимости: методические указания к выполнении) Э93 расчетно-графических работ / Сост. И.М. Лычева. - Белгород: Изд-во БГТУ им. В.Г. Шухова , 2012. - 16 с.

Данные методические указания содержат расчетно-графическое задания по дисциплине «Экономика недвижимости» и предназначены для студентов специальностей 060800 Экономики управление на предприятиях ПСМ, 120303.65 - Городской кадастр

УДК 332.28 (075)

ББК 65.9(2) я 7

Белгородский государственный

Технологический университет

(БГТУ) им. В.Г.Шухова 2012

Введение

Целью освоения дисциплины «Экономика недвижимости» является изучение состава и структуры рынка недвижимости, а также умение применять на практике основные подходы и методы оценки недвижимости.

Динамичное развитие рынка недвижимости в России все больше показывает его специфику и необходимость разработки новых методов по регулированию данного рынка.

С принятием Земельного кодекса расширяется спектр оценочной деятельности в направлении оценки земельных участков. Наличие определенных специфических особенностей рынка недвижимости в России требует проведения адаптационных мероприятий по использованию широко применяемых на Западе подходов и методов оценочной деятельности.

Согласно учебному плану студенты выполняют по данному курсу в расчетно-графическое задание, которое состоит из десяти вариантов заданий.

Каждое задание содержит 6 задач. Номер варианта задания совпадает с последней цифрой номера зачетной книжки студента.

Работы должны быть представлены в сроки, согласованные с преподавателем данной дисциплины, и оформлены на листах формата А4 в соответствии с требованиями, предъявляемыми к контрольным работам. Работы должны быть выполнены с использованием персонального компьютера.

Выполнение работы следует начинать только после проработки теоретического материала по соответствующим темам и изучения настоящих методических указаний.

Вариант № 1

1. Что является обратной величиной накопления единицы за период?

а) текущая стоимость единицы;

б) взнос на амортизацию единицы;

в) фактор фонда возмещения.

2. При оценки стоимости объекта недвижимости в целях страхования риска предпочтение часто отдается:

а) доходному подходу;

б) рыночному подходу;

в) затратному подходу.

3. Определите, какая сумма будет накоплена на счету к концу второго года, если сегодня положить на счет, приносящий 14% годовых, 10 000руб.:

1. рассчитайте, какая сумма будет накоплена, если начисление процентов осуществляется в конце каждого месяца;

б) вычислите, какая сумма будет накоплена, если начисление процентов осуществляется в конце каждого квартала.

4. На сберегательный депозит в банк под 9% ежемесячным начислением раз в месяц вносится по 12 000 руб. Определите, какая сумма будет на счете через четыре года.

5. Супруги Орловы планируют совершить длительное турне через пять лет. Сегодня это турне стоит 1 000 000 руб. Стоимость путешествия дорожает на 8% в год. Хватит ли супругам Орловым средств на запланированное турне, если они будут ежемесячно вносить на счет 19 200 руб., приносящем 12% годовых?

6. Кредит в размере 100 000 руб. выдан на пять лет под 15% годовых, погашение ежегодное. Определите размер аннуитетных платежей.

7. Договор аренды квартиры составлен на один год. Определите текущую ежемесячную стоимость арендных платежей при 11%-й ставке дисконта, если арендная плата составляет 30 000 руб. в год.

Вариант № 2

1. Что является обратной величиной текущей стоимости единицы (реверсии)?

а) накопленная сумма денежной единицы;

б) накопление единицы за период;

в) взнос на амортизацию единицы.

5

2. Эффективная ставка процента за полугодовой период накопления определяется по формуле:

а) ;

б) ;

в) .

3. Какова к концу III квартала стоимость 20 000 руб.долл., вложенных под 14% годовых, при ежемесячном начислении процентов?

4. На сберегательный депозит в банк под 12% с ежеквартальным начислением раз в квартал вносится 5 000 руб. Определите, какая сумма будет на счете через три года.

5. Супруги Николаевы хотят через три года отправиться в заграничное путешествие, стоимость которого сегодня обошлась бы им в 100 000 руб. Стоимость путешествия ежегодно дорожает на 6%. Сумеют ли супруги Николаевы накопить нужную сумму денег на это путешествие, если они ежемесячно будут вносить5000 руб. на счет, который приносит 10% годовых?

6. Кредит в размере 150 000 руб. выдан на три года под 12% годовых, погашение ежегодное. Определите размер аннуитетных платежей.

7. Договор аренды составлен на четыре года и составляет сумму 20 000 руб. в год. Определите текущую стоимость арендных платежей при 10%-й ставке дисконта, если платежи осуществляются ежеквартально.