- •Раскройте понятие и определите признаки недвижимости, расскажите о классификации объектов недвижимости.
- •Перечислите основные виды стоимости, определяемые при оценке недвижимости (по фсо-1,2).
- •Назовите функции рынка недвижимости и раскройте его структуру.
- •Охарактеризуйте специфические особенности земли как объекта недвижимости, учитываемые при оценке.
- •Расскажите о группах принципов оценки недвижимости и их содержании.
- •Принципы,основанные на представлениях потенциального собственника, включают в себя три принципа:
- •Принципы, обусловленные действием рыночной среды, включают следующие четыре принципа:
- •Перечислите виды оценки недвижимости, применяемые в мировой практике, поясните их сходство и различия.
- •Раскройте процесс оценки недвижимости и требования, предъявляемые к оценщикам.
- •Дайте определение кадастровой стоимости и расскажите о порядке расчёта земельного налога.
- •0,3% В отношении земельных участков:
- •Расскажите о методе выделения, применяемом при оценке земельных участков.
- •Дайте определение затратному подходу оценки недвижимости и обоснуйте область его применения.
- •Применение затратного подхода к оценке недвижимости состоит из следующих этапов:
- •Перечислите основные подходы и методы оценки земельного участка.
- •Дайте определение коэффициента капитализации и расскажите о методах расчета этого показателя.
- •Раскройте понятие износа недвижимости и расскажите о расчёте износа методом разбиения.
- •Расскажите о расчете стоимости земельных участков методом остатка, поясните, когда земля может иметь отрицательную стоимость.
- •3) Расходы на замещение элементов улучшения с коротким сроком жизни.
- •Расскажите о доходном подходе к оценке недвижимости, основные положения и этапы его реализации.
- •Раскройте суть метода капитализации земельной ренты, основные положения и этапы его реализации.
- •Поясните, как определяется итоговая стоимость объекта оценки.
- •Раскройте содержание метода оценки земельных участков, исходя из затрат на воспроизводство или замещение инфраструктуры.
- •Раскройте содержание метода оценки земельных участков по условиям инвестиционных контрактов.
- •21. Расскажите о целях и задачах Государственной кадастровой оценки земель, применении результатов гкоз.
- •Поясните основные положения фз «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
- •Глава I. Общие положения
- •Глава II. Основания для осуществления оценочной
- •Глава III. Регулирование оценочной деятельности
- •Глава III.1. Государственная кадастровая оценка
- •Глава IV. Заключительные положения
- •Расскажите о регулировании оценочной деятельности в рф.
- •Расскажите о стандартах оценки, перечислите действующие в настоящее время Федеральные стандарты оценки.
- •"Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки
- •"Цель оценки и виды стоимости"
- •"Требования к отчету об оценке"
Перечислите виды оценки недвижимости, применяемые в мировой практике, поясните их сходство и различия.
В мировой практике существует 2 вида оценки ОН:
Массовая оценка, которая осуществляется для целей налогооблажения и или иных гос.целей
Оценка единых объектов недвижимости (индивидуальная)
Модели массовой оценки ориентированы на воспроизводство рынка одного или нескольких видов ОН на обширной географической территории. Пример: Гос.кад.оценка земель (ГКОЗ)
Для выполнения массовой оцеки во всех субъектах РФ необходимы подготовленные специалисты, работающие по методикеГКОЗ, которая позволяет унифицировать процедуру оценки большого числа ОН на конкретную дату в разрезе категории земель или видов.
Индивидуальная оценка осуществляется на основании законов «об оценочной деятельности в РФ», закона «О саморегулируемых организациях», стандартов всех уровней, как правило, оценка выполняется небольшим количеством специалистов или одним.
Решение по результатам подписывается сертифицированным оценщиком.
Количество выполненной работы определяется путм сопоставления с реальными продажами аналогичных объектов.
Оба вида оценки представляют собой систематизированные методы расчета стоимости объекта недвижимости на основе анализа рынка.
Принципиальная разница заключается в масштабах проведения и контроль и качество выполненной оценки.
В период становления рыночной экономики в РФ оба вида оценки: -способствуют процессу рыночного ценообразования; -обеспечивают более короткие сроки возврата бюджетных средств муниципалитетов на осуществление ими землеустроительных работ и иное благоустройство территории; -позволяет объективно оценивать реальный ущерб, иные компенсационные выплаты в случаях, предусмотренных законодательством; -устанавливать заинтересованными сторонами договорные цены, включая размер арендной платы и размер ипотечного кредитования.
Раскройте процесс оценки недвижимости и требования, предъявляемые к оценщикам.
Проведение оценки включает в себя следующие этапы:
1. заключение между заказчиком договора об оценке;
2. установление количественных и качественных характеристик объекта оценки;
3. анализ рынка, к которому относится объект оценки;
4. выбор метода или методов оценки в рамках каждого из подходов и осуществление расчетов;
5. составление и передача заказчику отчета об оценке.
Оценка объекта недвижимости может проводиться оценщиком только при соблюдении требования к независимости оценщика, предусмотрено законодательством РФ, в случае если эти требования не соблюдаются, оценщик должен сообщить об этом заказчику и отказаться от условий заключения договора.
Требования: оценщик не должен состоять в родстве или свойстве с заказчиком, если оценщик является держателем акций данного управления.
Оценщик должен предоставить заказчику следующие документы:
1. сертификат (на экспертизу отчета и сертификат, детализирующий вид деятельности);
2. выписка из реестра;
3. страховой полюс о страховании оценочной деятельности;
4. диплом о профессиональном образовании в области оценочной деятельности.
Оценщик осуществляет сбор и обработку документов:
1. правоустанавливающих документов и сведения об ограничениях и обременениях;
2. данных бухгалтерского отчета и отчетности оцениваемого объекта;
3. информации о технических и эксплуатационных характеристиках объекта оценки;
4. другой информации связанной с объектом оценки.
Итоговая величина стоимости должна быть выражена в рублях в виде единой величины, если в договоре не предусмотрено иное. Итоговая величина стоимости объекта недвижимости указанная в отчете может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом, если с датой оценки (даты составления отчета) до даты завершения сделки или даты преставления публичной оферты прошло не более шести месяцев.