- •Раскройте понятие и определите признаки недвижимости, расскажите о классификации объектов недвижимости.
- •Перечислите основные виды стоимости, определяемые при оценке недвижимости (по фсо-1,2).
- •Назовите функции рынка недвижимости и раскройте его структуру.
- •Охарактеризуйте специфические особенности земли как объекта недвижимости, учитываемые при оценке.
- •Расскажите о группах принципов оценки недвижимости и их содержании.
- •Принципы,основанные на представлениях потенциального собственника, включают в себя три принципа:
- •Принципы, обусловленные действием рыночной среды, включают следующие четыре принципа:
- •Перечислите виды оценки недвижимости, применяемые в мировой практике, поясните их сходство и различия.
- •Раскройте процесс оценки недвижимости и требования, предъявляемые к оценщикам.
- •Дайте определение кадастровой стоимости и расскажите о порядке расчёта земельного налога.
- •0,3% В отношении земельных участков:
- •Расскажите о методе выделения, применяемом при оценке земельных участков.
- •Дайте определение затратному подходу оценки недвижимости и обоснуйте область его применения.
- •Применение затратного подхода к оценке недвижимости состоит из следующих этапов:
- •Перечислите основные подходы и методы оценки земельного участка.
- •Дайте определение коэффициента капитализации и расскажите о методах расчета этого показателя.
- •Раскройте понятие износа недвижимости и расскажите о расчёте износа методом разбиения.
- •Расскажите о расчете стоимости земельных участков методом остатка, поясните, когда земля может иметь отрицательную стоимость.
- •3) Расходы на замещение элементов улучшения с коротким сроком жизни.
- •Расскажите о доходном подходе к оценке недвижимости, основные положения и этапы его реализации.
- •Раскройте суть метода капитализации земельной ренты, основные положения и этапы его реализации.
- •Поясните, как определяется итоговая стоимость объекта оценки.
- •Раскройте содержание метода оценки земельных участков, исходя из затрат на воспроизводство или замещение инфраструктуры.
- •Раскройте содержание метода оценки земельных участков по условиям инвестиционных контрактов.
- •21. Расскажите о целях и задачах Государственной кадастровой оценки земель, применении результатов гкоз.
- •Поясните основные положения фз «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
- •Глава I. Общие положения
- •Глава II. Основания для осуществления оценочной
- •Глава III. Регулирование оценочной деятельности
- •Глава III.1. Государственная кадастровая оценка
- •Глава IV. Заключительные положения
- •Расскажите о регулировании оценочной деятельности в рф.
- •Расскажите о стандартах оценки, перечислите действующие в настоящее время Федеральные стандарты оценки.
- •"Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки
- •"Цель оценки и виды стоимости"
- •"Требования к отчету об оценке"
Расскажите о регулировании оценочной деятельности в рф.
Правовое регулирование О.Д.- регулирование с помощью системы правовых норм, отношений, связанных с осуществлением оц. Деятельности (ОД).
Правовое регулирование отношений связано с ОД, отвечает на вопросы: что регулируется установлением понятия ОД?; когда осуществляется ОД? Определяется случаями, когда необходима оценка.; как осуществляется ОД? Через установление прав, норм, стандартов оценки; при каких условиях устанавливаются обоснования проведения оценки?
НПА- акт, принятый органом гос-й власти или управления в пределах его компетенции, установлений, изменений или прекращений действий правовых норм. НПА делятся на: законы, подзаконные акты, международные договоры.
Оц. Деят. Регулируют законы:
-Закон об оц. Деятельности №135
-Федеральные Стандарты оценки№1,2,3,4,5
- З-н о саморег. Организациях
В рамках Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ ''Об оценочной деятельности в Российской Федерации'', в частности ст. 18 , предусмотрено несколько уровней регулирования оценочной деятельности:
государственное регулирование в части надзора и нормативно-правового регулирования, осуществляемое федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными Правительством РФ;
регулирование Национальным советом по оценочной деятельности в части разработки федеральных стандартов оценки;
регулирование саморегулируемыми организациями оценщиков в части разработки и утверждения стандартов и правил оценочной деятельности.
Минэкономразвития России осуществляет функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере оценочной деятельности на основании п. 1 Положения о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденного ПП РФ от 05.06.2008 N 437.
В соответствии с Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 N 457, Росреестр является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков.
Согласно ст. 24.10 Закона N 135-ФЗ Национальный Совет по оценочной образован в целях обеспечения общественных интересов, формирования единых подходов к осуществлению оценочной деятельности, выработки единой позиции оценщиков по вопросам регулирования их деятельности, координации деятельности саморегулируемых организаций оценщиков, а также в целях взаимодействия СРО оценщиков с органами государственной власти, местного самоуправления и потребителями услуг в области оценочной деятельности.
В свою очередь, саморегулируемыми организациями оценщиков осуществляется регулирование оценочной деятельности в части разработки и утверждения стандартов и правил оценочной деятельности (ст. 20 Закона N 135-ФЗ). Также следует отметить, что СРО оценщиков контролируют осуществление своими членами-оценщиками оценочной деятельности (ст. ст. 24.3 и 24.4 Закона N 135-ФЗ).