4. Управление финансированием внеоборотных операционных активов. Пути повышения эффективности использования внеоборотных активов.

На выбор варианта финансирования обновления операционных внеоборотных активов по предприятию в целом оказывают следующие основные факторы:

• достаточность собственного капитала для обеспечения экономического развития предприятия в предстоящем периоде;

• стоимость долгосрочного финансового кредита в сравнении с уровнем прибыли, генерируемой обновляемыми видами операционных внеоборотных активов;

• достигнутое соотношение использования собственного и заемного капитала, определяющего уровень финансовой устойчивости предприятия;

• доступность долгосрочного финансового кредита для предприятия.

Кредитование приобретения предприятием внеоборотных активов осуществляется на основе использования следующих видов долгосрочного кредита:

• Проектных кредитов, которые выдают под осуществление конкретных инвестиционных проектов. Они представляют собой наиболее рисковый вид долгосрочного кредитования и выдаются при обязательном наличии бизнес-плана и под надежное обеспечение.

• Ипотечных кредитов, которые представляют собой долгосрочные кредиты под залог недвижимости и земельных участков.

• Кредитных линий, представляющих собой наиболее гибкий вид долгосрочного кредитования. При этом используются:

• рамочная кредитная линия – открывается банком предприятию для оплаты поставок в рамках одного крупного контракта, реализуемого в течение определенного времени;

• револьверная кредитная линия – используется преимущественно в международной практике и представляет собой цепочку продлеваемых в пределах установленного срока кредитных операций.

• Синдицированных кредитов. Если кредитная линия, открываемая предприятию, достаточно крупная, то специально для этих целей объединяются кредитные ресурсы ряда банков. В этом случае образуется синдикат, а предприятию предоставляется так называемый синдицированный кредит.

Договор лизинга считается разновидностью договора аренды, а предмет лизинга должен использоваться только в предпринимательских целях.

Оперативный лизинг (аренда) представляет собой хозяйственную операцию, предусматривающую передачу арендатору права пользования основными средствами, принадлежащими арендодателю, на срок, не превышающий их полной амортизации, с обязательным их возвратом владельцу после окончания срока действия лизингового соглашения (преимущество для лизингополучателя). Переданные в оперативный лизинг основные средства остаются на балансе арендодателя. Важной особенностью операционного лизинга является неполная амортизация имущества. Платежи, оговоренные в договоре лизинга, не покрывают всех затрат лизингодателя на приобретение этого оборудования. Оборудование сдается в лизинг на период значительно меньший, чем предполагаемый срок эксплуатации этого актива.

Финансовый лизинг (аренда) представляет собой хозяйственную операцию, предусматривающую приобретение арендодателем по заказу арендатора основных средств с дальнейшей передачей их в пользование арендатора на срок, не превышающий периода полной их амортизации с обязательной последующей передачей права собственности на эти основные средства арендатору. Финансовый лизинг рассматривается как один из видов финансового кредита. Основные средства, переданные в финансовый лизинг, включаются в состав основных средств арендатора. Лизингодатель получает платежи, полностью покрывающие капитальные затраты на приобретение арендуемого оборудования.

Возвратный лизинг (аренда) представляет собой хозяйственную операцию предприятия, предусматривающую продажу основных средств финансовому институту (банку, страховой компании и т.п.)с одновременным обратным получением этих основных средств предприятием в оперативный или финансовый лизинг.

Комбинированный лизинг – лизинг, сочетающий в себе признаки различных видов аренды ( признак аннулирования аренды и пр).