Приложение к заданию №2 образец Договор купли – продажи квартиры

Город ______________________

(число, месяц, год прописью)____

Мы, гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(-ая) по адресу: _____________, паспорт серия _________№__________, выдан (______________________________ указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. ____________________________________ (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(-ая) по адресу: ______________________, паспорт серия ______ №__________, выдан ______________________________ (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Я, гр.______________________________ (указать ФИО продавца ), обязуюсь передать в собственность, а я, гр. ________________________________ (указать ФИО Покупателя), обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартиру с кадастровым номером _________, расположенную на ____________ (указать этаж) этаже __________________(указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома, находящегося по адресу: ____________________ область, город, (посёлок, деревня) ________________, улица ___________________, дом ___________, квартира № __________, состоящую из ___________(указать прописью количество комнат) комнат(ы) размером общей площади _____________(площадь указывается цифрами и прописью) кв. м., в том числе жилой площади (площадь указывается цифрами и прописью) кв. м.

(Технические характеристики квартиры должны соответствовать данным технического учёта, содержащимся в извлечении технического паспорта квартиры или справке бюро технической инвентаризации.)

2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: (указывается наименование правоустанавливающего документа, например, договора передачи жилья в собственность от 24 мая 1995 г., зарегистрированного в БТИ г. Оренбурга , регистрационное удостоверение №355 от 30.05.95г.), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число , месяц , год) серия __________ № ______, выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), регистрационный номер (указывается номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав) от (указать число, месяц, год).

(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого Продавец имеет право собственности на квартиру: договор дарения, договор мены, инвестиционный договор с актом приёма – передачи квартиры, а также свидетельство о праве на наследство. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который идёт ссылка и данные о его регистрации. Внимание: регистрационное удостоверение БТИ не является правоустанавливающим документом!).

3. Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет (указать сумму цифрой и прописью) руб., что подтверждается справкой №____, выданной (указать число, месяц, год) бюро технической инвентаризации (название образования должно соответствовать указанному на печати) г. Оренбург.

(Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка квартиры используется для расчёта налога с имущества, подлежащего уплате).

4. Указанная квартира продаётся за (указать сумму цифрой и прописью) руб. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

5. Покупатель обязуется в течение (указать количество дней прописью) дней после государственной регистрации договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 4 договора в полном объёме.

6. Покупатель удовлетворён качественным состоянием квартиры, установленным путём внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

7. Риск случайной гибели или повреждения квартиры переходит к Покупателю с момента государственной регистрации сделки в учреждении юстиции (наименование образования указывается полностью).

8. В соответствии со статьёй 556 ГК РФ при передаче квартиры сторонами составляется передаточный акт.

9. Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру после государственной регистрации перехода права собственности, которая может быть произведена только после полной оплаты Покупателем квартиры и передачи квартиры по акту приёма-передачи.

10. Покупатель осуществляет за свой счёт ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.

11. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549, и 556 ГК РФ стороны ознакомлены.

12. В соответствии с действующим законодательством существенным условием договора купли-продажи квартиры является перечисление лиц, имеющих право пользования квартирой. В связи с этим можно предложить три варианта редакции данного пункта.

13. До подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

14. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

15. Настоящий договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.

16. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации.

17. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

18. Настоящий договор составлен в трёх экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (указать наименование органа полностью).

(Количество экземпляров договора устанавливается по соглашению сторон, их может быть как больше, так и меньше чем указано в п. 17. Однако, учитывая, что договор составляется в простой письменной форме, рекомендуется подлинный экземпляр договора оставлять в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию).

ПОДПИСИ:

Продавец __________________________________________________

Покупатель ________________________________________________

Задание № 3

ОАО «Луч» приобретает здание на сумму 15.000.000руб. в порядке оформления договора ипотеки. Перечислите документы необходимые для регистрации договора ипотеки.

Перечислите документы необходимые для государственной регистрации совершаемой сделки (договора ипотеки)

1. Две нотариально удостоверенные доверенности: на право представлять Залогодателя и Залогодержателя в Управлении Росреестра по Оренбургу(доверенности от юридических лиц).

2. Документ об оплате госпошлины.

3. Протоколы или выписки из протоколов о назначении руководителей юридических лиц – Залогодателя и Залогодержателя (оригиналы либо заверенные организацией копии)

4. Если договор подписывал не руководитель организации, доверенность на заключение договора с правом подписи (копия, заверенная организацией – если доверенность не нотариальная, нотариальная копия – если доверенность нотариальная)

5. Документ о государственной регистрации юридического лица – свидетельство МРП или (если организация создана после 1 июля 2002 года) свидетельство из налоговой инспекции о государственной регистрации юр. лица – от Залогодателя и Залогодержателя (нотариальная копия).

6. Свидетельство о внесении в реестр организаций, созданных до 1 июля 2002 года (нотариальная копия) – для организации, созданной до 1 июля 2002 года - от Залогодателя и Залогодержателя.

7. Документ о присвоении ИНН (нотариальная копия) - от Залогодателя и Залогодержателя.

8. Свидетельство о регистрации изменений в учредительных документах (нотариальная копия) - от Залогодателя и Залогодержателя.

9. Устав с изменениями и дополнениями (нотариальные копии) либо последнюю редакцию Устава (нотариальные копии) - от Залогодателя и Залогодержателя.

10. Учредительный договор с изменениями и дополнениями (нотариальные копии) либо последнюю редакцию Учредительного договора (нотариальные копии) - от Залогодателя и Залогодержателя.

11. Выписка из реестра юридических лиц (можно нотариальную копию) (получается в налоговой инспекции по месту регистрации юридического лица на основании запроса) – от Залогодателя и Залогодержателя – срок действия 1 мес.

12. Протокол заседания совета директоров (наблюдат. совета) или общего собрания участников (акционера) либо решение участника (акционера) с решением о совершении сделки, если такое решение предусмотрено учредительными документами - от Залогодателя и Залогодержателя (оригинал либо заверенная организацией копия).

13. Свидетельство о регистрации права собственности Залогодателя.

14. Экспликация (оригинал).

15. Кадастровый паспорт на помещение (здание) (оригинал).

16. Правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества (указаны в Свидетельстве о государственной регистрации права в пункте «Документы-основания»).

17. Договор аренды земельного участка, на котором расположено закладываемый объект недвижимого имущества.

18. Распорядительный акт на земельный участок, на основании которого заключался договор аренды (нотариальная копия либо копия, заверенная протокольным отделом органа, выдавшего акт).

19. Кадастровый паспорт земельного участка, на котором находится закладываемое здание (оригинал).

20. Согласие собственника земельного участка (при ипотеке права аренды земельного участка).

21. Дополнительно для Банка: протокол о назначении главного бухгалтера; согласование ЦБ РФ кандидатур председателя правления и главного бухгалтера банка; лицензии; свидетельство о регистрации банка в качестве кредитной организации.

22. Договор об ипотеке со всеми приложениями (два оригинала и одна нотариальная копия – если договор нотариально удостоверен; три оригинала – если договор составлен в простой письменной форме).

23. Кредитное соглашение (оригинал и нотариальная копия).

Задание № 4

Никифоров К.Л. завещал свое автотранспортное средство своему внуку Климову В.В.

Перечислите документы необходимые для предоставления нотариусу при переоформлении автомобиля по наследству

 

При переоформлении автомобиля по наследству необходимо предоставить соответствующему нотариусу определенный пакет документов:

- документ, подтверждающий факт смерти наследодателя, т.е. свидетельство о смерти;

-справка с последнего места жительства наследодателя;

-справка о том, что имущество принадлежало наследодателю (справка о регистрации автомобиля);

 - оценка автомобиля для наследства (необходимо заказать в оценочной конторе) Оценка автомобиля для наследства должна быть составлена на день смерти наследодателя;

 -документы наследодателя и наследника, подтверждающие факт и степень родства (по этим    документам будет исчисляться размер пошлины);

-документ, подтверждающий оплату пошлины.

В том случае если наследство завещано, наследник обязан предоставить завещание, заверенное нотариусом.

-Наследник должен иметь на руках любой документ, который подтверждал бы, что наследодатель является собственником данного автомобиля (ПТС, свидетельство о регистрации автомобиля).

Для оформления свидетельства о праве на наследство автотранспортного средства в соответствии с НК РФ необходимо заплатить пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:

детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;

другим наследникам - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей;

Задание №5

Грибова Лариса Радионовна., Ломова Римма Шамильевна. Грибов Камиль Шамильевич. вступают в наследство квартиры усопшего Грибова Шамиль Дамирович. Завещание отсутствует. Инвалидов и пенсионеров среди наследников нет.

Перечислите документы необходимые для оформления квартиры в наследство. Определите вероятную степень родства и как распределяться доли в наследовании.

Нотариусу, ведущему наследственное дело для оформления квартиры в наследство необходимо предоставить следующие документы:

 - правоустанавливающий документ наследодателя на квартиру  (договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, договор приватизации, справка ЖСК).

 -документы наследодателя и наследника, подтверждающие факт и степень родства (по этим    документам будет исчисляться размер пошлины);

- свидетельство о праве на наследство (розовый или зеленый бланк);

- ведомость помещений и их площадей;

- справка о стоимости квартиры (на день смерти наследодателя);

- кадастровый паспорт;

- выписка из ЕГРП  (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним);

- справка из ФНС (Федеральной налоговой службы) об отсутствии задолженности по налогу на наследство или дарения (в случае необходимости).

Для оформления свидетельства о праве на наследство квартиры в соответствии с НК РФ необходимо заплатить пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:

детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;

другим наследникам - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей.