- •Междисциплинарного экзамена
- •«Земельно-имущественные отношения»
- •Теоретические вопросы
- •1. Закон рф «Об оценке объектов недвижимости и оценочной деятельности».
- •2. Государственный комитет по имущественным отношениям.
- •3.Бюро технической инвентаризации: цели, задачи и порядок организации технического учета и инвентаризации.
- •4.Саморегилируемые организации: функции, права и обязанности.
- •5.Обязательность проведения оценки объектов оценки.
- •6. Договор обязательного страхования ответственности оценщика.
- •7. Государственная кадастровая оценка.
- •8.Аттестация специалистов в области оценки недвижимости.
- •9. Статус оценщика.
- •10. Требования к отчету об оценке.
- •11. Виды отчетов по оценке.
- •12. Кадастровое бюро.
- •13. Содержание договора на осуществление оценочных услуг.
- •1. Предмет договора.
- •2. Объект и цель оценки.
- •3. Права и обязанности сторон.
- •4. Цена договора и взаиморасчеты между сторонами.
- •5. Сроки выполнения работ, вид и форма отчета.
- •6. Ответственность сторон.
- •7. Приемка-сдача работы.
- •8. Прочие условия.
- •9. Адреса, реквизиты и подписи сторон.
- •14. Понятие наилучшего и наиболее эффективного использования.
- •Дисциплина «Основы государственного кадастра»
- •1 Этап – теоретические вопросы:
- •3. Состав и структура сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости
- •4. Состав и структура сведений, содержащихся в кадастровой книге
- •5. Производные документы государственного кадастра недвижимости
- •6. Представление документов для проведения государственного кадастрового учета
- •7. Рассмотрение заявления о проведении государственного кадастрового учета, приостановление проведения государственного кадастрового учета и отказ в его проведении
- •8. Внесение записей в Государственный кадастр недвижимости и исправление технических ошибок, допущенных при ведении государственного кадастра недвижимости
- •9. Кадастровая оценка земли
- •10. Виды кадастров.
- •11. Понятие и состав земельного фонда рф
- •12. Земли сельскохозяйственного назначения
- •13. Земли поселений
- •14. Государственный земельный контроль
- •Дисциплина Экономическая оценка недвижимости
- •1 Этап – теоретические вопросы:
- •1. Понятие, сущность и основные характеристики недвижимости
- •2.Классификация недвижимости
- •3.Виды операций (сделок) с недвижимостью и государственная регистрация
- •4.Основные характеристики рынка недвижимости
- •Особенности рынка недвижимости
- •5.Функции рынка недвижимости
- •6. Управление рынком недвижимости
- •7.Формы государственного регулирования рынка недвижимости
- •8. Виды стоимости недвижимости
- •9. Принципы оценки недвижимости
- •10.Процесс оценки недвижимости
- •11.Сравнительный (рыночный) подход оценки стоимости объекта недвижимости
- •12.Затратный подход оценки стоимости объекта недвижимости
- •13.Доходный подход оценки стоимости объекта недвижимости
- •14. Ипотека как способ обеспечения обязательств
- •15.Основные этапы ипотечного кредитования
- •1 Спрос и предложение в рыночной экономике
- •2 Конкуренция и монополия: понятие и виды
- •3 Издержки производства в экономической теории и их виды
- •4 Производственные возможности общества. Кривая производственных возможностей
- •5 Деньги и их роль в рыночной экономике. Виды денег
- •6 Социально-экономические проблемы современного общества
- •7 Мировой рынок и международная торговля
- •8 Собственность в системе экономических отношений. Типы и формы собственности
- •9 Государственный бюджет и бюджетная система Российской Федерации
- •10 Государственный бюджетный дефицит и государственный долг: понятие, причины и последствия для государства
- •11 Экономическая наука, её функции и роль в подготовке современного специалиста
- •12 Инфляция: понятие, виды, причины и социально-экономические последствия
- •13 Рыночное ценообразование
- •14 Цикличность экономического развития. Экономический рост
- •15 Безработица: причины и последствия для экономики
- •1 Основные фонды предприятия: состав и назначение. Показатели эффективного использования опф: фондовооруженность, фондоотдача, фондоёмкость
- •2 Капитал и имущество предприятия: состав и структура
- •3 Прибыль и рентабельность деятельности предприятия
- •4 Основные организационно-правовые формы предприятия (полное товарищество, товарищество на вере, общество с ограниченной ответственностью, акционерное общество и др.): их основные характеристики
- •5 Предприятие и его роль в экономике. Основные характеристики, цель и задачи функционирования
- •6 Цена и ценообразование в рыночных условиях. Состав и структура цены
- •7 Этапы ценообразования. Виды цен. Структура розничной цены
- •8 Роль и значение себестоимости продукции. Экономические элементы затрат. Пути снижения себестоимости продукции
- •9 Оборотные фонды предприятия: назначение и структура. Показатели движения оборотных средств: оборачиваемость оборотных средств, количество оборотов, длительность одного оборота
- •10 Оборотные средства предприятия и показатели эффективного использования оборотных средств: материалоёмкость, материалоотдача
- •11 Производительность труда: методы измерения и оценки производительности. Факторы и резервы роста производительности труда
- •12 Особенности налогообложения современного предприятия
- •13 Основные фонды предприятия и показатели их движения: коэффициенты обновления, выбытия, среднегодовая стоимость опф, коэффициент годности
- •14 Особенности внешнеэкономической деятельности современного предприятия
- •15 Планирование хозяйственно-финансовой деятельности предприятия
- •Перечислите и обоснуйте документы, необходимые для регистрации договора дарения недвижимости.
- •Приложение к заданию №1 образец Договор дарения квартир
- •Приложение к заданию №2 образец Договор купли – продажи квартиры
- •Приложение к заданию №5 образец Свидетельство о праве на наследство по закону, выдаваемое нескольким наследникам
- •3 Этап решение практических задач
- •Часть I
- •Часть II
- •Методические указания к задаче №1.
- •Методические указания к задаче №2
- •Методические указания к задаче №3
- •Методические указания к задаче №4
- •Методические указания к задаче №5
- •Методические указания к задаче №6
- •Задача № 7
4 Основные организационно-правовые формы предприятия (полное товарищество, товарищество на вере, общество с ограниченной ответственностью, акционерное общество и др.): их основные характеристики
Методические указания к ответу на вопрос
Дать определения указанным организационно-правовым формам, указать особенности ограничения по количеству участников, степень ответственности вкладчиков, участников, акционеров по обязательствам хозяйственного товарищества или общества. Степень ответственности товарищества или общества по обязательствам участника, акционера, вкладчика.
Особенности распределения прибыли в организациях указанных организационно-правовых форм.
5 Предприятие и его роль в экономике. Основные характеристики, цель и задачи функционирования
Методические указания к ответу на вопрос
Предприятие – самостоятельный хозяйственный субъект, производящий продукцию, выполняющий работы и оказывающий услуги в целях удовлетворения общественных потребностей и получения прибыли.
Основными признаками классификации предприятий по группам являются:
отраслевая и предметная специализация;
структура производства;
мощность производственного потенциала (размер предприятия);
по организационно-правовым различиям и т.д.
Характеристики предприятия - Система 4С (самоокупаемость, самофинансирование, самоуправление, самостоятельность).
Основные функции предприятия: уплата налогов, создание рабочих мест, удовлетворение потребности в товарах и услугах и др.
6 Цена и ценообразование в рыночных условиях. Состав и структура цены
Методические указания к ответу на вопрос
Цена - это денежная сумма, которую покупатели (потребители) должны уплатить для получения необходимого им товара.
Цена включает в себя: себестоимость, прибыль и налоги.
На формирование рыночных цен влияют:
- себестоимость товаров;
- цена конкурентов;
- реакция покупателей на изменение цены;
- воздействие государства на политику цен и т. д.
Структура оптовой цены может быть представлена следующим образом:
Расходы, связанные с производством и реализацией |
Прибыль предприятия |
Акциз (по подакцизным товарам) |
ННДС |
Оптовая цена предприятия без НДС (цена производителя) |
|
|
|
Отпускная цена предприятия без НДС |
|
||
Отпускная цена предприятия с НДС (покупная цена оптового посредника) |
|||
Структура розничной цены может быть представлена следующим образом.
Оптово-отпускная цена промышленности |
Издержки обращения торговых организаций (магазинов) |
Прибыль торговых организаций (магазинов) |
Акциз |
НДС |
Торговая надбавка (скидка) |
||||
Свободная розничная цена |
||||
7 Этапы ценообразования. Виды цен. Структура розничной цены
Методические указания к ответу на вопрос
Цена - это денежная сумма, которую покупатели (потребители) должны уплатить для получения необходимого им товара.
Ценообразование это сложный и многоэтапный процесс:
1. Выбор цели;
2. Определение спроса;
3. Анализ издержек;
4. Анализ цен конкурентов;
5. Выбор метода ценообразования;
6. Установление окончательной цены.
Существуют три основные цели ценовой политики фирмы: главная цель фирмы – выживаемость; максимизация; прибыль и при этом нужно удержаться на рынке.
2. Зависимость между ценой и соответствующем ему спросом определяется кривой спроса.
3. Валовые издержки производства определяют минимальную цену товара. Верхний уровень цены определяется спросом. Установление цены ниже уровня издержек приведет к убытку.
4. Фирма производитель использует информацию о ценах конкурентов как исходную для ценообразования и определения своего места на рынке.
5. Возможны два подхода к установлению цен:
а) затратные
- минимальный уровень определяется затратами, максимальный уровень определяется спросом, оптимальный уровень, который удовлетворяет потребностям и затратам.
- «средние издержки плюс прибыль» она заключается в наценке на себестоимость. Наценка может быть стандартной, а может быть широко дифференцируемой.
- метод ценообразования основан на издержках и ориентируется на получение целевой прибыли. Цена устанавливается с учетом желаемой прибыли.
б) рыночные
на основе «ощущаемой ценности товаров».
6. Назначаемая цена должна соответствовать ценовому образу фирмы и ее ценовой политике.
В зависимости
1. от оборота продукции устанавливаются:
- закупочные цены, применяемые в основном на сельскохозяйственную продукцию;
- оптовые цены, используемые при приобретении продукции производственно-технического назначения;
- отпускные цены, применяемые аналогично оптовым ценам при закупке промышленной продукции и устанавливаемые организациями - изготовителями этой продукции;
- розничные цены, применяемые при реализации населению как товаров народного потребления, так и продукции производственно-технического назначения.
2. Государственного воздействия: свободные и регулируемые
Структура розничной цены может быть представлена следующим образом.
Оптово-отпуск-ная цена про-мышленности |
Издержки обращения торговых организаций (магазинов) |
Прибыль торговых организаций (магазинов) |
Акциз |
НДС |
Торговая надбавка (скидка) |
||||
Свободная розничная цена |
||||
