- •Междисциплинарного экзамена
- •«Земельно-имущественные отношения»
- •Теоретические вопросы
- •1. Закон рф «Об оценке объектов недвижимости и оценочной деятельности».
- •2. Государственный комитет по имущественным отношениям.
- •3.Бюро технической инвентаризации: цели, задачи и порядок организации технического учета и инвентаризации.
- •4.Саморегилируемые организации: функции, права и обязанности.
- •5.Обязательность проведения оценки объектов оценки.
- •6. Договор обязательного страхования ответственности оценщика.
- •7. Государственная кадастровая оценка.
- •8.Аттестация специалистов в области оценки недвижимости.
- •9. Статус оценщика.
- •10. Требования к отчету об оценке.
- •11. Виды отчетов по оценке.
- •12. Кадастровое бюро.
- •13. Содержание договора на осуществление оценочных услуг.
- •1. Предмет договора.
- •2. Объект и цель оценки.
- •3. Права и обязанности сторон.
- •4. Цена договора и взаиморасчеты между сторонами.
- •5. Сроки выполнения работ, вид и форма отчета.
- •6. Ответственность сторон.
- •7. Приемка-сдача работы.
- •8. Прочие условия.
- •9. Адреса, реквизиты и подписи сторон.
- •14. Понятие наилучшего и наиболее эффективного использования.
- •Дисциплина «Основы государственного кадастра»
- •1 Этап – теоретические вопросы:
- •3. Состав и структура сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости
- •4. Состав и структура сведений, содержащихся в кадастровой книге
- •5. Производные документы государственного кадастра недвижимости
- •6. Представление документов для проведения государственного кадастрового учета
- •7. Рассмотрение заявления о проведении государственного кадастрового учета, приостановление проведения государственного кадастрового учета и отказ в его проведении
- •8. Внесение записей в Государственный кадастр недвижимости и исправление технических ошибок, допущенных при ведении государственного кадастра недвижимости
- •9. Кадастровая оценка земли
- •10. Виды кадастров.
- •11. Понятие и состав земельного фонда рф
- •12. Земли сельскохозяйственного назначения
- •13. Земли поселений
- •14. Государственный земельный контроль
- •Дисциплина Экономическая оценка недвижимости
- •1 Этап – теоретические вопросы:
- •1. Понятие, сущность и основные характеристики недвижимости
- •2.Классификация недвижимости
- •3.Виды операций (сделок) с недвижимостью и государственная регистрация
- •4.Основные характеристики рынка недвижимости
- •Особенности рынка недвижимости
- •5.Функции рынка недвижимости
- •6. Управление рынком недвижимости
- •7.Формы государственного регулирования рынка недвижимости
- •8. Виды стоимости недвижимости
- •9. Принципы оценки недвижимости
- •10.Процесс оценки недвижимости
- •11.Сравнительный (рыночный) подход оценки стоимости объекта недвижимости
- •12.Затратный подход оценки стоимости объекта недвижимости
- •13.Доходный подход оценки стоимости объекта недвижимости
- •14. Ипотека как способ обеспечения обязательств
- •15.Основные этапы ипотечного кредитования
- •1 Спрос и предложение в рыночной экономике
- •2 Конкуренция и монополия: понятие и виды
- •3 Издержки производства в экономической теории и их виды
- •4 Производственные возможности общества. Кривая производственных возможностей
- •5 Деньги и их роль в рыночной экономике. Виды денег
- •6 Социально-экономические проблемы современного общества
- •7 Мировой рынок и международная торговля
- •8 Собственность в системе экономических отношений. Типы и формы собственности
- •9 Государственный бюджет и бюджетная система Российской Федерации
- •10 Государственный бюджетный дефицит и государственный долг: понятие, причины и последствия для государства
- •11 Экономическая наука, её функции и роль в подготовке современного специалиста
- •12 Инфляция: понятие, виды, причины и социально-экономические последствия
- •13 Рыночное ценообразование
- •14 Цикличность экономического развития. Экономический рост
- •15 Безработица: причины и последствия для экономики
- •1 Основные фонды предприятия: состав и назначение. Показатели эффективного использования опф: фондовооруженность, фондоотдача, фондоёмкость
- •2 Капитал и имущество предприятия: состав и структура
- •3 Прибыль и рентабельность деятельности предприятия
- •4 Основные организационно-правовые формы предприятия (полное товарищество, товарищество на вере, общество с ограниченной ответственностью, акционерное общество и др.): их основные характеристики
- •5 Предприятие и его роль в экономике. Основные характеристики, цель и задачи функционирования
- •6 Цена и ценообразование в рыночных условиях. Состав и структура цены
- •7 Этапы ценообразования. Виды цен. Структура розничной цены
- •8 Роль и значение себестоимости продукции. Экономические элементы затрат. Пути снижения себестоимости продукции
- •9 Оборотные фонды предприятия: назначение и структура. Показатели движения оборотных средств: оборачиваемость оборотных средств, количество оборотов, длительность одного оборота
- •10 Оборотные средства предприятия и показатели эффективного использования оборотных средств: материалоёмкость, материалоотдача
- •11 Производительность труда: методы измерения и оценки производительности. Факторы и резервы роста производительности труда
- •12 Особенности налогообложения современного предприятия
- •13 Основные фонды предприятия и показатели их движения: коэффициенты обновления, выбытия, среднегодовая стоимость опф, коэффициент годности
- •14 Особенности внешнеэкономической деятельности современного предприятия
- •15 Планирование хозяйственно-финансовой деятельности предприятия
- •Перечислите и обоснуйте документы, необходимые для регистрации договора дарения недвижимости.
- •Приложение к заданию №1 образец Договор дарения квартир
- •Приложение к заданию №2 образец Договор купли – продажи квартиры
- •Приложение к заданию №5 образец Свидетельство о праве на наследство по закону, выдаваемое нескольким наследникам
- •3 Этап решение практических задач
- •Часть I
- •Часть II
- •Методические указания к задаче №1.
- •Методические указания к задаче №2
- •Методические указания к задаче №3
- •Методические указания к задаче №4
- •Методические указания к задаче №5
- •Методические указания к задаче №6
- •Задача № 7
4. Состав и структура сведений, содержащихся в кадастровой книге
Методические указания к ответу на вопрос
Кадастровая книга состоит из общей части и свода записей об объектах кадастрового учета, относящихся к объектам недвижимости и находящихся в пределах указанного кадастрового квартала, если иное не предусмотрено абзацем вторым части 8 статьи 11 настоящего Федерального закона.
В общей части кадастровой книги содержатся:
идентификатор кадастрового квартала, реквизиты документа, определяющего границу кадастрового квартала;
кадастровая карта кадастрового квартала, которая содержит сведения (в графическом и семантическом виде) о местоположении, координатах и границах объектов недвижимости и правовых зон, учтенных в государственном кадастре недвижимости.
Запись об объекте кадастрового учета, являющемся объектом недвижимости, в кадастровой книге именуется разделом. Раздел открывается при внесении такой записи в государственный кадастр недвижимости и идентифицируется кадастровым номером объекта кадастрового учета.
Разделы государственного кадастра недвижимости, содержащие информацию об объекте или объектах недвижимости, прочно связанных с земельным участком, располагаются непосредственно после раздела, содержащего информацию об этом земельном участке. Разделы, содержащие информацию о помещениях и об иных объектах кадастрового учета, входящих в состав зданий или сооружений, располагаются непосредственно после раздела, содержащего информацию об этом здании или сооружении. Раздел, содержащий информацию о сложных вещах, выделяется в качестве самостоятельного.
Записи о новых объектах кадастрового учета вносятся в новые разделы государственного кадастра недвижимости, после чего открываются новые кадастровые дела с новыми кадастровыми номерами. В новых разделах государственного кадастра недвижимости и в новых кадастровых делах делаются ссылки на разделы и дела, относящиеся к ранее существовавшим объектам.
Каждый раздел состоит из четырех подразделов.
В первом подразделе указываются кадастровый номер объекта кадастрового учета и его индивидуальные характеристики, определенные статьей 5 настоящего Федерального закона.
Во втором подразделе содержатся записи о зарегистрированных правах на объекты недвижимости (с указанием номера регистрации и даты внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним), сведения о лице, обладающем вещным правом на объект недвижимости, его идентификационный номер налогоплательщика, а также указан вид вещного права и доля в праве.
В третьем подразделе содержатся записи об ограничениях (обременениях) права вещных прав на объект недвижимости (сервитуте, ипотеке, доверительном управлении, аренде и других), сведения о лицах, в пользу которых установлены соответствующие ограничения, а также указываются номер регистрации и дата внесения записи об ограничениях (обременениях) в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В четвертом подразделе содержатся записи о кадастровой стоимости объекта кадастрового учета, сведения об оценщиках, проводивших работы по государственной кадастровой оценке, и указывается дата проведения этих работ.