- •Междисциплинарного экзамена
- •«Земельно-имущественные отношения»
- •Теоретические вопросы
- •1. Закон рф «Об оценке объектов недвижимости и оценочной деятельности».
- •2. Государственный комитет по имущественным отношениям.
- •3.Бюро технической инвентаризации: цели, задачи и порядок организации технического учета и инвентаризации.
- •4.Саморегилируемые организации: функции, права и обязанности.
- •5.Обязательность проведения оценки объектов оценки.
- •6. Договор обязательного страхования ответственности оценщика.
- •7. Государственная кадастровая оценка.
- •8.Аттестация специалистов в области оценки недвижимости.
- •9. Статус оценщика.
- •10. Требования к отчету об оценке.
- •11. Виды отчетов по оценке.
- •12. Кадастровое бюро.
- •13. Содержание договора на осуществление оценочных услуг.
- •1. Предмет договора.
- •2. Объект и цель оценки.
- •3. Права и обязанности сторон.
- •4. Цена договора и взаиморасчеты между сторонами.
- •5. Сроки выполнения работ, вид и форма отчета.
- •6. Ответственность сторон.
- •7. Приемка-сдача работы.
- •8. Прочие условия.
- •9. Адреса, реквизиты и подписи сторон.
- •14. Понятие наилучшего и наиболее эффективного использования.
- •Дисциплина «Основы государственного кадастра»
- •1 Этап – теоретические вопросы:
- •3. Состав и структура сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости
- •4. Состав и структура сведений, содержащихся в кадастровой книге
- •5. Производные документы государственного кадастра недвижимости
- •6. Представление документов для проведения государственного кадастрового учета
- •7. Рассмотрение заявления о проведении государственного кадастрового учета, приостановление проведения государственного кадастрового учета и отказ в его проведении
- •8. Внесение записей в Государственный кадастр недвижимости и исправление технических ошибок, допущенных при ведении государственного кадастра недвижимости
- •9. Кадастровая оценка земли
- •10. Виды кадастров.
- •11. Понятие и состав земельного фонда рф
- •12. Земли сельскохозяйственного назначения
- •13. Земли поселений
- •14. Государственный земельный контроль
- •Дисциплина Экономическая оценка недвижимости
- •1 Этап – теоретические вопросы:
- •1. Понятие, сущность и основные характеристики недвижимости
- •2.Классификация недвижимости
- •3.Виды операций (сделок) с недвижимостью и государственная регистрация
- •4.Основные характеристики рынка недвижимости
- •Особенности рынка недвижимости
- •5.Функции рынка недвижимости
- •6. Управление рынком недвижимости
- •7.Формы государственного регулирования рынка недвижимости
- •8. Виды стоимости недвижимости
- •9. Принципы оценки недвижимости
- •10.Процесс оценки недвижимости
- •11.Сравнительный (рыночный) подход оценки стоимости объекта недвижимости
- •12.Затратный подход оценки стоимости объекта недвижимости
- •13.Доходный подход оценки стоимости объекта недвижимости
- •14. Ипотека как способ обеспечения обязательств
- •15.Основные этапы ипотечного кредитования
- •1 Спрос и предложение в рыночной экономике
- •2 Конкуренция и монополия: понятие и виды
- •3 Издержки производства в экономической теории и их виды
- •4 Производственные возможности общества. Кривая производственных возможностей
- •5 Деньги и их роль в рыночной экономике. Виды денег
- •6 Социально-экономические проблемы современного общества
- •7 Мировой рынок и международная торговля
- •8 Собственность в системе экономических отношений. Типы и формы собственности
- •9 Государственный бюджет и бюджетная система Российской Федерации
- •10 Государственный бюджетный дефицит и государственный долг: понятие, причины и последствия для государства
- •11 Экономическая наука, её функции и роль в подготовке современного специалиста
- •12 Инфляция: понятие, виды, причины и социально-экономические последствия
- •13 Рыночное ценообразование
- •14 Цикличность экономического развития. Экономический рост
- •15 Безработица: причины и последствия для экономики
- •1 Основные фонды предприятия: состав и назначение. Показатели эффективного использования опф: фондовооруженность, фондоотдача, фондоёмкость
- •2 Капитал и имущество предприятия: состав и структура
- •3 Прибыль и рентабельность деятельности предприятия
- •4 Основные организационно-правовые формы предприятия (полное товарищество, товарищество на вере, общество с ограниченной ответственностью, акционерное общество и др.): их основные характеристики
- •5 Предприятие и его роль в экономике. Основные характеристики, цель и задачи функционирования
- •6 Цена и ценообразование в рыночных условиях. Состав и структура цены
- •7 Этапы ценообразования. Виды цен. Структура розничной цены
- •8 Роль и значение себестоимости продукции. Экономические элементы затрат. Пути снижения себестоимости продукции
- •9 Оборотные фонды предприятия: назначение и структура. Показатели движения оборотных средств: оборачиваемость оборотных средств, количество оборотов, длительность одного оборота
- •10 Оборотные средства предприятия и показатели эффективного использования оборотных средств: материалоёмкость, материалоотдача
- •11 Производительность труда: методы измерения и оценки производительности. Факторы и резервы роста производительности труда
- •12 Особенности налогообложения современного предприятия
- •13 Основные фонды предприятия и показатели их движения: коэффициенты обновления, выбытия, среднегодовая стоимость опф, коэффициент годности
- •14 Особенности внешнеэкономической деятельности современного предприятия
- •15 Планирование хозяйственно-финансовой деятельности предприятия
- •Перечислите и обоснуйте документы, необходимые для регистрации договора дарения недвижимости.
- •Приложение к заданию №1 образец Договор дарения квартир
- •Приложение к заданию №2 образец Договор купли – продажи квартиры
- •Приложение к заданию №5 образец Свидетельство о праве на наследство по закону, выдаваемое нескольким наследникам
- •3 Этап решение практических задач
- •Часть I
- •Часть II
- •Методические указания к задаче №1.
- •Методические указания к задаче №2
- •Методические указания к задаче №3
- •Методические указания к задаче №4
- •Методические указания к задаче №5
- •Методические указания к задаче №6
- •Задача № 7
4. Цена договора и взаиморасчеты между сторонами.
4.1. Цена услуги определяется сторонами на дату платежа в размере (стоимость договора, указанная в любой валюте), включая НДС.
4.2. Сумма, предусмотренная п.4.1. настоящего договора, уплачивается Заказчиком в рублях по курсу ЦБ РФ (валюты указанной выше в п. 4.1) на день платежа в трехдневный срок с даты подписания договора путем перевода на расчетный счет Оценщика.
4.3. Оплата по настоящему договору осуществляется путем перевода 100% суммы, указанной в п. 4.1. договора, на расчетный счет Оценщика.
5. Сроки выполнения работ, вид и форма отчета.
5.1. Независимый оценщик обязуется предоставить Заказчику отчет о (вид определяемой стоимости) объекта не позднее (дата предоставления Отчета об оценке).
5.2. Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания обеими сторонами.
5.3. Независимый оценщик представляет Заказчику письменные отчеты (экспертные заключения) о (вид определяемой стоимости) каждого объекта оценки.
6. Ответственность сторон.
6.1. Независимый оценщик несет ответственность за неисполнение, ненадлежащее исполнение условий настоящего договора в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.2. Оценщик не несет ответственности за недостоверность информации, предоставленной ему:
- заказчиком;
- уполномоченными на предоставление такой информации государственными и муниципальными органами, организациями и предприятиями;
- юридическими или физическими лицами, для которых предоставление информации является видом хозяйственной (коммерческой) профессиональной деятельности.
Независимый оценщик не несет ответственности за объективность результатов оценки, основанных на такой информации.
6.3. При разрешении спорных ситуаций, связанных с вопросами причинения и/или возмещения вреда, стороны настоящего договора строят свои отношения с учетом того, что гражданская ответственность Независимого оценщика застрахована в (Название страховой компании) в соответствии с условиями полиса (номер страхового полиса).
6.4. В случае возникновения споров между сторонами по вопросам исполнения настоящего договора Стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров. Споры и разногласия, по которым Стороны не достигли договоренности, подлежат рассмотрению в установленном порядке в Арбитражном суде в соответствии с действующим законодательством.
7. Приемка-сдача работы.
7.1. Отчеты (экспертные заключения) Независимым оценщиком передаются Заказчику по Акту передачи документации. Приемка-сдача работы оформляется двусторонним актом, который является неотъемлемой частью настоящего договора.
7.2. Акт сдачи-приемки работ оформляется в день передачи отчета Заказчику.
8. Прочие условия.
8.1. Независимый оценщик обязуется хранить в тайне любую информацию и данные, предоставленные Заказчиком в связи с выполнением настоящего Договора, не раскрывать и не разглашать факты и информацию третьей стороне без предварительного согласия Заказчика, кроме информации, которая должна быть предоставлена в соответствии с требованиями законодательных актов.
8.2. Отчет считается принятым, если в течение (количество дней) рабочих дней со дня передачи Отчета Независимым оценщиком не были заявлены письменные претензии к Отчету.
8.3. Отчет о стоимости объекта оценки составляется (дата оценки объекта). Данные отчета действительны в полном объеме только для указанных в настоящем договоре объектов, цели и времени оценки.
8.4. Все изменения и дополнения к настоящему Договору совершаются в письменном виде и подписываются сторонами, являясь его неотъемлемой частью.
8.5. Оценщик гарантирует, что профессиональная подготовка его персонала соответствует принятым требованиям и стандартам.
8.6. Несогласие Заказчика с результатами оценки не может являться основанием для отказа в подписании акта сдачи-приемки работ.
8.7. Пользователями информации, изложенной в отчете об оценке, являются Заказчик.