- •Междисциплинарного экзамена
- •«Земельно-имущественные отношения»
- •Теоретические вопросы
- •1. Закон рф «Об оценке объектов недвижимости и оценочной деятельности».
- •2. Государственный комитет по имущественным отношениям.
- •3.Бюро технической инвентаризации: цели, задачи и порядок организации технического учета и инвентаризации.
- •4.Саморегилируемые организации: функции, права и обязанности.
- •5.Обязательность проведения оценки объектов оценки.
- •6. Договор обязательного страхования ответственности оценщика.
- •7. Государственная кадастровая оценка.
- •8.Аттестация специалистов в области оценки недвижимости.
- •9. Статус оценщика.
- •10. Требования к отчету об оценке.
- •11. Виды отчетов по оценке.
- •12. Кадастровое бюро.
- •13. Содержание договора на осуществление оценочных услуг.
- •1. Предмет договора.
- •2. Объект и цель оценки.
- •3. Права и обязанности сторон.
- •4. Цена договора и взаиморасчеты между сторонами.
- •5. Сроки выполнения работ, вид и форма отчета.
- •6. Ответственность сторон.
- •7. Приемка-сдача работы.
- •8. Прочие условия.
- •9. Адреса, реквизиты и подписи сторон.
- •14. Понятие наилучшего и наиболее эффективного использования.
- •Дисциплина «Основы государственного кадастра»
- •1 Этап – теоретические вопросы:
- •3. Состав и структура сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости
- •4. Состав и структура сведений, содержащихся в кадастровой книге
- •5. Производные документы государственного кадастра недвижимости
- •6. Представление документов для проведения государственного кадастрового учета
- •7. Рассмотрение заявления о проведении государственного кадастрового учета, приостановление проведения государственного кадастрового учета и отказ в его проведении
- •8. Внесение записей в Государственный кадастр недвижимости и исправление технических ошибок, допущенных при ведении государственного кадастра недвижимости
- •9. Кадастровая оценка земли
- •10. Виды кадастров.
- •11. Понятие и состав земельного фонда рф
- •12. Земли сельскохозяйственного назначения
- •13. Земли поселений
- •14. Государственный земельный контроль
- •Дисциплина Экономическая оценка недвижимости
- •1 Этап – теоретические вопросы:
- •1. Понятие, сущность и основные характеристики недвижимости
- •2.Классификация недвижимости
- •3.Виды операций (сделок) с недвижимостью и государственная регистрация
- •4.Основные характеристики рынка недвижимости
- •Особенности рынка недвижимости
- •5.Функции рынка недвижимости
- •6. Управление рынком недвижимости
- •7.Формы государственного регулирования рынка недвижимости
- •8. Виды стоимости недвижимости
- •9. Принципы оценки недвижимости
- •10.Процесс оценки недвижимости
- •11.Сравнительный (рыночный) подход оценки стоимости объекта недвижимости
- •12.Затратный подход оценки стоимости объекта недвижимости
- •13.Доходный подход оценки стоимости объекта недвижимости
- •14. Ипотека как способ обеспечения обязательств
- •15.Основные этапы ипотечного кредитования
- •1 Спрос и предложение в рыночной экономике
- •2 Конкуренция и монополия: понятие и виды
- •3 Издержки производства в экономической теории и их виды
- •4 Производственные возможности общества. Кривая производственных возможностей
- •5 Деньги и их роль в рыночной экономике. Виды денег
- •6 Социально-экономические проблемы современного общества
- •7 Мировой рынок и международная торговля
- •8 Собственность в системе экономических отношений. Типы и формы собственности
- •9 Государственный бюджет и бюджетная система Российской Федерации
- •10 Государственный бюджетный дефицит и государственный долг: понятие, причины и последствия для государства
- •11 Экономическая наука, её функции и роль в подготовке современного специалиста
- •12 Инфляция: понятие, виды, причины и социально-экономические последствия
- •13 Рыночное ценообразование
- •14 Цикличность экономического развития. Экономический рост
- •15 Безработица: причины и последствия для экономики
- •1 Основные фонды предприятия: состав и назначение. Показатели эффективного использования опф: фондовооруженность, фондоотдача, фондоёмкость
- •2 Капитал и имущество предприятия: состав и структура
- •3 Прибыль и рентабельность деятельности предприятия
- •4 Основные организационно-правовые формы предприятия (полное товарищество, товарищество на вере, общество с ограниченной ответственностью, акционерное общество и др.): их основные характеристики
- •5 Предприятие и его роль в экономике. Основные характеристики, цель и задачи функционирования
- •6 Цена и ценообразование в рыночных условиях. Состав и структура цены
- •7 Этапы ценообразования. Виды цен. Структура розничной цены
- •8 Роль и значение себестоимости продукции. Экономические элементы затрат. Пути снижения себестоимости продукции
- •9 Оборотные фонды предприятия: назначение и структура. Показатели движения оборотных средств: оборачиваемость оборотных средств, количество оборотов, длительность одного оборота
- •10 Оборотные средства предприятия и показатели эффективного использования оборотных средств: материалоёмкость, материалоотдача
- •11 Производительность труда: методы измерения и оценки производительности. Факторы и резервы роста производительности труда
- •12 Особенности налогообложения современного предприятия
- •13 Основные фонды предприятия и показатели их движения: коэффициенты обновления, выбытия, среднегодовая стоимость опф, коэффициент годности
- •14 Особенности внешнеэкономической деятельности современного предприятия
- •15 Планирование хозяйственно-финансовой деятельности предприятия
- •Перечислите и обоснуйте документы, необходимые для регистрации договора дарения недвижимости.
- •Приложение к заданию №1 образец Договор дарения квартир
- •Приложение к заданию №2 образец Договор купли – продажи квартиры
- •Приложение к заданию №5 образец Свидетельство о праве на наследство по закону, выдаваемое нескольким наследникам
- •3 Этап решение практических задач
- •Часть I
- •Часть II
- •Методические указания к задаче №1.
- •Методические указания к задаче №2
- •Методические указания к задаче №3
- •Методические указания к задаче №4
- •Методические указания к задаче №5
- •Методические указания к задаче №6
- •Задача № 7
ФГОУ ВПО ОГАУ
Таможенный колледж
Методический материал
для государственного
Междисциплинарного экзамена
по специальности
«Земельно-имущественные отношения»
2010 год
Методический материал разработан по дисциплинам, выносимым на государственный междисциплинарный экзамен, преподавателями Таможенного колледжа ФГОУ ВПО ОГАУ:
микроэкономика – ст. преподаватель Троенко Н.А.,
основы экономической теории – ст. преподаватель Троенко Н.А.
организация оценочных работ – преподаватель Смирнова М.А.,
основы Государственного кадастра - преподаватель Смирнова М.А.,
экономическая оценка недвижимости - преподаватель Смирнова М.А,
и предназначен для студентов специальности СПО «Земельно-имущественные отношения»
Методический материал
утвержден на заседании ПЦК экономических дисциплин
Таможенного колледжа
«__ __»________________ 2010 г.
протокол № _____
Председатель ПЦК Н.А. Троенко
одобрен методической комиссией Таможенного колледжа
«_____ »_____________ 2010г. протокол № ____
Председатель методкомиссии Г.И. Босенкова
1 этап – теоретический контроль
На данный этап выносятся дисциплины:
Основы экономической теории
Микроэкономика
Организация оценочных работ
Основы Государственного кадастра
Экономическая оценка недвижимости
2 этап – выполнение практических заданий
На данный этап выносятся дисциплины:
Основы Государственного кадастра
3 этап – практическая работа
На данный этап выносятся дисциплины:
Экономическая оценка недвижимости
Организация оценочных работ
1 этап:
Теоретические вопросы
На данный этап выносятся дисциплины:
Основы экономической теории
Микроэкономика
Организация оценочных работ
Основы Государственного кадастра
Экономическая оценка недвижимости
Данный этап предполагает развернутые ответы на теоретические вопросы по дисциплинам.
Билет состоит из двух вопросов.
Первый вопрос из дисциплин: «Организация оценочных работ» или «Экономическая оценка недвижимости».
Второй вопрос: из дисциплин «Основы экономической теории», «Микроэкономика», «Основы Государственного кадастра».
Дисциплина
«Организация оценочных работ»
1 этап - теоретические вопросы
Методические рекомендации
1. Закон рф «Об оценке объектов недвижимости и оценочной деятельности».
Методические указания к ответу на вопрос
Закон РФ «Об оценке объектов недвижимости и оценочной деятельности» принят 29.07.1998г. №135-ФЗ. Закон дает определение оценочной деятельности. Под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой или иной стоимости.
Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
-одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
-стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
-объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
- цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
-платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом.
К объектам оценки относятся:
отдельные материальные объекты (вещи);
совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);
право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;
права требования, обязательства (долги);
работы, услуги, информация;
иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством РФ установлена возможность их участия в гражданском обороте.
В законе далее рассмотрены следующие аспекты:
-Основания для проведения оценки объекта оценки
-Обязательные требования к договору на проведение оценки
-Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки
-Права оценщика
-Стандарты оценочной деятельности
-Понятие государственной кадастровой оценки.