2.2 Вертикальне зонування

Розміщення торгово-громадського центру у високо урбанізованому середовищі, як правило, пов'язане з багаторівневим використанням міського простору.

Найпоширенішим є двох або трьохярусна побудова функціональних зон.

Транспортно-господарська зона, розташовувана на рівні землі, як внутрішній двір, або на 2-му рівні, або в підвалі (підземний дебаркадер), може визначати всю композицію центру.

Як правило, у підземному просторі розміщаються, у першу чергу, розвантажувальні дебаркадери, складські, підсобні й технічні приміщення.

Використання підземного простору для торговельних залів магазинів, підприємств харчування, приміщень побутового й додаткового обслуговування доцільно при включенні в центр підземного рейкового транспорту, а також при організації підземних підходів до центру. При цьому входи в різні приміщення торгово-суспільного центра влаштовуються як у підземному, так і наземному рівнях.

Основний пішохідний рівень поєднує універсальні магазини, універсами, спеціалізовані магазини й салони, експрес закусочні й інші об'єкти, що мають велику притягальну силу й формують основний потік відвідувачів центру.

Ресторани, кафе, підприємства служби побуту й інші рідше відвідувані підприємства й установи розташовуються осторонь від основного потоку відвідувачів вище або нижче головного пішохідного рівня й поєднуються між собою за допомогою вертикальних комунікації-сходів, пандусів, ліфтів, ескалаторів.

2.3 Мол

Будучи другорядним функціонально-планувальним елементом торгово-громадського центру, мол багато в чому визначає його структурно-композиційні особливості й формує шляхи руху покупців між входами й магазинами, забезпечуючи можливість покупки, огляду вітрин і відпочинку.

У практиці проектування використаються різні композиційні схеми молів. Частіше всього зустрічаються такі типи планування, як лінійний або гантелевидний; Т-, Г- і хрестоподібний. Так, три універмаги можуть створити лінійний, Т- або Г- подібний основний мол; а чотири магніти – хрестоподібний мол.

Оскільки торгово-громадський центр – складна у всіх відносинах структура з великою кількістю об'єктів, що входять до його складу, крім основних магазинів-магнітів, громадський простір головного молу може ускладнюватися, включаючи бічні другорядні моли й тим самим установлювати ієрархію просторів за рівнем інтенсивності діяльності в кожному конкретному місці.

Вузькі, часто одноярусні, бічні моли ведуть до широкого, двох'ярусного центрального молу, що у місцях перетинання фіксується площами, які з'єднують яруси й, завдяки своєму розташуванню розчленовують рух по лінійних маршрутах.

Таким чином, система молів складається, в основному з вузлових площ і лінійних відрізків маршруту, причому із цих елементів можуть створюватися різноманітні сполучення. Наприклад, вузлові площі можуть відігравати роль великих магазинів-магнітів або, навпаки, служити місцем зосередження другорядних обслуговуючих приміщень, при цьому перший тип звичайно виступає у вигляді головних вузлів, а другий – у вигляді допоміжних. У кожному разі вузол, як правило, розташовується в місці входу в бічний мол. Аналогічним чином можуть бути створені маршрути або у вигляді головних відрізків молу, що з'єднують вузлові простори й проходять винятково усередині центра, або у вигляді допоміжних ланок, що з'єднують внутрішню систему з периметральними входами.

Вузлові простори повинні розташовуватися на відстані не більш, ніж 200м друг від друга.

Головні моли можуть мати ширину 13-15м. Мінімальна ширина другорядних малих і сполучних молів 6-7м.

Площа молів повинна становити 10% всієї загальної площі торгово-громадського центр.

Принципові схеми різних типів молів наведено у додатку В.