§ 3. Земельные сервитуты

Главной особенностью земельных сервитутов было то, что их предметом являлась земля. По существу, это право пользо­вания чужой землей. Земля могла быть сельской или город­ской. Отсюда деление земельных сервитутов на сельские и городские. Если предметом сервитута была земля сельско­хозяйственного назначения, то сервитут был сельский. Если право пользования чужой землей обращалось на городскую землю, то сервитут был земельным городским.

В земельных сервитутах обязательно предполагается два земельных участка, непосредственно соприкасающихся друг с другом, из которых один обслуживает другой. Земельный сервитут должен:

а) обеспечивать интересы и предоставлять выгоды гос­подствующему участку (praedium dominans), быть полезным для господствующего и обременять обслуживающий;

б) обеспечивать своими выгодами, преимуществами, ес­тественными ресурсами постоянное (а не периодическое, случайное, произвольное) обслуживание господствующего участка. Сервитут существует до тех пор, пока достигается эта постоянная цель. Если же в результате каких-либо пере­мен достижение этой постоянной цели становится невозмож­ным, сервитут прекращает свое существование. Перемена субъектов сервитутного права не прекращала сервитута, но могла привести к делению сервитутных прав. Например, если господствующий участок переходил к нескольким наследни­кам, то сервитутные права делились между ними, т.е. если право поить 30 голов скота перешло к трем наследникам, то каждый из них получил право поить 10 голов.

Земельные сервитуты никакими сроками не ограничива­лись. Они могли переходить по наследству, отчуждаться любым дозволенным способом вместе с земельным наделом Самостоятельным объектом сделок они быть не могли

Основная цель земельных сервитутов — восполнять недо­статки одного земельного участка за счет другого. Между тем

155

почти каждый земельный надел (наряду с определенными пре­имуществами и выгодами) имел и какие-то недостатки. Мно­гообразие недостатков породило такое же множество земельных .сельских и городских сервитутов. Все соседские взаимоотно­шения земельных собственников, вытекающие из землеполь­зования, регулировались сервитутами. К земельным сельским сервитутам относились выработанные многовековой практикой дорожные и водные сервитуты. Из них наибольшее распростра­нение получили древнейшие: a) iter — право прохода пешком, на лошади или на носилках; б) actus — право прогона скота;

в) via — право проезда повозкой с грузом; г) aquae-ductus — право проведения воды. В более поздние времена получили раз­витие новые сельские сервитуты: a) aquae haustus — право чер­пания воды; б) pecoris ad aquain appulsus — право прогона скота на водопой; в) pascendi — право выпасать скот. Сюда же отно­сились сервитуты на право обжигания извести, добычи песка и др.(Д.8.3.1;Д.8.3.7;Д.8.3.12).

Сервитуты, вытекающие из землепользования городской землей, назывались городскими —jura praediorum urbanorum. Наиболее распространенными среди них были: a) servitus pro-tendi — право делать себе крышу или навес, вторгаясь при этом в воздушное пространство соседа; б) servitus tigna immitendi — право опирать балку на чужую стену; в) servitus oneris ferendi — право пристраивать постройку к чужой стене или опирать ее на чужую опору. Несколько позже среди городских получили развитие новые сервитуты: a) servitus stillicidii — право стока дождевой воды; б) servitus fluminis — право спуска воды; в) ser­vitus cloacae — право проведения канала для нечистот; г) servi­tus ne luminibus officiatur — право требовать, чтобы не были застроены окна; е) servitus fitius non tollendi — право возведения строения не выше установленной высоты (Д.8.2.2.3).

Вместе с названными нередко использовались сервитуты противоположного содержания. Имевший указанный сервитут мог, например, строить здание на господствующем участке вы­ше установленной высоты, застраивать окна соседа (Д.8.2.27.1).