
- •Министерство образования Республики Беларусь
- •К.А. Шиманский
- •Cодержание
- •Введение
- •Основы оценочной деятельности.
- •1.1. Развитие оценочной деятельности в Республике
- •Беларусь.
- •1.3. Виды стоимостей и их назначение в оценке.
- •2. Цели и процедуры оценки.
- •2.1. Цели оценки и классификация собственности.
- •2.2 Процесс и процедуры оценки.
- •2.3 Основные принципы оценки.
- •3. Характеристика рыночных методов оценки
- •3.1 Затратный метод.
- •3.2.2. Метод (расчет) прямой капитализации доходов.
- •3.3 Сравнительный метод.
- •4. Практические советы оценки бизнеса
- •4.1. Цели и особенности оценки бизнеса.
- •4.2 Рыночные методы оценки бизнеса.
- •А. Метод накопления активов используется когда:
- •Б. Сравнительный метод – метод компании-аналога:
- •1) Выбор компании-аналога.
- •2) Финансовый анализ и сопоставление.
- •3) Выбор и вычисление оценочных мультипликаторов (коэффициентов).
- •4) Применение мультипликаторов к оцениваемой компании.
- •5) Внесение итоговых поправок.
- •6) Расчет стоимости бизнеса.
- •В. Доходный метод – метод дисконтирования будущих денежных потоков
- •1) Определение денежного потока.
- •2) Трансформация и нормализация бухгалтерской отчетности.
- •3) Прогноз валовых доходов и расходов компании.
- •4) Расчет будущих денежных потоков и остаточной стоимости.
- •5) Расчет ставки дисконта и коэффициента капитализации.
- •5А) Метод определения средневзвешенной стоимости капитала (wacc):
- •5Б) Метод кумулятивного построения :
- •6) Внесение итоговых поправок
- •7) Расчет стоимости бизнеса
- •4.3 Практические советы.
- •5. Методы оценки отдельных объектов собственности
- •5.1 Оценка нематериальных активов.
- •5.1.1 Общие положения оценки
- •5.1.2 Особенности оценки стоимости бренда
- •5.2 Особенности оценки стоимости земельных участков.
- •5.3 Международные стандарты оценки.
- •5.3.1 Международные стандарты оценки (мсо) как свод единообразных правил.
- •5.3.2 Международные стандарты оценки как кодекс поведения.
- •5.3.3 Ведущие международные организации оценщиков и стандарты.
- •Часть 2 «Оценка посадок многолетних растений, регулярно приносящих урожай» указывает на особенности оценки посадок многолетних растений, приводит возможные подходы к такой оценке.
- •5.4 Бухгалтерские аспекты продажи предприятия (бизнеса).
- •6. Практические ситуации оценки
- •6.1 Оценка ликвидационной стоимости предприятия.
- •6.2 Оценка рыночной стоимости имущества
- •6. 3 Переоценка основных средств методом сравнения
- •6. 4 Оценка стоимости объекта недвижимости.
- •6. 5 Подходы к оценке продаваемого бизнеса.
- •6.5.1 Анализ сферы деятельности оцениваемой компании
- •6.5.2 Анализ условий аренды имущества
- •6.5.3 Анализ конкурентных преимуществ компании
- •6.5.4 Оценка деятельности компании
- •6. 6 Оценка стоимости предприятия (бизнеса) методом
- •6.7 Оценка рыночной стоимости транспортных средств.
- •А. Оценка затратными методами
- •6. 8 Пример оценки имущества.
- •7. Тестовые задания.
- •Литература
7) Расчет стоимости бизнеса
Результаты расчетов по методу дисконтирования будущих денежных потоков представляют собой стоимость предприятия в целом при наличии полного контроля (100%, т.е. для единоличного владельца). Если требуется определить стоимость неконтрольного пакета, то следует сделать соответствующую скидку на недостаток прав контроля над бизнесом.
4.3 Практические советы.
Преимущества и недостатки различных методов
Метод накопления активов (вчера)
Преимущества:
- основывается на существующих активах, поэтому менее умозрителен;
- особенно пригоден для некоторых видов крупных предприятий.
Недостатки
- часто не учитывает стоимость таких элементов, как гудвил и нематериальные активы;
- статичен, т.е. не учитывает перспективы бизнеса;
- не рассматривает уровни прибылей, доход на активы и т.д.
Метод компании-аналога (сегодня)
Преимущества:
- единственный метод, базирующийся в основном на рыночных данных;
- отражает нынешнюю реальную практику покупателей и продавцов.
Недостатки:
- трудности с получением данных по сопоставимым компаниям;
- необходим целый ряд поправок;
- метод основан на происшедших событиях, т.е. не принимает в расчет будущие ожидания.
Метод дисконтирования будущих денежных потоков (завтра)
Преимущества:
- единственный метод, который учитывает будущие ожидания относительно цен, затрат, инвестиций и т.д.;
- включает рыночный аспект, поскольку требуемая ставка дохода (дисконта) рассчитывается с использованием рыночных данных.
Недостатки:
- трудности при выработке прогноза;
- умозрителен.
Формирование отчета об оценке:
Для выбора итоговой величины стоимости бизнеса необходимо:
А) Математическое взвешивание.
Результатам, полученным различными методами, придается определенный вес, либо применяется простое среднеарифметическое, затем рассчитывается окончательная стоимость.
Для определения весов необходимо учитывать такие факторы как характер бизнеса и его активов, цель проводимой оценки и используемый стандарт стоимости, количество и качество данных, подкрепляющих каждый метод, и т.п.
Б) Субъективное взвешивание.
- При использовании этого подхода не применяется процентное взвешивание. Оценочное заключение базируется на факторах оценки (преимущества и недостатки каждого метода и качество и количество данных в обоснование каждого подхода).
В) Опыт и суждения.
В принципе, выбор подходов взвешивания и самих весов основывается на профессиональном опыте и суждении оценщика.
! Цель оценки влияет на определение стандарта стоимости. Например, «инвестиционная стоимость» может основываться на дисконтированных денежных потоках. Оценку же миноритарного пакета не стоит проводить методом накопления активов.
! Если целью оценки является определение ликвидационной стоимости, то применение методов компании-аналога и дисконтированных денежных потоков не имеет смысла.
! Если подходы, основанные на рыночных данных и денежных потоках, дают величину стоимости значительно ниже, чем подход, основанный на оценке активов, это указывает на наличие экономического устаревания. В данном случае не стоит вообще принимать во внимание величину стоимости, полученную подходом, основанным на оценке активов.
! Если стоимость по сравнительному или доходному методу превосходит величину стоимости замещения материальных активов, это означает наличие у компании гудвила и / или иных нематериальных активов.
В общем, придерживайтесь здравого смысла. Не включайте в итоговую оценку те заключения (будь они усредненные или субъективные), которые не имеют смысла!