Министерство образования Республики Беларусь

«Белорусский государственный экономический университет»

К.А. Шиманский

Оценка

стоимости

объектов

собственности

Минск, 2010

УДК 658(075.8)

ББК 65.290Я73

Рекомендовано кафедрой бухгалтерского учета, контроля и финансов Института повышения квалификации и переподготовки экономических кадров БГЭУ

Шиманский - К.А.

Оценка стоимости объектов собственности: электронное учебное пособие / К.А. Шиманский. – Минск: БГЭУ, 2010. – с.

В электронном учебном пособии освещены теоретические и практические вопросы оценочной деятельности в Республике Беларусь, изложен краткий учебный материал по программе дисциплины «Оценка стоимости объектов собственности», даны практические задания, примеры оценки объектов и контрольные тесты, которые могут быть использованы при обучении и самоаттестации обучаемых. Пособие является частью методического обеспечения учебного процесса для переподготовки специалистов экономических специальностей, также может быть полезным для экономических служб организаций при оценке объектов гражданских прав.

Cодержание

Введение …………………………………………………………………4

1. Основы оценочной деятельности ……………………………………5

1.1. Развитие оценочной деятельности в Республике Беларусь…...............5

1.2. Основные положения и понятия оценки ………………………………8

1.3. Виды стоимости и из назначение в оценке …………………………...13

Проверьте свои знания на контрольных вопросах………………………17

2. Цели и процедуры оценки……………………………………………18

2.1. Цели оценки и классификация собственности………………..............18

2.2 Процесс оценки………………………………………………….………22

2.3. Основные принципы оценки………………………………………...…25

Проверьте свои знания на контрольных вопросах………………………27

3. Характеристика рыночных методов оценки………………………28

3.1. Затратный метод………………………………………………………...29

3.2. Доходный метод………………………………………………………...32

3.3. Сравнительный метод…………………………………………..............41

Проверьте свои знания на контрольных вопросах………………………51

4. Практические советы оценки бизнеса……………………………...52

4.1. Цели и особенности оценки бизнеса…………………………..............52

4.2. Рыночные методы оценки бизнеса…………………………………….53

4.3. Практические советы…………………………………………………...66

5. Методы оценки отдельных объектов собственности……………...68

5.1. Оценка нематериальных активов……………………………………...68

5.2. Особенности оценки стоимости земельных участков………..............74

5.3. Международные стандарты оценки ………………………….............80

5.4. Бухгалтерские аспекты продажи предприятия (бизнеса)……………92

6. Практические ситуации оценки объектов…………………………..97

6.1. Оценка ликвидационной стоимости предприятия……………………97

6.2. Оценка рыночной стоимости имущества сравнительным методом…99

6.3. Переоценка основных средств методом сравнения продаж…………102

6.4. оценка стоимости объекта недвижимости……………………………104

6.5. Подходы к оценке продаваемого бизнеса………………………….....108

6.6. Оценка стоимости предприятия (бизнеса) методом дисконтирования денежных потоков………………………………………………………………….118

6.7. Оценка рыночной стоимости транспортных средств………………..127

6.8. Пример оценки имущества…………………………………………….132

7. Тестовые задания……………………………………………………….135

Литература………………………………………………………………154